Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1835/2023 ~ М-857/2023 от 13.03.2023

Дело №

                 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 года                              <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в составе :

Председательствующего судьи                          Жданова С.К.,

при секретаре                                  Несовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца гражданское дело по иску Карапетяна Армана Ашотовича к ООО «Комплекс на Кропоткина» о признании права собственности на долю в О. незавершенного строительства (третьи лица - Карапетян А. С., Шильников С. И., Зауер Е. А., Копылов Д. А., Сердюков М. В., Собянина О. А., Гавров А. В., Яловой Д. Ю., Капишникова Т. А.),

У С Т А Н О В И Л :

Истец Карапетян А.С. обратился в суд с иском к ООО «Комплекс на Кропоткина» о признании права собственности на долю 36966/462677 в О. незавершенного строительства по адресу: <адрес> стр., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3823 кв.м, в виде следующих помещений первого этажа: 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153 общей площадью 396,66 кв.м.

В обоснование иска указано, что ответчик в соответствии с разрешением на строительство № КГ-54303000-366 от ДД.ММ.ГГГГ выданным Мэрией <адрес>, осуществляет строительство Административного здания со встроенными торговыми помещениями - 1 этап строительства жилого дома и административного здания со встроенными торговыми помещениями по адресу <адрес> со следующими характеристиками Назначение - нежилое Площадь застройки - 1280 кв.м., площадь - 4626,77 кв.м., количество этажей - 4 в том числе подземных 1, строительный объем 19762,52 куб.м., площадь административных помещений 1759,25 кв.м., площадь помещений общественного назначения 414,99 кв.м., площадь торговых помещений 2452,53 кв.м. Строительство ведется на земельном участке площадью 3 823,00 кв.м, с кадастровым номером № в <адрес>. Указанный земельный участок находится у ответчика в аренде

ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией <адрес> и ОАО Производственное- монтажно-строительное предприятие «Электрон» был заключен договор № аренды земельного участка на территории <адрес>, согласно которого в аренду был передан земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес>, площадью 3823 кв.м, (п.1.1 договора). Согласно п.1.3. Договора аренды разрешенное использование земельного участка: для строительства жилого дома и административного здания со встроенными торговыми помещениями. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5 договора). Указанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации №) неоднократно продлялся (дополнительные соглашения № к договору аренды). В настоящее время договор аренды возобновлен на неопределенный срок (Письмо Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, заключенного между ОАО Производственное- монтажно-строительное предприятие «Электрон» и ООО «Бизнес центр Плехановский» новый арендатор - ООО «Бизнес центр Плехановский» принял на себя все права и обязанности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, заключенного между ООО «Бизнес центр Плехановский» и ООО «Комплекс на Кропоткина» новый арендатор - ООО «Комплекс на Кропотнина» (Ответчик) принял на себя все права и обязанности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

Согласно п.1.3. Договора аренды разрешенное использование земельного участка: для строительства жилого дома и административного здания со встроенными торговыми помещениями.

В настоящее время Административное здание со встроенными торговыми помещениями - 1 этап строительства жилого дома и административного здания со встроенными торговыми помещениями по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет как О. незавершенного строительства со степенью готовности 90%, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается сведениями о характеристиках О. недвижимости № КУВИ-001/2023-32789147 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комплекс на Кропоткина (Ответчик, Застройщик) и Исаковым С. Ю. был заключен договор об участии в долевом строительстве №, согласно которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Административное здание со встроенными торговыми помещениями по <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 3 823,00 кв.м, с кадастровым номером № в <адрес> (далее О.) и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Исакову С.Ю. в собственность нежилые помещения с № на поэтажном плане 131-149, 425 общей площадью 425, 63 кв.м, (п.1.1. Договора об участии в долевом строительстве №, Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ Цена договора составила 14 258 853 рубля (п.2.1. Договора об участии в долевом строительстве №). Указанная цена была оплачена Исаковым С.Ю., что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ответчиком. Срок передачи Объекта Застройщиком Участнику ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5. Договора об участии в долевом строительстве №).

