Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-762/2023 (2-5312/2022;) ~ М-4869/2022 от 02.11.2022

№

23RS0№-87

Решение

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года                     <адрес>

      Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:председательствующего судьи Схудобеновой М.А.,

При секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> к наследникам умершего инициатора общего собрания ФИО2 и ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

УСТАНОВИЛ:

         ГЖИ КК обратилось в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «ОПЛОТ» от ДД.ММ.ГГГГ вх. № Л75-2213 о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в части включения сведений о многоквартирном <адрес> в <адрес> в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением собственниками помещений в МКД с ООО «ОПЛОТ» договора управления на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, что послужило основанием для изучения госжилинспекцией края Протокола и приложенных к нему документов. <адрес> произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 1111,09 кв.м. - 48,04 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещении данного МКД (1111,09/2313* 100=48,04), в связи с чем, госжилинспекцией края вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе о внесении сведений в реестр лицензий <адрес> в части включения сведений о МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ОПЛОТ».

       В ходе досудебной подготовки судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2 и ФИО1- наследники ФИО5, которая 06.06.2022г. умерла.

       В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

       Ответчики по вызову суда не явились, уведомлены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, суд признал неявку ответчиков не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

        Представитель третьего лица - ООО «Пилот» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, суд посчитал причину неявки не уважительной и рассмотрел дело в отсутствие представителя 3-го лица.

          Изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

            В соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

          В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции <адрес>, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение), государственная жилищная инспекция <адрес> (далее - Инспекция) является органом исполнительной власти <адрес>, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль на территории <адрес> направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органам; государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданам: установленных в соответствии с жилищным законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонд независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах по созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических pecypсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическом наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями гражданами своей деятельности.

         Пунктом 4.1 Положения в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, Инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

         Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в период с 13.06.2022г. по 23.06.2022г. состоялось внеочередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>. Форма проведения общего собрания: очно-заочная.

         Инициатором общего собрания является ФИО5- собственник <адрес>.

         Лица, проводившие подсчет голосов собственников помещений: ФИО5- собственник <адрес>, секретарь собрания- ФИО7 собственник <адрес>.

        На рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «ОПЛОТ» от ДД.ММ.ГГГГ вх. № Л75-2213 о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в части включения сведений о многоквартирном/<адрес> в <адрес> в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением собственниками помещений в МКД с ООО «ОПЛОТ» договора управления на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, что послужило основанием для изучения госжилинспекцией края Протокола и приложенных к нему документов. В ходе изучения госжилинспекцией края указанных документов установлено следующее.

         Согласно сведениям государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 2313,0 кв.м., что составляет 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС19-18313).

<адрес> в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (далее - ЕГРН) были запрошены выписки на помещения в МКД, по результатам изучения которых госжилинспекцией края установлены разночтения между собственниками помещений в МКД и лицами, указанными собственниками таких помещений в МКД согласно сведениям Реестра по следующим помещениям в МКД:

<адрес> (24,7 кв.м.) - в Реестре указана ФИО8, в выписке из ЕГРН указана ФИО9

<адрес> (18,5 кв.м.) - в Реестре указана ФИО9, в выписке из ЕГРН указаны ФИО10, ФИО9, ФИО11

<адрес> (18,2 кв.м.) - в Реестре указана ФИО12, в выписке из ЕГРН указана - ФИО13

<адрес> (18,5 кв.м.) - в Реестре указана ФИО14, в выписке из ЕГРН указаны ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО17

<адрес> (18,2 кв.м.) - в Реестре указана ФИО18, в выписке из ЕГРН указана ФИО19

<адрес> (17,8 кв.м.) - в Реестре указана ФИО20, выписке из ЕГРН указана ФИО21

<адрес> (18,5 кв.м.) - в Реестре указана ФИО22, в выписке из ЕГРН указаны ФИО23, ФИО24, ФИО22

<адрес> (18,7 кв.м.) - в Реестре указана ФИО25, в выписке из ЕГРН указана ФИО26

<адрес> (18,5 кв.м.) - в Реестре указана ФИО27, в выписке из ЕГРН указана Кенжакаева A.M.

