Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-993/2023 ~ М-915/2023 от 13.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ 2 - 993/2023

УИД: 38RS0009-01-2023-001126-62

г. Зима 25 октября 2023 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Горбуновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Дебольской Н.Л.,

с участием истца Симонова В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонова В.А. к Глобенко Э.П. о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Симонов В.А. обратился в суд с иском к Глобенко Э.П., в котором просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного искового требования Симонов В.А., указал, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, он приобрел по расписке от **.**.** у ФИО4 Постановлением <данные изъяты> от **.**.** ФИО4 был предоставлен земельный участок под капитальный гараж, в связи с чем ему был выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей №. Гараж был продан по сложившейся на тот момент практике - путем передачи продавцом правоустанавливающих документов на земельный участок и копии паспорта в обмен на денежные средства покупателя. В связи с приобретением гаража Симонов В.А. был принят в члены гаражного кооператива «<данные изъяты>». ФИО4 умер **.**.**. <данные изъяты> С момента приобретения гаража и до настоящего времени истец пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно. В гараже хранится автомобиль истца, в подвале хранятся домашние заготовки; истец следит за состоянием гаража, несет бремя его содержания. Притязаний со стороны третьих лиц по поводу владения и пользования гаражом с 2004 г. в адрес истца не поступало.

Заявленное исковое требование основано на положениях ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании Симонов В.А. просил удовлетворить заявленное требование по доводам, изложенным в иске, дополнив, что в период владения и пользования гаражом, он отремонтировал крышу, обустроил сливы для отвода дождевых и талых вод, ремонтировал подвал, производил побелку и покраску внутри гаража.

Ответчик Глобенко Э.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила удовлетворить заявленное требование.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,- администрации Зиминского городского муниципального образования в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом.

В письменном ходатайстве от **.**.** представитель администрации Зиминского городского муниципального образования Бычкова М.В., действующая на основании доверенности от **.**.**, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика; возражений по заявленному требованию не представлено.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя ( п.4 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Симонов В.А. приобрел у ФИО11 гараж по <адрес>., что подтверждается распиской от **.**.**.

Из государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей № следует, что постановлением <данные изъяты> от **.**.** № ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га под капитальный гараж размером 4,6 * 6,6 м., с кадастровым номером №.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п. 1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (п. 2 ст. 269 ГК РФ).

ФИО4 умер **.**.** (<данные изъяты>).

<данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.** правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка - почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования - под капитальный гараж, являлся ФИО4 на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей №.

Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от **.**.** и справкой Зиминского производственного участка Иркутского отделения ППК «Роскадастр» от **.**.**.

Согласно техническому плану от **.**.** подготовленному кадастровым инженером, спорный гараж является одноэтажным нежилым зданием, расположенным в границах земельного участка по адресу: <адрес>

Из акта осмотра индивидуального гаража от **.**.**, составленного специалистами комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования, следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости - индивидуальный гараж; гараж расположен на территориальной зоне ИТ-1 в основной вид которого входит разрешенное использование «индивидуальный гараж».

Из показаний свидетелей <данные изъяты>

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами по делу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Симонов В.А. на протяжении более 19 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным гаражом.

За период фактического владения Симоновым В.А. спорным гаражом, какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества третьими лицами не заявлялись.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Симоновым В.А. право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование Симонова В.А. к Глобенко Э.П. о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Симоновым В.А., **.**.** рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>), право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Копию судебного решения не позднее пяти дней со дня принятия мотивированного решения направить участвующим в деле лицам.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья О.В.Горбунова

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2023 г.