Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1507/2014 ~ М-1306/2014 от 14.07.2014

Дело №2-1507/14г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» ноября 2014 года              г.Сальск                    

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Жирниковой В.В.

при секретере Тереховой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анпилова В.В. к Шишова Л.В. о признании договора купли-продажи ? жилого дома и земельного участка действительным, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Анпилова В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Шишова Л.В. о признании договора купли-продажи ? жилого дома и земельного участка действительным, признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она и ответчица заключили в простой письменной форме договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома литера А общей площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес> принадлежащих последней на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за ответчицей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ<адрес> полностью исполнила сделку, оплатила полную стоимость указанного имущества <данные изъяты> рублей, оговоренную договором, о чем свидетельствует запись представителя по доверенности ответчицы, Толмасовой В.А., в договоре о получении указанной суммы и ее подпись. Совладельцем остальной <данные изъяты> доли земельного участка и жилого дома является она на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным на ее имя. До настоящего времени она не может оформить свои права на указанное недвижимое имущество, т.к. ответчица проживает в Московской области, доверенность ее представителя Толмасовой В.А. утратила силу в связи с истечением ее срока. Она не могла оформить свои права в установленном порядке т.к. после оформления данной сделки у нее умер муж и сложилось тяжелое материальное положение. Для оформления ее прав на ? доли жилого дома и земельного участка, ей необходимо признать сделку, договор купли - продажи доли жилого дома и земельного участка, действительной и признать право собственности. Просила суд: Признать действительным договор купли - продажи <данные изъяты> доли жилого дома, литера А, общей площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес> заключенный между Анпилова В.В. и Шишова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ. Признать за истцом право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, литера А общей площадью <данные изъяты> кв. м и ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Определением Сальского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание не явился истец Анпилова В.В., извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просила суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело с учетом ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание не явился ответчик Шишова Л.В., судом извещалась неоднократно по последнему известному месту жительства. Определение Сальского городского суда Ростовской области от <данные изъяты> было приостановлено и направлено судебное поручение в порядке ст. 62 ГПК РФ, но данное судебное поручение было возвращено без исполнения.

В силу положений ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не прибыл, извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело с учетом ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно материалов дела ДД.ММ.ГГГГ она и ответчица заключили в простой письменной форме договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома литера А общей площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 12-13)

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Как видно из материалов дела данное недвижимое имущество было передано истцу.

В обоснование заявленного требования, суду представлены квитанции об уплате коммунальных услуг, из которых усматривается что именно истцом оплачиваются коммунальные услуги за жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, ( л.д. 21).

Договор более десяти лет не был оспорен, исполнен в части передачи покупателю <данные изъяты> доли жилого дома, которой он добросовестно пользуется.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, заключенный договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, соответствует требованиям о форме сделки, предусмотренное ст. 161 ГК РФ, ими соблюден, расчет произведен полностью.

Предъявляя требования о признании права собственности, истец ссылается на то обстоятельство, что фактически <данные изъяты> доля жилого дома литера А общей площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Толмасовой В.А. и Анпилова В.В. (л.д.6-7).

Как указывает истец, в настоящее время не может надлежащим образом зарегистрировать свое право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и <данные изъяты> долю общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, поскольку ответчик проживает в настоящее время в <адрес>,

У истца отсутствует иная возможность, кроме судебной для оформления своих прав собственника на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как установлено ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и исковые требования Анпилова В.В. к Шишова Л.В. о признании договора купли-продажи ? жилого дома и земельного участка действительным, признании права собственности, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд полагает необходимым признать за Анпилова В.В. право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Анпилова В.В. к Шишова Л.В. о признании договора купли-продажи ? жилого дома и земельного участка действительным, признании права собственности

Признать действительным договор купли – продажи <данные изъяты> доли жилого дома литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между мной, Анпилова В.В. и Шишова Л.В..

Признать за Анпилова В.В. право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ г.

Председательствующий: В.В. Жирникова