Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-387/2023 ~ М-343/2023 от 10.07.2023

Дело (УИД) № 29RS0026-01-2023-000523-31

Производство № 2-387/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 15 августа 2023 г.

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коржиной Н.В.,

при секретаре Пестовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по исковому заявлению Петровой Л.В. к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности,

установил:

Петрова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская обл., <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что вся семья переехала в 2000 году на территорию Койдокурской сельской администрации. Мать истца Беляхина М.Н. работала в СПК «Всходы» в связи с заключением трудового договора, семье была выделена квартира в здании бывшей ветеринарной лечебницы, где истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, посещали с сестрой и братом по месту жительства школу, за электроэнергию платили напрямую СПК «Всходы». После смерти матери ДД.ММ.ГГГГ обнаружили, что документов на квартиру не имеется, собственником являлся СПК «Всходы», после его ликвидации собственник не определен. В апреле 2023 года в квартире отключено электроснабжение, поскольку не определен собственник. Истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно владеет имуществом, не скрывает свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, как своим собственным, претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец несет бремя содержания жилой квартиры, поддерживает квартиру в технически исправном состоянии, оплачивает вывоз мусора и ТКО. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская обл., <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Петрова Л.В. и третье лицо Пирогова К.Н. исковые требования поддержали, дополнительно указали, что истец с 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным на протяжении более 18 лет, несет расходы на его содержание.

Ответчик администрация Холмогорского муниципального округа Архангельской области с исковыми требованиями не согласилась, указала, что данный дом в реестр муниципального имущества не включен, в связи с тем, что дом является бесхозным имуществом, администрация с заявлением в суд не обращалась, полагают, что истец не владела спорным имуществом на протяжении 15 лет, поэтому удовлетворение требований невозможно, каких-либо препятствий по отношению к истцу для приобретения им права собственности на указанный объект недвижимого имуществ не создавалось, права истца не нарушались. В случае удовлетворения иска, судебные расходы просят оставить на стороне заявителя.

Представители третьих лиц участия не принимали, каких-либо возражений относительно заявленных требований ни от кого не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Беляхина М.Н., наследственное дело к имуществу умершей не заводилось (л.д.39, 58).

Из поквартирной карточки следует, что Петрова Л.В. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Архангельская обл., <адрес>. Совместно с истцом в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Беляхина М.Н. (по ДД.ММ.ГГГГ), Беляхин Д.Н. (по ДД.ММ.ГГГГ), Пирогова К.Н. (сестра истца), Ковалев Н.В. (не родственник, с ДД.ММ.ГГГГ), Пирогов С.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) с ДД.ММ.ГГГГ, Петрова В.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) с ДД.ММ.ГГГГ Нанимателем жилого помещения являлась Беляхина М.Н.(л.д.9).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Сельскохозяйственный производственный кооператив «Всходы» прекратил свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-38).

Истцом представлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» Холмогорское отделение, на спорный объект недвижимости, из которого следует, что квартира расположена по адресу: Архангельская обл., <адрес>, площадью 42,1 кв.м, инвентарный №, год постройки здания 1987. Квартира состоит их прихожей площадью 2,9 кв.м, кухни площадью 9,2 кв.м, коридора площадью 7 кв.м, жилой комнаты площадью 9 кв.м, жилой комнаты площадью 11,2 кв.м, туалета площадью 1,7 кв.м, кладовой площадью 1,1 кв.м, общей площадью 42,1 кв.м, жилой площадью 20,2 кв.м. (л.д. 10-13).

Солгано отчету об оценке ООО «Респект» №-ОДН от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки, квартиры, расположенной по адресу: Архангельская обл., <адрес>, площадью 42,1 кв.м, составляет 494000 руб. (л.д.20-24).

Из записей в трудовой книжки на имя Беляхиной М.Н. следует, что с ДД.ММ.ГГГГ она приняла на работу в СПК «Всходы» в должности рабочей.

