Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1985/2024 ~ М-1450/2024 от 16.05.2024

Дело № 2-1985/2024      03 июля 2024 г.

29RS0018-01-2024-002208-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Поздеевой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания Поповой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Архангельской области «Архангельский музыкальный колледж» к Матвееву А. О. о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Архангельской области «Архангельский музыкальный колледж» обратилось в суд с иском к Матвееву А.О. о расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указали, что 03 апреля 2001 г. по договору № 19/152 на сдачу жилого помещения Матвееву А.О. предоставлена комната, расположенная по адресу: <адрес>. По заявлению ответчика от 22 марта 2001 г. в указанном жилом помещении ответчику оформлена постоянная регистрация по месту предоставления жилья. 14 февраля 2004 г. договор № 19/152 перезаключен. Заключая договор, ответчик принял на себя ряд обязанностей, в том числе обязанность по своевременному внесению арендной платы, которые на сегодняшний день не исполняются. Истец неоднократно обращался в суд за взысканием арендной платы. В соответствии с п. 6.1 договор расторгается в связи с истечением срока его действия или в связи с прекращением трудовых отношений с предприятием, ходатайствующем о предоставлении жилья своему работнику или если предприятие, ходатайствующее о предоставлении жилья, ликвидируется без определения правопреемника. В сообщении от 07 февраля 2008 г. № 01-44 АО «АГАТ-1» указано, что ответчик не работал в указанном предприятии и ходатайство о предоставлении жилого помещения не изготавливалось. По состоянию на 05 декабря 2023 г. предприятие АО «АГАТ-1» ликвидировано без определения правопреемника. 21 декабря 2023 г. в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора и выселении, ответчик помещение не освободил. Просил расторгнуть договор аренды от 14 февраля 2004 г. № 19/152.

Истец государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Архангельской области «Архангельский музыкальный колледж» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил.

Ответчик Матвеев А.О. о времени и месте судебного заседания извещался по адресу регистрации, от получения судебной корреспонденции уклонился, в связи с чем та возвращена в суд за истечением срока хранения. В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенной надлежащим образом о рассмотрении дела.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд определил в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства и представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что 28 марта 2001 года направлено ходатайство № 345/1 АО «АГАТ-1» с просьбой зарегистрировать по адресу: <адрес> Матвеева А.О., согласно его заявления от 22 марта 2001 г.

Между Архангельским музыкальным училищем и Матвеевым А.О. 03 апреля 2001 г. заключен договор аренды № 19/152, предметом которого является передача в пользование Матвеева А.О. комнаты в общежитии музыкального училища по адресу: <адрес> площадью 17,86 кв.м. для временного проживания одного человека (п. 1).

Договор заключен с 03 апреля 2001 г. по 31 декабря 2001 г. (п. 5).

В силу п. 2 Договора размер арендной платы с 01 апреля 2001 г. составляет 280 руб. в месяц.

Согласно п. 5 Договора, он может быть пролонгирован по обоюдному согласию сторон.

14 февраля 2004 г. между Архангельским музыкальным училищем и Матвеевым А.О. заключен договор аренды № 19/152, предметом которого является передача за плату по ходатайству с места работы в пользование Матвеева А.О. жилую комнату 17 кв.м. в общежитии Архангельского областного музыкального училища по адресу: <адрес> для проживания одного человека (п. 1).

Договор заключен с 01 января 2004 г. по 31 декабря 2004 г. (п. 6).

В силу п. 4 Договора стоимость пользования жилым помещением определяется согласно утвержденным тарифам по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 Договора, он может быть расторгнут: в связи с окончанием срока действия; в связи с прекращением трудовых отношений с предприятием, организацией, учреждением, ходатайствовавшим о предоставлении жилья своему работнику; если предприятие, учреждение, организация, ходатайствующие о предоставлении жилья своему работнику, ликвидируется (то есть правопреемник не определяется); по желанию «пользователя» при условии уведомления «Училища» не менее, чем за два месяца до момента расторжения договора; если помещение используется не в соответствии с договором, либо «пользователь» или лицо, за действие которых он отвечает, умышленно или по неосторожности ухудшили состояние помещения и (или) оборудования; в случае невнесения платы за 2 месяца подряд.

Заключая договор, ответчик принял на себя ряд обязанностей, в том числе обязанность по своевременному внесению арендной платы, которые на сегодняшний день не исполняются.

Согласно справке № 005636 от 13 апреля 2017 года ФКУ ОБ УФИСН России по Архангельской области с 14 апреля 2008 г. по 13 апреля 2017 г. Матвеев А.О. отбывал наказание в исправительной колонии строго режима.

С 21 ноября 2017 г. по 09 февраля 2018 г. Матвеев А.О. находился на стационарном обследовании и лечении в ГБУЗ АО «Архангельская клиническая психиатрическая больница».

В сообщении от 07 февраля 2008 г. № 01-44 АО «АГАТ-1» указано, что Матвеев А.О. официально в ОАО «АГАТ-1» не работал, следовательно, никаких трудовых отношений с ним не было. Ходатайство для Матвеева А.О. не готовили.

05 декабря 2023 года предприятие АО «АГАТ-1» ликвидировано без определения правопреемника.

ГБПОУ АО «Архангельский музыкальный колледж» в адрес Матвеева А.О. 05 декабря 2023 г. направлено уведомление № 01-06/648 с требованием освободить занимаемое жилое помещение в течение 30 дней со дня составления настоящего уведомления, ключи передать коменданту общежития.

На основании судебного приказа № 2-3121/2023 от 03 августа 2023 г., выданного мировым судьей судебного участка № 1 Октябрьского судебного района г.Архангельска с Матвеева А.О. в пользу ГБПОУ АО «Архангельский музыкальный колледж» взысканы денежные средства (Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц) в размере 55 283 руб. 19 коп.

Оценив представленные по делу доказательства, на основании установленных в судебном заседании данных, суд приходит к выводу, что ответчик, допуская более двух раз подряд просрочки во внесении арендной платы, существенно нарушил принятые на себя обязательства по договору аренды, по сообщению АО «АГАТ-1» Матвеев А.О. официально в ОАО «АГАТ-1» не работал, никаких трудовых отношений с ним не было, также АО «АГАТ-1» ликвидировано без определения правопреемника, таким образом истец вправе требовать расторжении договора аренды.

Поскольку договор аренды расторгается в судебном порядке, при этом до настоящего времени ответчик продолжает занимать жилое помещение, суд удовлетворяет требование истца о возложении на ответчика обязанности освободить и передать истцу по акту приема-передачи занимаемое по договору аренды жилое помещение.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок для исполнение такой обязанности – 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку такой срок позволит соблюсти баланс интересов сторон.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в возврат в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. 198-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Архангельской области «Архангельский музыкальный колледж» к Матвееву А. О. о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 19/152 от 14 февраля 2004 г., заключенный между государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением Архангельской области «Архангельский музыкальный колледж» (ИНН №) и Матвеевым А. О. (паспорт № №).

Обязать Матвеева А. О. (паспорт № №) в течение семи календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить и передать по акту приема-передачи государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Архангельской области «Архангельский музыкальный колледж» (ИНН №) жилое помещение, общей площадью 17 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Матвеева А. О. (паспорт № №) в пользу государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Архангельской области «Архангельский музыкальный колледж» (ИНН 2901008464) государственную пошлину в возврат в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 08 июля 2024 г.

Судья                  Ю.М. Поздеева