ДД.ММ.ГГГГ между Исаковым С.Ю. и Пануровской Г.В. было заключено соглашение № о частичной уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Исаков С.Ю. частично уступил Пануровской Г.В. права, возникшие из договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно имущественное право требования от Застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию О. передать Участнику в собственность нежилые помещения с № на поэтажном плане 131- 149, общей площадью 311,45 кв.м, (п.1 соглашение № о частичной уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное соглашение ДД.ММ.ГГГГ прошло государственную регистрацию, что подтверждается отметкой на соглашении. Стоимость уступки составила 12 458 000 руб. (п.4 Соглашения №).

ДД.ММ.ГГГГ между Пануровской Г.В. и Гавровым А.В. было заключено соглашение об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Пануровская Г.В. уступила Гаврову А.В. права, возникшие из договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно имущественное право требования от Застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию О. передать Участнику в собственность нежилые помещения с № на поэтажном плане 131-149, общей площадью 311,45 кв.м, (п.1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное соглашение ДД.ММ.ГГГГ прошло государственную регистрацию № регистрации №- №, что подтверждается отметкой на соглашении. Стоимость уступки составила 6 883 045 руб. (п.4 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между Тавровым А.В. и Карапетяном А.А. (Истец) было заключено соглашение об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Гавров А.В. уступил Карапетяну А.А. права, возникшие из договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно имущественное право требования от Застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию О. передать Участнику в собственность нежилые помещения с № на поэтажном плане 131-149, общей площадью 311,45 кв.м, (п.1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное соглашение ДД.ММ.ГГГГ прошло государственную регистрацию № регистрации №, что подтверждается отметкой на соглашении. Стоимость уступки составила 19 206 339,76 руб. (п.4 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). Указанная цена была оплачена Карапетяном А.А. частично в сумме 7 282 436 руб. 57 коп., что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Истец имеет имущественное право требования от Ответчика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию О. передать Участнику в собственность нежилые помещения с № на поэтажном плане 131-149, общей площадью 311,45 кв.м, на основании договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комплекс на Кропоткина (Ответчик, Застройщик) и Пануровской Г. В. был заключен договор об участии в долевом строительстве №/КР согласно которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) О. - 1 этап строительства жилого дома и административного здания со встроенными торговыми помещениями по <адрес>, расположенного по адресу <адрес> стр. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого О. передать Пануровской Г.В. в собственность нежилые помещения с № на поэтажном плане 150-153 общей площадью 58,21 кв.м, (п.1.1. Договора об участии в долевом строительстве №/КР). Строительство О. З. проводит на земельном участке с кадастровым № (п.1.2. Договора об участии в долевом строительстве №/КР). Указанный договор об участии в долевом строительстве №/КР прошел государственную регистрацию, что подтверждается отметкой на договоре. Цена договора составила 2 000 000 рублей (п.2.1. Договора об участии в долевом строительстве №/КР). Оплата по договору была произведена, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ответчиком. Срок передачи Объекта Застройщиком Участнику ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5. Договора об участии в долевом строительстве №/КР).

ДД.ММ.ГГГГ между Пануровской Г.В. и Гавровым А.В. было заключено соглашение об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве №/КР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Пануровская Г.В. уступила Гаврову А.В. права, возникшие из договора об участии в долевом строительстве №/КР от ДД.ММ.ГГГГ, а именно имущественное право требования от Застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию О. передать Участнику в собственность нежилые помещения с № на поэтажном плане 150 - 153, общей площадью 58,21 кв.м, (п.1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное соглашение прошло государственную регистрацию № регистрации №, что подтверждается отметкой на соглашении.

