Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2851/2014 ~ М-2443/2014 от 30.07.2014

            Дело № 2-2851/14

                     Р Е Ш Е Н И Е

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2014 года                              г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи                                         Струковой О.А.,

при участии представителя истца      П.Н.А.

при представителях ответчика З.А.А., С.М.Н.

при секретаре                                  Артюшенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О.В.Н. к Товариществу собственников жилья «На Алтайской» о признании общего собрания собственников МКД недействительным,

УСТАНОВИЛ:

О.В.Н. обратилась в суд с заявлением к ТСЖ «На Алтайской» о признании общего собрания собственников недействительным, в обоснование указав, что 28.04.2014 года проведено общее собрание членов ТСЖ «На Алтайской», на котором было принято решение об утверждении сметы расходов ТСЖ «На Алтайской» на 2014 год, в соответствии с которой устанавливается различный тариф на техническое содержание охраны придомовой территории: за 1 кв.м. с собственников жилых помещений – 0, 70 рублей, а с собственников нежилых помещений – 8, 23 рублей. Считает, что данное решение противоречит закону. Она является собственником нежилого помещения находящегося по адресу: <адрес> Установленный собранием дифференцированный тариф на техническое обслуживание охраны придомовой территории применяется на протяжении нескольких лет к членам ТСЖ «На Алтайской». Каким образом данный тариф рассчитан неизвестно. Она как собственник нежилого помещения несет бремя расходов по содержанию общего имущества исходя из доли в праве общей собственности. При этом не имеет значения является ли это помещение жилым или нежилым. Действующим законодательством не предусмотрено возможности изменения размера указанных расходов для собственников нежилых помещений путем установления каких-либо дополнительных тарифов, критерием определения доли обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме является размер доли собственника в праве общей собственности, а не вид принадлежащего собственнику помещения. Таким образом, тариф, предъявляемый для начисления платы за услуги по содержанию общего имущества, должен быть единым для всех собственников помещений дома вне зависимости от назначения помещения. Придомовая территория, за содержание которой установлен различный тариф для собственников жилых и нежилых помещений, является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, площадь помещения каждого собственника и суммарная площадь помещений в доме являются основными показателями, необходимыми для определения размера обязательных платежей и взносов. На прилегающей к дому территории на протяжении многих лет действует платная автомобильная стоянка, действующая как для жильцов дома, так и для гостей дома. В соответствии с Уставом ТСЖ «На Алтайской» доходы, полученные от хозяйственной деятельности Товарищества должны быть использованы по решению общего собрания членов ТСЖ, для оплаты общих расходов или направляться в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом Товарищества. Ни в одних документах предоставляемых членам ТСЖ не отражается доход от автостоянки. Принятое решение общего собрания членов ТСЖ по утверждению сметы расходов, которая содержит дифференцированный тариф и не содержит доходную часть сметы, противоречит положениям ст. 39, 137, 158 ЖК РФ и нарушает права и законные интересы Овчинниковой В.Н. Просит признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «На Алтайской» от 28.04.2014 года об утверждении сметы расходов ТСЖ на 2014 год.

    В судебном заседании представитель О.В.Н. требования поддержала, пояснила, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Действующее законодательство не предусматривает установление различных тарифов на содержание общего имущества для собственников жилых или нежилых помещений. Несмотря на неоднократные обращения истца к председателю ТСЖ «На Алтайской» о предоставлении для ознакомления документов, касающихся деятельности ТСЖ, запрашиваемые документы истцу не предоставлялись, расчеты, обосновывающие установленный тариф ТСЖ также не представлены. В утвержденной смете расходов, Представленной ТСЖ «На Алтайской» тариф за техническое содержание охраны придомовой территории входит в статью расхода «Содержание дома». Таким образом, ответчик сам относит расходы за техсодержание охраны придомовой территории к платежам обязательного характера. Данная статья входит в перечень обязательных расходов за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года. Просила заявленные требования удовлетворить.

    Представители ТСЖ «На Алтайской» против заявленных требований возражали по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. Пояснили, что вопрос об установлении дифференцированных тарифов на содержание придомовой территории в доме по адресу: <адрес> уже являлся предметом рассмотрения по другому делу. При обжаловании решения Первореченского районного суда Приморский краевой суд указал, что расходы на охрану придомовой территории не относятся к обязательным платежам, а являются дополнительными и могут быть установлены на основании общего решения общего собрания. Доводы истца, что на территории дома 3 по ул. Алтайская действует платанная автостоянка не соответствуют действительности, также не соответствует действительности довод истца о том, что общим собранием утверждена только смета расходов, так в уведомлении о проведении общего собрания в вопросе повестки дня значилось утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «На Алтайской», также это отражено в протоколе общего собрания. Просили в заявленных требованиях отказать в полном объеме.

