Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4465/2022 ~ М-3297/2022 от 01.09.2022

    К делу № 2-4465/2022           УИД 23RS0014-01-2022-004504-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

               ст. Динская Краснодарского края                              03 ноября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                       Майстер Л.В.

при секретаре                                                                   Васильевой Л.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карнюк Л.А., Карнюк С.Г. к администрации муниципального образования <адрес>, Ашифиной И.Н. об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

              Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка, в котором просят: Установить местоположение границ и площади земельного участка площадью 1236 кв.м, с КН №:20, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Седаевой Н.Н. (номер квалификационного аттестата №) по заявлению Карнюк Л.А. либо ее уполномоченного представителя по нотариальной доверенности. Аннулировать сведения из Единого государственного реестра

    недвижимости о границах и координатах земельного участка с КН №:21, расположенный по адресу: <адрес> и считать площадь земельного участка 1243 кв.м, декларированной, по заявлению Карнюк Л.А. или ее уполномоченного представителя по нотариальной доверенности. Считать границы земельного участка с КН №:20, расположенного по адресу: <адрес>, согласованными.

           В обосновании иска указав, что являются собственниками земельного участка на праве общей совместной собственности, общей площадью земельного участка 1240 кв.м, с кадастровым номером №:20, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>. В 2022 году истцы приобрели земельный участок. Граница земельного участка была не установлена в соответствии с действующим законодательством. В связи с чем, истцы обратились к кадастровому инженеру за проведением геодезических работ. По данным геодезических измерений площадь земельного участка составила 1236 кв.м. При анализе, кадастровым инженером, представленных нами документов, выявил, что конфигурация нашего земельного участка подтверждается чертежом из Генплана застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Также кадастровым инженером был сделан запрос в архивный отдел ГФД Росреестра о предоставлении в пользование документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также какого-либо графического или иного материала по картам. В соответствии с полученной информацией из ГФД Росреестра - данной информация у них отсутствует. Межевой спор отсутствует. Все границы земельного участка закреплены металлическими столбиками. При проведении горизонтальной геодезической съемки фактических границ земельного участка и наложения их на кадастровый план территории,, кадастровым инженером выявлено наложение части границы земельного участка с КН №:20 на границы земельного участка с КН №:21, учтенного в ЕГРН с уточненной площадью и границами, что является признаком реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка с КН №:21. Определить причину ошибок не представляется возможным, это могут быть ошибки при полевых измерениях, камеральных вычислениях, неточности прибора, что повлекло в дальнейшем внесение ошибочных сведении в разделы ЕГРН и дальнейшую ошибку при разделе исходного земельного участка на несколько самостоятельных, так как при разделе исходного участка, специалист, проводивший кадастровые работы не убедился в правильности сведений о координатах межевых знаков, указанных в ЕГРН. Исправление ошибки может быть только тогда, когда между собственниками смежных земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место быть только внесение в государственный реестр недвижимости сведении о местоположении границ земельных участков. Собственникам данных земельных участков тоже требуется привести границы своих земельных участков в соответствие. Так как осуществить действия по государственному кадастровому учету изменений не представляется возможным в виду реестровой ошибки соседнего земельного участка с КН №:21, редакцию межевого плана истцам подготовили для суда и рекомендовали о необходимости внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с КН №:21 с учетом фактических границ на основании межевого плана по существующим границам. Земельный участок истцов является смежным от н4 до 1 с землями общего пользования, от 1 до 2 с земельным участком КН №:8 границы которого уточнены, от н3 до н4 с земельным участком КН №:21, от 2 до н3 - земли МО <адрес>

                Истцы в судебное заседание не явились, представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, вынести решение в соответствие с действующем законодательством.

Ответчик Ашифина И.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что признает исковые требования в полном объеме.

Третье лицо Колесников С.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о признании исковых требований в полном объеме и с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

             В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» основным документом, подтверждающим существование земельного участка на местности пятнадцать и болеет лет, может являться План границ земельного участка, являющейся составной частью землеустроительного дела.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка на праве общей совместной собственности, общей площадью земельного участка 1240 кв.м, с кадастровым номером №:20, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

    Колесников С.А. является собственником земельного участка кадастровым номером №:8, расположенного по адресу: <адрес>.

              Истцы обратились к кадастровому инженеру Седаевой Н.Н. для установления границ земельного участка, принадлежащей ему на праве собственности.

           Как усматривается из материалов дела кадастровым инженером Седаевой Н.Н. в ходе проведения геодезических измерений, установлено, что площадь земельного участка составила 1236 кв.м. При анализе, представленных документов, выявлено, что конфигурация земельного участка истцов подтверждается чертежом из Генплана застройки от ДД.ММ.ГГГГ.

         Также кадастровым инженером был сделан запрос в архивный отдел ГФД Росреестра о предоставлении в пользование документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также какого-либо графического или иного материала по картам.

          В соответствии с полученной информацией из ГФД Росреестра - данная информация у них отсутствует. Межевой спор отсутствует. Все границы земельного участка закреплены металлическими столбиками. При проведении горизонтальной геодезической съемки фактических границ земельного участка истцов и наложения их на кадастровый план территории, кадастровым инженером выявлено наложение части границы земельного участка с КН №:20 на границы земельного участка с КН №:21, учтенного в ЕГРН с уточненной площадью и границами, что является признаком реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка с КН №:21. Определить причину ошибок не представляется возможным, это могут быть ошибки при полевых измерениях, камеральных вычислениях, неточности прибора, что повлекло в дальнейшем внесение ошибочных сведении в разделы ЕГРН и дальнейшую ошибку при разделе исходного земельного участка на несколько самостоятельных, так как при разделе исходного участка, специалист, проводивший кадастровые работы не убедился в правильности сведений о координатах межевых знаков, указанных в ЕГРН. Исправление ошибки может быть только тогда, когда между собственниками смежных земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место быть только внесение в государственный реестр недвижимости сведении о местоположении границ земельных участков. Собственникам данных земельных участков тоже требуется привести границы своих земельных участков в соответствие. Так как осуществить действия по государственному кадастровому учету изменений не представляется возможным в виду реестровой ошибки соседнего земельного участка с КН №:21, редакцию межевого плана истцам подготовили для суда и рекомендовали о необходимости внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с КН №:21 с учетом фактических границ на основании межевого плана по существующим границам.

         Как усматривается из материалов дела земельный участок истцов является смежным от н4 до 1 с землями общего пользования, от 1 до 2 с земельным участком КН №:8 границы которого уточнены, от н3 до н4 с земельным участком КН №:21, от 2 до н3 - земли МО <адрес>.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может ввиду их отсутствия.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Карнюк Л.А., Карнюк С.Г. к администрации муниципального образования <адрес>, Ашифиной И.Н. об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

             Установить местоположение границ и площади земельного участка площадью 1236 кв.м, с КН №:20, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Седаевой Н.Н. (номер квалификационного аттестата №) по заявлению Карнюк Л.А. либо ее уполномоченного представителя по нотариальной доверенности.

             Аннулировать сведения из Единого государственного реестра недвижимости о границах и координатах земельного участка с КН №:21, расположенный по адресу: <адрес> и считать площадь земельного участка 1243 кв.м, декларированной, по заявлению Карнюк Л.А. или ее уполномоченного представителя по нотариальной доверенности.

             Считать границы земельного участка с КН №:20, расположенного по адресу: <адрес>, согласованными.

                 Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в разделы Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №:20, согласно сведений, представленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ года

             Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

    Мотивированное решение составлено 03.11.2022г.

              Председательствующий                                                        Майстер Л.В.