<адрес> (17,7 кв.м.) - в Реестре указан Ходырев P.P., выписке из ЕГРН указана - ФИО28

<адрес> (18,5 кв.м.) - в Реестре указан ФИО29, в выписке из ЕГРН указаны - ФИО30, ФИО29

<адрес> (18,4 кв.м.) - в Реестре указана ФИО5, в выписке из ЕГРН указан - ФИО31

<адрес> (18,6 кв.м.) в Реестре указан(а) ФИО32, в выписке из ЕГРН указан(а) - ФИО33

<адрес> (18,2 кв.м.) - в Реестре указана ФИО7, в выписке из ЕГРН указан - ФИО34

<адрес> (17,8 кв.м.) - в Реестре указан ФИО35, в выписке из ЕГРН указан - ФИО36

<адрес> (17,6 кв.м.) - в Реестре указана ФИО37, выписке из ЕГРН указана ФИО38

<адрес> (18,3 кв.м.) - в Реестре указан ФИО3., в выписке из ЕГРН указаны ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО4.

<адрес> (18,1 кв.м.) - в Реестре указан(а) ФИО42, в выписке из ЕГРН указаны ФИО43, ФИО44, ФИО45

<адрес> (17,5 кв.м.) - в Реестре указан ФИО46, в выписке из ЕГРН указаны ФИО47, ФИО48, ФИО49

<адрес> (17,5 кв.м.) - в Реестре указана ФИО50, в выписке из ЕГРН указана ФИО51

<адрес> (18 кв.м.) - в Реестре указана ФИО52, в выписке из ЕГРН указан(а) ФИО53

<адрес> (18 кв.м.) - в Реестре указан(а) ФИО54, в выписке из ЕГРН указан ФИО55

<адрес> (18,3 кв.м.) - в Реестре указан ФИО56, в выписке из ЕГРН указана ФИО57

<адрес> (17,6 кв.м.) - в Реестре указана ФИО58, в выписке из ЕГРН указаны ФИО59, Парсалова

<адрес> (18,1 кв.м.) - в Реестре указана Кушталова J1.M., в выписке из ЕГРН указано муниципальное образование <адрес>.

<адрес> (18,2 кв.м.) - в Реестре указана ФИО60, в выписке из ЕГРН указано муниципальное образование <адрес>.

<адрес> (6,1 кв.м.) - в Реестре указана ФИО61, в выписке из ЕГРН указаны ФИО61, ФИО62, Г иляжева Г.Н.

<адрес> (14,1 кв.м.) - в Реестре указана ФИО63, в выписке из ЕГРН указана ФИО64

       При этом, документы (свидетельства о рождении, постановления об установлении опеки, приказы и пр.), подтверждающие право подписи в силу закона, либо доверенности на право участия и подписания решений в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в приложениях к Протоколу отсутствуют.

       Таким образом, госжилинспекцией края указанные решения не были приняты к подсчету кворума на собрании собственников помещений в МКД.

<адрес> произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 1111,09 кв.м. - 48,04 % голосов от общего числа голосов всех     собственников помещений данного МКД (1111,09/2313* 100=48,04).

        Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

         В соответствии с требованием пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

<адрес> вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе о внесении сведений в реестр лицензий <адрес> в части включения сведений о МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ОПЛОТ».

          В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

          С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом от 23.06.2022г. №, были допущены нарушения требований части 3 статьи 45 ЖК РФ, Приказа.

    Более того, указанный в протоколе инициатор общего собрания ФИО5 не могла быть таковой, поскольку как следует из материалов наследственного дела, она умерла ДД.ММ.ГГГГ.

          Таким образом, протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 23.06.2022г. №.41, является ничтожным по основаниям, установленным частью 2 статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: решения собственников помещений в МКД, оформленные протоколом от 23.06.2022г. №, приняты при отсутствии необходимого кворума и в отсутствие инициатора.

           Более того, в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ФИО5 умерла 06.06.2022г. что подтверждается из представленной по запросу суда копии записи акта о государственной регистрации смерти от 07.06.2022г.

           Таким образом, 23.06.2023г. ФИО5 ни коем образом не могла являться инициатором собрания собственников МКД и тем более, его проводить и подписывать протокол собрания.

           Поскольку ответчик ФИО5 умерла, судом были истребованы сведения о наследниках из наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО5.

           Из ответа нотариуса следует, что правопреемниками ФИО5 являются ее наследники ФИО2 и ФИО1, в связи с чем, суд привлек их к участию в деле в качестве ответчиков.

           В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению с признанием оспариваемого решения недействительным в силу ничтожности.            На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход государства подлежит взысканию солидарно госпошлина 300 рублей.

            Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> и оформленное протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 23.06.2022г. №.

               Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                     М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено      22.06.2023 г.