ДД.ММ.ГГГГ между Гавровым А.В. и Карапетяном А.А. (Истец) было заключено соглашение об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве №/КР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Гавров А.В. уступил Карапетяну А.А. права, возникшие из договора об участии в долевом строительстве №/КР от ДД.ММ.ГГГГ, а именно имущественное право требования от Застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию О. передать Участнику в собственность нежилые помещения с № на поэтажном плане 150-153, общей площадью 58,21 кв.м, (п.1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное соглашение ДД.ММ.ГГГГ прошло государственную регистрацию № регистрации №, что подтверждается отметкой на соглашении. Стоимость уступки составила 3 589 664 руб. (п.4 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). Указанная цена была оплачена Карапетяном А.А., что подтверждается распиской.

Таким образом, Истец имеет имущественное право требования от Ответчика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию О. передать Участнику в собственность нежилые помещения с № на поэтажном плане 150-153, общей площадью

кв.м, на основании договора об участии в долевом строительстве №/КР от ДД.ММ.ГГГГ.

Всего Истец имеет имущественное право требования от Ответчика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию О. передать Участнику в собственность нежилые помещения с № на поэтажном плане 131 — 153 обшей площадью 369,66 кв.м, на основании договоров об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и №/КР от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на истечение сроков строительства О., указанные обязательства Ответчик перед Истцом до настоящего времени не исполнил, О. Истцу не передал.

Истец Карапетян А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Анников И.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Комплекс на Кропоткина» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, исковые требования полагал подлежащими удовлетворению ( л.д. 150-152).

Третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки суд не известили.

С учетом позиции представителя ответчика судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истица, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных О. недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в О. строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного О. недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного О. недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" О. долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином О. недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию О. недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод О. в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции О. капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного О. капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции О. капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного О. проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного О. не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного О., для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть О., перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, О. незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной О. недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих О. передать соответствующий О. долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять О. долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного О. недвижимости.

Статьей 8 этого же Закона предусмотрено, что передача О. долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче О. долевого строительства.

Передача О. долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного О. недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного О. недвижимости застройщик обязан передать О. долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче О. долевого строительства, если иное не установлено договором.

По смыслу ст.ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в О. может быть признано только в отношении индивидуально определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором О. недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально определенного О. строительства.

С ДД.ММ.ГГГГ в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством О. (либо долю в нем).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ОАО Производственное-монтажно-строительное предприятие «Электрон» был заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> № /л.д.3-40, л.д.47-67-копии дополнительных соглашений/, согласно которому в аренду ОАО ПМСП «Электрон» был передан земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес>, площадью 3823 кв.м /п.1.1 договора/.

Согласно п.1.3. договора аренды разрешенное использование земельного участка: для строительства жилого дома и административного здания со встроенными торговыми помещениями. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /п.1.5 договора/.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, в период действия договора, на основании Договора № ОАО ПМСП «Электрон» уступило права и обязанности по договору аренды земельного участка ООО «Бизнес центр Плехановский». Договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Как следует из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка /л.д.43-44/, заключенного между ООО «Бизнес центр Плехановский» и ЗАО «Комплекс на Кропоткина», новый арендатор – ЗАО «Комплекс на Кропоткина» принял на себя все права и обязанности по Договору аренды земельного участка на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32 - 67).

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно разрешений на строительство № Ru 54303000-366 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мэрией <адрес>, с последующими продления сроков действия, разрешено строительство О. капитального строительства административного здания со встроенными торговыми помещениями – 1 этап строительства жилого дома и административного здания со строенными торговыми помещениями по <адрес> (площадью земельного участка 2290,0 кв.м; общая площадь здания 4992,0 кв.м, количество этажей 4, площадь административных помещений 1759,25 кв.м, площадь помещений общего пользования – 414,99 кв.м, площадь торговых помещений – 2452,53 кв.м, строительный объем здания 19762,52 кв.м, в том числе подземной части 3739,89 кв.м, расположенный по адресу <адрес> действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-31).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комплекс на Кропоткина» и Исаковым С. Ю. был заключен договор об участии в долевом строительстве №, согласно которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Административное здание со встроенными торговыми помещениями по <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 3 823,00 кв.м, с кадастровым номером № в <адрес> (далее О.) и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Исакову С.Ю. в собственность нежилые помещения с № на поэтажном плане 131-149, 425 общей площадью 425,63 кв.м, (п.1.1. Договора об участии в долевом строительстве №, Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ Цена договора составила 14 258 853 рубля (п.2.1. Договора об участии в долевом строительстве №). Указанная цена была оплачена Исаковым С.Ю., что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ответчиком. Срок передачи Объекта Застройщиком Участнику ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5. Договора об участии в долевом строительстве №). (л.д. 86-90)

