Дело №2-6555/2023
41RS0001-01-2023-010422-71
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2023 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск - Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Белоусова А.С.,
при помощнике судьи Снегиревой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к Воробьеву Александру Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к Воробьеву А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 21 сентября 2009 года между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и ООО «Кедровая роща» заключен договор арены земельного участка № №, сроком на 49 лет, предметом которого является предоставление ООО «Кедровая роща» земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по ул. <адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации пансионата».
Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № 839 от 27 февраля 2015 года «Об исполнении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 2 декабря 2014 года к делу №33-№/14» погашено право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером № и зарегистрировано право муниципальной собственности на земельные участки, указанные в пп. 1-83 настоящего постановления, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, в числе которых, участок с кадастровым номером №
Соглашением от 1 марта 2017 года все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № № от 21 сентября 2009 года ООО «Кедровая роща» передало Воробьеву А.В.
В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял в связи с чем, по состоянию на 5 мая 2023 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 75 819 руб. В соответствии с пп. 5.2 договора ответчику была начислена пеня в размере 19 723 руб. 48 коп.
5 мая 2023 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, однако до настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не оплачена.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 10 апреля 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 75 819 руб., пени за период с 12 марта 2021 года по 5 мая 2023 года в размере 19 723 руб. 48 коп.
Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил.
Ответчик Воробьев А.В. о времени и месте извещался в установленном законом порядке, участие в судебном заседании не принимал, причину неявки суду не сообщил, возражений, ходатайств не представил.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 8, 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают у граждан и юридических лиц, в том числе, из их действий, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Из содержания п. 1 ст. 329 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что 21 сентября 2009 года на основании постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 17 августа 2009 года № 128 «О предоставлении ООО «Кедровая роща» в аренду земельного участка по ул. <адрес>, для строительства и эксплуатации пансионата» между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик (арендодатель) и ООО «Кедровая роща» (арендатор) заключен договор № № аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, сроком на 49 лет, по условиям которого, арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принял на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 91 000 кв. м., расположенный по ул. <адрес>
Договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию (номер государственной регистрации № от 12 ноября 2009 года).
Согласно п. 1.3 договора, указанный в п. 1.1 договора участок фактически передан арендатору с 17 августа 2009 года без каких-либо иных документов по его передаче.
Пунктом 4.1.18 договора предусмотрено право арендатора на передачу прав на земельный участок другому лицу, при условии при условии направления арендодателю в десятидневный срок письменного уведомления об этом.
Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № 839 от 27 февраля 2015 года «Об исполнении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 2 декабря 2014 года к делу № 33-№/14» по результатам проведенных работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, путем его раздела, образованы <данные изъяты> земельных участка с определением их площадей, в числе которых, земельный участок с кадастровым номером №
1 марта 2017 года между Коробейниковым С.П., действующим имени ООО «Кедровая роща» на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № (сторона 1), и Кириченко С.Н., действующим от имени Воробьева А.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № (сторона 2), заключено соглашение о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения о том, что сторона 1 безвозмездно передает стороне 2 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № № от 21 сентября 2009 года, площадью <данные изъяты> кв. м., из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, арендуемый ООО «Кедровая роща» сроком с 17 августа 2009 года на 49 лет на основании постановления главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 17 августа 2009 года № 128 «О предоставлении ООО «Кедровая роща» в аренду застроенного земельного участка по ул. <адрес>, для строительства и эксплуатации пансионата».
Условиями соглашения установлено, что в результате его заключения составление нового договора аренды не требуется (п. 2 соглашения).
Из п. 3 соглашения следует, что арендатором исполнена обязанность по уведомлению арендодателя о передаче своих прав и обязанностей.
14 марта 2017 года в ЕГРН внесены записи о погашении государственной регистрации права аренды ООО «Кедровая роща» (регистрационная запись №) и осуществлении государственная регистрация права аренды в пользу Воробьева А.В. (регистрационная запись №).
Таким образом, с 14 марта 2017 года на Воробьева А.В. возложена обязанность по исполнению и соблюдению условий договора № № аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 21 сентября 2009 года.
Как установлено п. 2.1 договора расчет арендной платы за участок определен в Приложении к настоящему договору, согласно которому, сумма ежегодной арендной платы по договору составляет 2 794 837 руб. 50 коп., из расчета: 22.75 – базовая ставка руб./кв.м, 1.5/0.9 – коэффициент целевого использования, К-1 –зона градостроительной ценности.
Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного в Приложении к договору размера ежегодной арендной платы за участок до дня передачи участка, указанного в п.1.3 договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа, до 10 числа первого месяца каждого квартала; первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.
Как следует из п. 2.6 договора, неиспользование земельного участка арендатором, не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.
Пунктом 4.1.2 договора на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.
Пунктом 5.2 договора № № арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, в виде начисления пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Из содержания искового заявления следует, что в нарушение условий договора аренды земельного участка ответчик свои обязательства по внесению арендной платы перестал исполнять надлежащим образом.