Из материалов гражданского дела 29RS0026-01-2015-000375-56 производство № 2-310/2015 следует, что Беляхина М.Н. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Архэнергосбыт» Холмогорское отделение о возложении обязанности зарегистрировать прибор учета электроэнергии. В обоснование требований указала, что в 2001 году СПК «Всходы» предоставил ей с семьей жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, <адрес>. За потребленную электроэнергию вносила плату по показаниям прибора учета в кассу СПК «Всходы», а позднее в ООО АП «Двинское». Истец неоднократно обращалась с просьбой установить и зарегистрировать отдельный прибор учета электроэнергии, однако ей было отказано. В 2013 году без предупреждения ООО АП «Двинское» отключили электроэнергию, но после обращения истца в ОМВД России «Холмогорский» электричество было вновь подключено. В настоящее время ООО АП «Двинское» ликвидировано, здание, в котором расположено жилое помещения истца, собственника не имеет, в связи с чем, Беляхина М.Н. не имеет возможности оплачивать услуги за потребленную электроэнергии. Ответчик ОАО «Архэнергосбыт» Холмогорское отделение отказали в регистрации электросчетчика. Просила обязать ответчика зарегистрировать прибор учета электроэнергии.

Определением Холмогорского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца Беляхиной М.Н. от заявленных требований к Открытому акционерному обществу «Архэнергосбыт» Холмогорское отделение о возложении обязанности зарегистрировать прибор учета электроэнергии. Производство по делу прекращено.

Заслушав истца, третье лицо Пирогову К.Н., пояснившую, что истец с 2001 года открыто и добросовестно владеет имуществом, не скрывает свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало, несет бремя содержания, споров в отношении объекта недвижимости не имеется, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Части 2 и 3 статьи 218 ГК РФ устанавливают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 225 ГК РФ (ч.ч. 1 и 2) устанавливает, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Судом в судебном заседании на основании анализа письменных доказательств содержащихся в исковом заявлении л.д.4-5, настоящем деле (поквартирная карточка л.д.9, технический паспорт л.д.10-13, выписка из отчета об оценке л.д.20-24, справки с архивного отдела л.д.46-47, выписка из ЕГРН на дом л.д.48, выписка из похозяйственной книги л.д.57, свидетельство о смерти Беляхиной М.Н. л.д.58, свидетельство о рождении Беляхиной (Петровой) Л.В. л.д.59, свидетельство о заключении брака Петровой Л.В. л.д.60, копия трудовой книжки Беляхиной М.Н.), материалов гражданского дела производство № 2-310/2015, установлено, что истец с 15 февраля 2001 г., то есть на протяжении более чем 18 лет открыто, добросовестно владеет и пользуется квартирой, несёт расходы на её содержание, окашивает траву на земельном участке, где расположен дом, убирает снег, осуществляет посадки и сбор урожая на земельном участке, за счет средств истца оплачиваются коммунальные услуги, вывоз ТКО, осуществляется косметический ремонт в квартире, произведен ремонт печей, о чем в материалы дела представлены доказательства (л.д. 14-19).

Из пояснений третьего лица Пироговой К.Н. следует, что истец с 2001 года открыто и добросовестно владеет имуществом, не скрывает свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало, несет бремя содержания, споров в отношении объекта недвижимости не имеется.

Собственностью администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области, Архангельской области, Российской Федерации, иных третьих лиц, указанное недвижимое имущество не является, доказательств обратного в материалах дела не содержится.

Истцу и ответчику при подготовке к судебному заседанию разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская обл., <адрес>, площадью 42,1 кв.м, инвентарный №, год постройки здания 1987, в силу приобретательной давности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вместе с тем, вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления иных документов, предоставление которых требуется в соответствии с требованиями указанного закона.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Петровой Л.В. к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Петровой Л.В., паспорт серии № №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская обл., <адрес>, площадью 42,1 кв.м, инвентарный №, год постройки здания 1987, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Коржина

Мотивированное решение составлено 15 августа 2023 г.