    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 29.08.2011 года О.В.Н. является собственником нежилого помещения общей площадью 520, 50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7).

    Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «На Алтайской» № б/н от 28.04.2014 по инициативе правления ТСЖ, было проведено заочное собрание, по бюллетеням, по повестке дня утверждена смета расходов и доходов на 2014 год, предложенная вариантом № 1, согласно которому оплата за техсодержание охраны придомовой территории установлена в размере за 1 кв.м в месяц : для офисов – 8,23 руб., для жильцов – 0,70 руб.

    Согласно бюллетеню голосования общего собрания от 28.04.2014, О.В.Н. будучи собственником нежилого помещения площадью 520,5 кв.м, приняла участие в заочном голосовании, по всем вопросам повестки дня проголосовала «против».

    Согласно материалам общего собрания О.В.Н. с учетом площади помещения имеет 52,1 % голосов. В указанном размере её волеизъявление было учтено «ПРОТИВ» при подсчете результатов голосования. При этом, несмотря на волеизъявление данного участника «ПРОТИВ», голосованием была утверждена смета расходов на 2014 год, предложенная вариантом № 1, согласно которому оплата за техсодержание охраны придомовой территории установлена в размере за 1 кв.м в месяц : для офисов – 8,23 руб., для жильцов – 0,70 руб.

Исходя из требований истца, она не согласна с данным установленным тарифом, по ее мнению, вид помещения (жилое, нежилое) не имеет значения, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

    В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Для обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.    

В то же время, согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения предусматривают: оплату содержания и ремонта внутридомовых инженерных систем электро, тепло, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Расходы на охрану придомовой территории не относятся к обязательным расходам за содержание и ремонт жилого помещения, являются дополнительными, и могут быть установлены по решению собственников. Решение членов ТСЖ «На Алтайской» об установлении данного вида расходов с различными тарифами было принято с учетом того, что <адрес> учрежденческого назначения, нежилые помещения составляют более 1/3 от площади всего здания, офисы имеют самостоятельные вход и парковки для автомобилей, в то время как жилая часть дома имеет один вход без парковки.

Оплата таких услуг выходит за рамки понятия платы за жилое помещение; такие услуги оплачиваются проживающими по договорным ценам, предусматриваемым в договорах, заключаемых с предоставляющими эти услуги организациями.

    01.02.2013 года между ООО Охранное агентство «Нико-Плюс» в лице генерального директора Д.Г.А. и ТСЖ «На Алтайской» в лице председателя правления Т.А.М.., действующей на основании Устава заключили договор № 2/11 на оказание услуг. Согласно п.п. 8.1, 8.2 договора, договор заключается сроком на 1 год и вступает в силу с момента подписания. Договор считается пролонгированным на срок 1 год, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении.

В соответствии с Приложением № 1 к договору 2/11 на оказание услуг от 01.02.2013 года стоимость услуг предоставляемых ООО Охранное агентство «Нико-Плюс» составляет 12 599, 79 рублей в месяц.

В соответствии с пояснениями представителя ответчика, тариф за техническое содержание охраны придомовой территории рассчитан таким образом, что могло бы обеспечить ежемесячный сбор суммы в размере 12 599, 79 рублей, которую необходимо перечислять в ООО Охранное агентство «Нико-плюс».

Доводы истца, о том, что на прилегающей к дому территории на протяжении многих лет действует платная автомобильная стоянка, и в нарушение п. 3 ст. 152 ЖК РФ и п. 6.7 Устава ТСЖ «На Алтайской», доходы ТСЖ. полученные от хозяйственной деятельности, не используются ни для оплаты общих расходов, ни направляются в специальные фонды, не подтверждены доказательствами и не могут быть приняты судом как достоверные.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, истцом не предоставлено доказательств, что при проведении общего собрания собственников помещений были допущены какие либо нарушения, кроме того, в суде нашел подтверждение факт, что истец принимала участие в голосовании, по всем вопросам повестки дня голосовала «против», и её решение не повлияло на результаты голосования.

К тому же в суде не нашел подтверждения факт, что смета, утвержденная решением общего собрания членов ТСЖ «На Алтайской» г. Владивостока от 28.04.2014 года утверждена с нарушением действующего законодательства.

На основании вышеизложенного, суд находит, что заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                 Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований О.В.Н. к Товариществу собственников жилья «На Алтайской» о признании общего собрания собственников МКД недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2014 года.

Судья                                      Струкова О.А.