По состоянию на 5 мая 2023 года у Воробьева А.В. образовалась задолженность по арендной плате за период с 10 апреля 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 75 819 руб. 99 коп., в соответствии с условиями договора была начислена пеня за период с 12 марта 2021 года по 5 мая 2023 года в размере 19 723 руб. 48 коп., что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка.
5 мая 2023 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, требования которой оставлены без удовлетворения.
В целях взыскания указанной задолженности истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении в отношении ответчика судебного приказа.
Определением мирового судьи судебного участка № № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края от 25 июля 2023 года, заявление администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о взыскании с Воробьева А.В. задолженности по договору № № аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 21 сентября 2009 года за период с 10 апреля 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 75 819 руб. 99 коп., а также пени за период с 12 марта 2021 года по 5 мая 2023 года в размере 19 723 руб. 48 коп., возвращено на основании ст. 125 ГПК РФ.
В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания возложена на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Поскольку до настоящего времени ответчик свою обязанность по внесению арендной платы не выполнил, доказательств обратного ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, требования истца о взыскании с Воробьева А.В. задолженности по договору № № аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 21 сентября 2009 года за период с 10 апреля 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 75 819 руб. 99 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 12 марта 2021 года по 5 мая 2023 года, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений ст. 395 ГК РФ, ее требования подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.
Следовательно, уплата процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности, выражающейся в наличии неблагоприятных для должника последствий нарушения принятого на себя денежного обязательства.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку с 12 марта 2021 года по 5 мая 2023 года в размере 19 723 руб. 48 коп.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с 1 апреля 2022 года, и действовало в течение 6 месяцев.
Мораторий, введенный указанным постановлением, распространяется на всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.
В силу пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым п. 1 ст. 63 названного закона.
В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).
Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае если не подавалось заявление о банкротстве.
Также в абз. 4 п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44 закреплено, что проценты, подлежащие уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (ст. 809 ГК РФ), кредитному договору (ст. 819 ГК РФ) либо в качестве коммерческого кредита (ст. 823 ГК РФ), не являются финансовыми санкциями, поэтому при разрешении споров о взыскании указанных процентов следует исходить из того, что в период действия моратория эти проценты, по общему правилу, продолжают начисляться (в отсутствие дела о банкротстве, возбужденного в трехмесячный срок, судебной рассрочки).
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств, в том числе процентов за пользование чужими денежными средствами и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Поскольку истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 12 марта 2021 года по 5 мая 2023 года, учитывая введение с 1 апреля 2022 года моратория на начисление неустойки, то пеня может быть взыскана с ответчика только за период с 12 марта 2021 года по 31 марта 2022 года, с 2 октября 2022 года по 5 мая 2023 года в размере 9 485 руб. 82 коп., исходя из расчета:
Задолженность,руб. | Период просрочки | Процентнаяставка | Днейвгоду | Проценты,руб. | ||
c | по | дни | ||||
[1] | [2] | [3] | [4] | [5] | [6] | [1]x[4]x[5]/[6] |
75 819,99 | 12.03.2021 | 21.03.2021 | 10 | 4,25% | 365 | 88,28 |
75 819,99 | 22.03.2021 | 25.04.2021 | 35 | 4,50% | 365 | 327,17 |
75 819,99 | 26.04.2021 | 14.06.2021 | 50 | 5% | 365 | 519,32 |
75 819,99 | 15.06.2021 | 25.07.2021 | 41 | 5,50% | 365 | 468,42 |
75 819,99 | 26.07.2021 | 12.09.2021 | 49 | 6,50% | 365 | 661,61 |
75 819,99 | 13.09.2021 | 24.10.2021 | 42 | 6,75% | 365 | 588,90 |
75 819,99 | 25.10.2021 | 19.12.2021 | 56 | 7,50% | 365 | 872,45 |
75 819,99 | 20.12.2021 | 13.02.2022 | 56 | 8,50% | 365 | 988,78 |
75 819,99 | 14.02.2022 | 27.02.2022 | 14 | 9,50% | 365 | 276,28 |
75 819,99 | 28.02.2022 | 31.03.2022 | 32 | 20% | 365 | 1 329,45 |
75 819,99 | 01.04.2022 | 01.10.2022 | 184 | 0%(мораторий) | 365 | 0 |
75 819,99 | 02.10.2022 | 05.05.2023 | 216 | 7,50% | 365 | 3 365,16 |
Итого: | 785 | 5,82% | 9 485,82 |
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 759 руб. 17 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск администрации муниципального образования город-курорт Геленджик удовлетворить частично.
Взыскать с Воробьева Александра Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № №, в пользу администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (ИНН 2304026276) задолженность по договору № № аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 21 сентября 2009 года за период с 10 апреля 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 75 819 руб. 99 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с 12 марта 2021 года по 5 мая 2023 года в размере 9 485 руб. 82 коп., а всего взыскать 85 305 руб. 81 коп.
В удовлетворении требований о взыскании с ответчика пени в большем размере – отказать.
Взыскать с Воробьева Александра Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № №, в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 2 759 руб. 17 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года
Председательствующий подпись А.С. Белоусов
Копия верна
Судья А.С. Белоусов
Подлинник решения находится в деле
Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-6555/2023