ДД.ММ.ГГГГ между Исаковым С.Ю. и Пануровской Г.В. было заключено соглашение № о частичной уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого Исаков С.Ю. частично уступил Пануровской Г.В. права, возникшие из договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно имущественное право требования от Застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию О. передать Участнику в собственность нежилые помещения с № на поэтажном плане 131- 149, общей площадью 311,45 кв.м, (п.1 соглашение № о частичной уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное соглашение ДД.ММ.ГГГГ прошло государственную регистрацию, что подтверждается отметкой на соглашении. Стоимость уступки составила 12 458 000 руб. (п.4 Соглашения №). (л.д. 91 - 94).

ДД.ММ.ГГГГ между Пануровской Г.В. и Гавровым А.В. было заключено соглашение об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Пануровская Г.В. уступила Гаврову А.В. права, возникшие из договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно имущественное право требования от Застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию О. передать Участнику в собственность нежилые помещения с № на поэтажном плане 131-149, общей площадью 311,45 кв.м, (п.1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное соглашение ДД.ММ.ГГГГ прошло государственную регистрацию № регистрации №, что подтверждается отметкой на соглашении. Стоимость уступки составила 6 883 045 руб. (п.4 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). (л.д. 95-114).

14.09.2020г. между Гавровым А.В. и Карапетяном А.А. (Истец) было заключено соглашение об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Тавров А.В. уступил Карапетяну А.А. права, возникшие из договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно имущественное право требования от Застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию О. передать Участнику в собственность нежилые помещения с № на поэтажном плане 131-149, общей площадью 311,45 кв.м, (п.1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное соглашение ДД.ММ.ГГГГ прошло государственную регистрацию № регистрации №, что подтверждается отметкой на соглашении. Стоимость уступки составила 19 206 339,76 руб. (п.4 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). Указанная цена была оплачена Карапетяном А.А. частично в сумме 7 282 436 руб. 57 коп., что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комплекс на Кропоткина (Ответчик, Застройщик) и Пануровской Г. В. был заключен договор об участии в долевом строительстве №/КР согласно которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) О. - 1 этап строительства жилого дома и административного здания со встроенными торговыми помещениями по <адрес>, расположенного по адресу <адрес> стр. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого О. передать Пануровской Г.В. в собственность нежилые помещения с № на поэтажном плане 150-153 общей площадью 58,21 кв.м, (п.1.1. Договора об участии в долевом строительстве №/КР). Строительство О. З. проводит на земельном участке с кадастровым № (п.1.2. Договора об участии в долевом строительстве №/КР). Указанный договор об участии в долевом строительстве №/КР прошел государственную регистрацию, что подтверждается отметкой на договоре. Цена договора составила 2 000 000 рублей (п.2.1. Договора об участии в долевом строительстве №/КР). Оплата по договору была произведена, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ответчиком. Срок передачи Объекта Застройщиком Участнику ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5. Договора об участии в долевом строительстве №/КР).

ДД.ММ.ГГГГ между Пануровской Г.В. и Гавровым А.В. было заключено соглашение об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве №/КР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Пануровская Г.В. уступила Гаврову А.В. права, возникшие из договора об участии в долевом строительстве №/КР от ДД.ММ.ГГГГ, а именно имущественное право требования от Застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию О. передать Участнику в собственность нежилые помещения с № на поэтажном плане 150 - 153, общей площадью 58,21 кв.м, (п.1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное соглашение прошло государственную регистрацию № регистрации №, что подтверждается отметкой на соглашении.

