Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2021 (2-4712/2020;) ~ М-4456/2020 от 29.10.2020

Дело №2-200/2021

2.189

                                                УИД 16RS0049-01-2020-012394-45

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 января 2021 года                                         город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи               Нуруллиной Л.М.,

при секретаре судебного заседания       Садыковой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ануфриевой Н.Я. к Акционерному обществу «Дом.РФ», Гимадиеву И.И., Гимадиевой Л.Р., Ситтикову М.Р., Гатауллину Э.З. об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

Ануфриева Н.Я. обратилась в суд с иском к АО «Дом.РФ», Гимадиеву И.И., Гимадиевой Л.Р. об освобождении имущества от ареста.

В обоснование исковых требований указано, что 13 июля 2020 года ею приобретена ... ..., кадастровый №--.

Указанная квартира реализована с публичных торгов на основании заочного решения Ново-Савиновского районного суда города Казани от 26 сентября 2019 года по делу №--, постановления о передаче арестованного имущества на торги от --.--.---- г., уведомления №-- о готовности к реализации арестованного имущества от --.--.---- г., поручения №-- на реализацию арестованного имущества от --.--.---- г., протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от --.--.---- г..

Оплата за квартиру произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией от --.--.---- г. на сумму 83 000 рублей, квитанцией от --.--.---- г.г. на сумму 1 593 600 рублей.

Оплата за услуги электронной площадки по торгам ею произведена в размере 47 712 рублей, что подтверждается квитанцией от --.--.---- г..

--.--.---- г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... ... внесено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с имеющейся записью о запрете и аресте сделок с имуществом, находящимся по адресу ... ... (кадастровый №--).

--.--.---- г. судебным приставом исполнителем Ново-Савиновского РОСП УФССП по РТ наложен запрет на регистрационные действия в рамках исполнительного производства №---ИП.

--.--.---- г. наложен запрет на регистрационные действия на основании Определения Ново-Савиновского районного суда города Казани от --.--.---- г. по делу №--.

--.--.---- г. судебным приставом исполнителем Ново-Савиновского РОСП УФССП по РТ наложен запрет на регистрационные действия в рамках исполнительного производства №---ИП.

--.--.---- г. судебным приставом исполнителем Ново-Савиновского РОСП УФССП по РТ наложен запрет на регистрационные действия в рамках исполнительного производства №---ИП.

В настоящее время основания, послужившие для наложения приведенных выше запретов и арестов на регистрационные действия с объектом недвижимости, отпали.

На основании изложенного Ануфриева Н.Я. просила освободить ... ... от всех имеющихся арестов и запрещений, в том числе:

запрещения сделок с имуществом: ... ..., кад. №--, 1- комнатная квартира, общая площадь 32,90 кв. м, в том числе жилая 17.10 ---., номер государственной регистрации ---, зарегистрированного на основании Постановления Ново-Савиновского РОСП УФССП по РТ о запрете регистрационных сделок в отношении объектов недвижимого имущества от --.--.---- г. №---ИП, выдавший орган: Ново-Савиновский РОСП ... ... УФССП по ... ...;

прочих ограничений (обременений) ... ..., уел. №--. 1- комнатная квартира, общая площадь 32,90 кв. м, в том числе жилая 17,10 этаж 1, инв. №--. лит. А, объект №--, часть №-- от 18.04.2017г.. номер государственной регистрации ---, зарегистрированных на основании определения Ново-Савиновского районного суда ... ... от 29.03.2017г. по делу №--;

прочих ограничений (обременения) ... ...j, уел. №--. Г комнатная квартира, общая площадь 32.90 кв. м, в том числе жилая 17,10 этаж 1. инв. №--. лит. А, объект №--, часть №-- от 04.09.2020г., номер государственной регистрации --- зарегистрированных на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 2020-07-21 №---ИП, выдавший орган: Ново-Савиновский РОСП ... ... УФССП по ... ...;

запрещения сделок с имуществом: ... ..., кад. №--, 1- комнатная квартира, общая площадь 32,90 кв. м, в том числе жилая 17,10 этаж 1, инв. №--, лит. А, объект №--, часть №-- от 14.08.2020г., номер государственной регистрации ---, зарегистрированного на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 2020-08-11 №---ИП, выдавший орган: Ново-Савиновский РОСП ... ... УФССП по ... ....

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ситтиков М.Р. и Гатауллин Э.З.

Представитель истца Серюков Н.В. в судебном заседании исковые требования уменьшил и, не отказываясь от остальных требований, просил освободить ... ... от ограничения (обременения) в виде запрета на осуществление регистрационных действий, зарегистрированного на основании определения Ново-Савиновского районного суда города Казани Республики Татарстан от 29 марта 2017 года по делу №--. Также пояснил, что другие вышеуказанные ограничения в настоящее время сняты.

Ответчики извещены по имеющимся в деле адресам, в судебное заседание не явились, причина неявки не известна, заявление от ответчиков об отложении судебного заседания не поступило.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в заочном порядке.

