Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-307/2022 ~ М-295/2022 от 13.07.2022

УИД 72RS0009-01-2022-000429-26                                                                   Дело № 2-307/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Исетское                                                                                                                               16 августа 2022 года

Исетский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Чемеренко О.Ю.,

при секретаре Глазыриной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Исетского муниципального района Тюменской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Исетского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Исетского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.4 договора участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства. Данный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка истек. По окончанию срока действия договора со стороны арендодателя выражены возражения, а арендатор не передал земельный участок арендодателю по акту приема-передачи. Таким образом, договор аренды считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлен размер, порядок и условия внесений арендной платы (п.4.2 договора). В нарушение п.п.4.2 договора арендатором систематически нарушаются сроки внесения арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ и постоянно имеется не погашенная задолженность. В соответствии с п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный законом срок, арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Согласно расчету задолженности по договору ответчик имеет задолженность по арендной плате за просрочку платежа в размере 2213 рублей 15 копеек, а именно: по арендной плате в период в размере 2080 рублей 37 копеек, пени в размере 132 рубля 78 копеек. Арендатор как сторона, не выполнившая условия договора, должен нести ответственность за нарушение обязательств по договору аренды.. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика администрацией Исетского муниципального района направлено уведомление о ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды, а именно не использование земельного участка с его целевым назначением, а также направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка по соглашению сторон, однако, арендодатель никак на него не отреагировал. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлена претензия о добровольной уплате долга по арендной плате и пени для урегулирования вопроса в досудебном порядке, но ответчик никак не отреагировал. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Исетского муниципального района и ФИО2. Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2080 рублей 37 копеек, пени в размере 132 рубля 78 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу места регистрации, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Исетского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2068 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства (пункт 1.4 Договора), расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером.№. Договор действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема-передачи в аренду земельного участка во исполнение условий договора аренды земельного участка Администрация Исетского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в лице главы <адрес> ФИО5 сдал ФИО1 в аренду земельный участок площадью 2068 кв.м., в границах прилагаемого к договору кадастрового паспорта земельного участка расположенного адресу: <адрес>

Данный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.п. 3.2.1, 3.2.5 договора земельного участка, арендатор обязуется использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенными способами, а также обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с договором.

Согласно п.4.2 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором в сроки до: 15 февраля за 1 квартал, до 15 мая - за 2 квартал, до 15 августа за 3 квартал, до 15 ноября –за 4 квартал.

Согласно п.3.2.12 договора, по окончании срока действия договора и при отсутствии письменного заявления арендатора о продлении срока аренды или заключении договора аренды на новый срок в 10-дневный срок передать участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального по акту приема -передачи.

Согласно паспорта Гражданина РФ № ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истёк (п.7.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Исетского муниципального района в адрес ответчика было направлено уведомление о ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды земельного участка с соглашением о расторжении договора и актом о передаче земельного участка, согласно которому ответчику предложено подписать указанные документы и в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить в администрацию Исетского муниципального района. Однако требования указанные в уведомлении ответчиком не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Исетского муниципального района в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате в течении 10 календарных дней.

Общая задолженность ответчика по арендной плате составляет 2213 рублей 15 копеек, из них в 2080 рублей 37 копеек- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 132 рубля 78 копеек -пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данный расчет проверен судом и принимается в качестве доказательства задолженности ответчика перед истцом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик свои обязательства по договору аренды земельного участка надлежащим образом не исполняет, в настоящее время имеется непогашенная задолженность по арендной плате, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению. Так как установлено, что арендатор более двух раз не вносил арендую плату и ему была направлена письменная претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору арены земельного участка, тем самым соблюден досудебный порядок, требование о расторжении договора аренды земельного участка является обоснованным и также подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в силу п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации как орган местного самоуправления, выступающего по делам, рассматриваемым в судах общих юрисдикций, в качестве истцов или ответчиков освобождается от уплаты государственной пошлины с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

P Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Исетского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Исетского муниципального района и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 (№) пользу Администрации Исетского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 2080 рублей 37 копеек, а также пени в сумме 132 рубля 78 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Исетского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                       Судья                      подпись                       О.Ю. Чемеренко

                 Копия верна судья                                                               Л.В. Макарова