ДД.ММ.ГГГГ между Гавровым А.В. и Карапетяном А.А. (Истец) было заключено соглашение об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве №/КР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Гавров А.В. уступил Карапетяну А.А. права, возникшие из договора об участии в долевом строительстве №/КР от ДД.ММ.ГГГГ, а именно имущественное право требования от Застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию О. передать Участнику в собственность нежилые помещения с № на поэтажном плане 150-153, общей площадью 58,21 кв.м, (п.1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное соглашение ДД.ММ.ГГГГ прошло государственную регистрацию № регистрации №, что подтверждается отметкой на соглашении. Стоимость уступки составила 3 589 664 руб. (п.4 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). Указанная цена была оплачена Карапетяном А.А., что подтверждается распиской.

Таким образом, Истец имеет имущественное право требования от Ответчика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию О. передать Участнику в собственность нежилые помещения с № на поэтажном плане 150-153, общей площадью

кв.м, на основании договора об участии в долевом строительстве №/КР от ДД.ММ.ГГГГ.

Всего Истец имеет имущественное право требования от Ответчика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию О. передать Участнику в собственность нежилые помещения с № на поэтажном плане 131 — 153 обшей площадью 369,66 кв.м, на основании договоров об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и №/КР от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что оплата за О. истцом за приобретенные О. недвижимости произведена в полном объеме.

Обстоятельства перехода прав истца на долю 36966/462677 в О. незавершенного строительства по адресу: <адрес> стр., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3823 кв.м, в виде следующих помещений первого этажа: 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153 общей площадью 396,66 кв.м. подтверждено также ответчиком в представленном заявлении (л.д. 150-152).

Разрешения на строительство подтверждают, что строительство административного здания со встроенными торговыми помещениями по <адрес> /количество этажей -4/, осуществлялось на законных основаниях.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной О. недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих О. передать соответствующий О. долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять О. долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного О. недвижимости.

Суд, исходя из существа представленных договоров участия в долевом в строительстве находит, что конечной целью участия истца Карапетяна А.А. в строительстве является получение нежилых помещений общей площадью 396,66 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), истец Карапетян А.А. вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность вышеуказанного нежилого помещения.

В настоящее время О. не построен – общий процент готовности О. составляет 90 % (л.д. 68-85) Поскольку оплата за О. истцом произведена в полном объеме, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорное помещение не создано как самостоятельный О. недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки 4 626,77 кв.м - площадь помещения, права на которые передано истцу, соответствует доле

36966/462677 в О. незавершенного строительства по адресу: <адрес> стр., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3823 кв.м, в виде следующих помещений первого этажа: 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153 общей площадью 396,66 кв.м., суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на долю 36966/462677 в О. незавершенного строительства по адресу: <адрес> стр., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:042455:0060, площадью 3823 кв.м, в виде следующих помещений первого этажа: 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153 общей площадью 396,66 кв.м.

Тот факт, что строительство спорного здания на момент предъявления иска не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на О. незавершенного строительства, поскольку участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством О..

Таким образом, суд полагает, что заявленные истцом исковые требования к ООО «Комплекс на Кропоткина» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 60 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Карапетяна Армана Ашотовича удовлетворить.

Признать за Карапетяном Арманом Ашотовичем право собственности на долю 36966/462677 в О. незавершенного строительства по адресу: <адрес> стр., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3823 кв.м, в виде следующих помещений первого этажа: 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153 общей площадью 396,66 кв.м.

Взыскать с ООО «Комплекс на Кропоткина» в пользу Карапетяна Армана Ашотовича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Ответчики вправе подать в Калининский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Судья: (подпись)                            С.К. Жданов

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник заочного решения хранится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда <адрес> УИД 54RS0№-57.

Решение не вступило в законную силу «_____»______________________2023 г.

Судья:             С.К. Жданов

Секретарь                                А.В. Несова