При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчиков, суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.). Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Статьей 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

Пунктом 6 статьи 448 ГК РФ установлено, что лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 442 части 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Судом установлено, что АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Гимадиеву И.И. и Гимадиевой Л.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Заочным решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. иск АО «ДОМ.РФ» к Гимадиеву И.И. и Гимадиевой Л.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен.

Взыскана с Гимадиева И.И. и Гимадиевой Л.Р. в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 1 416 028 рублей 60 копеек и 21 280 рублей 15 копеек в счет государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

Обращено взыскание на предмет залога - объект недвижимости, квартиру, по адресу: ... ..., состоящий из одной комнаты, общей площадью 32,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м, расположенный на первом этаже девятиэтажного дома, путем продажи с публичных торгов.

Решение суда вступило в законную силу 19 ноября 2019 года.

В рамках исполнительного производства были организованы и проведены торги арестованного заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: РТ, ... ....

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от --.--.---- г., победителем торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ... ..., признана Ануфриева Н.Я.

Как следует из договора купли-продажи от 13 июля 2020 года, заключенного между ООО «ГРОСТАЛ», действующего на основании Устава и Государственного контракта 12/19/2А от --.--.---- г., заключенного с территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... ... и ... ... и Ануфриева Н.Я. последняя пробрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: РТ, ... ....

Имущество продается на основании уведомления УФССП по Республике Татарстан о готовности к реализации арестованного имущества №-- от --.--.---- г., постановления Ново-Савиновского РОСП по РТ УФССП России по РТ о передаче имущества на реализацию от --.--.---- г. и поручения Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... ... №-- от --.--.---- г. (п. 1.2 договора). Общая стоимость имущества составила 1 676 000 руб. (п. 2.1 договора).

В соответствии с условиями договора купли-продажи п. 4.1 переход права собственности у покупателя возникает с момента регистрации в установленном законом порядке.

Ануфриева Н.Я. обратилась с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приобретенного с публичных торгов по договору купли-продажи от --.--.---- г..

Уведомлением от --.--.---- г. №-- государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру была приостановлена в связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры.

С учетом того, что истец не является лицом, участвующим в деле по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Гимадиеву И.И. и Гимадиевой Л.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, он не имеет права подачи ходатайства об отмене обеспечительных мер.

Реализация заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: ... ... была произведена в ходе принудительного исполнения решения суда о взыскании с Гимадиева И.И. и Гимадиевой Л.Р. в солидарном порядке в пользу АО «ДОМ.РФ» и обращении взыскания на заложенное имущество.

Также судом установлено, что заочным решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. удовлетворены исковые требования Ситтикова М.Р. к Гимадиеву И.И. и Гатауллину Э.З. о взыскании долга по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взысканы в солидарном порядке с Гимадиева И.И. и Гатауллина Э.З. в пользу Ситтикова М.Р. сумма долга по договору займа в размере 550 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40000руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей и 9100 руб. в возврат государственной пошлины.

Определением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. наложен запрет на осуществление регистрационных действий с 1/2 долей в праве долевой собственности на ... ..., принадлежащей ответчику Гимадиеву И.И..

Из представленной истцом выписки из Единого государственного реестра недвижимости от --.--.---- г. следует, что на сегодняшний день актуальным является запрет, зарегистрированный на основании определения Ново-Савиновского районного суда ... ... Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу №--.

Принимая во внимание, что спорная квартира приобретена Ануфриевой Н.Я. в предусмотренном законом порядке, с публичных торгов, а наличие запрета на квартиру, наложенного в рамках гражданского дела №-- по иску Ситтикова М.Р. к Гимадиеву И.И. и Гатауллину Э.З. о взыскании долга по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами не должно ограничивать права Ануфриевой Н.Я. как добросовестного приобретателя, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части снятия запрета на осуществление регистрационных действий, зарегистрированного на основании определения Ново-Савиновского районного суда ... ... Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу №--.

Учитывая, что требования истца в части снятия запретов, наложенных на основании постановления Ново-Савиновского РОСП УФССП по РТ о запрете регистрационных сделок в отношении объектов недвижимого имущества от --.--.---- г. №---ИП, постановления о запрете на совершение действий по регистрации от --- №---ИП, постановления о запрете на совершение действий по регистрации от --.--.---- г. №---ИП в судебном заседании истцом не поддержаны, данные ограничения на момент рассмотрения дела сняты, то в удовлетворении данных требований надлежит отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ануфриевой Н.Я. к Гимадиеву И.И., Ситтикову М.Р. и Гатауллину Э.З. удовлетворить.

Освободить ... ... от ограничения (обременения) в виде запрета на осуществление регистрационных действий, зарегистрированного на основании определения Ново-Савиновского районного суда ... ... Республики Татарстан от 29 марта 2017 года по делу №--.

В удовлетворении исковых требований Ануфриевой Н.Я. к Акционерному обществу «Дом.РФ» и Гимадиевой Л.Р. об освобождении имущества от ареста отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            Л.М. Нуруллина