Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2019 ~ М-128/2019 от 14.02.2019

Дело № 2-182/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2019 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Василия Владимировича и Смирновой Валентины Николаевны к Лукичеву Геннадию Алексеевичу и Лукичевой Елене Александровне о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Смирнов В.В. и Смирнова В.Н. обратились в суд с иском к Лукичеву Г.А. и Лукичевой Е.А. о признании права собственности на квартиру, в обоснование требований указав, что 20 февраля 1996 года между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Договор удостоверен государственным нотариусом и зарегистрирован в администрации Баганского сельсовета Баганского района Новосибирской области и органах БТИ. С момента заключения договора истцы стали пользоваться квартирой. В ноябре 2018 года истцы обратились в Многофункциональный центр с. Баган для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру, но документы у них не приняли, так как в п.2 договора неправильно указана площадь. Истцы пытались решить вопрос с ответчиками о внесении изменений в договор купли-продажи, но они оказались. Квартирой они пользуются более 22 лет в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом квартирой не заявлялось. Они имеют законные основания стать собственниками указанного объекта недвижимости в силу приобретательной давности.

    На основании ст.ст.12,218,234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 70,7 кв.м., этаж 1, кадастровый номер №, находящуюся по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы Смирнов В.В. и Смирнова В.Н. не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

    Ответчики Лукичев Г.А. и Лукичева Е.А. в судебное заседание не явились, исходя из требований процессуального законодательства, были извещены о месте и времени рассмотрения дела, возражений не предоставили.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, что предусмотрено ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцами представлены следующие документы: договор купли-продажи от 26.02.1996 года, заключенный между Лукичевым Г.А., Лукичевой Е.А. и Смирновым В.В., Смирновой В.Н., архивная копия договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, постановление №346 от 19.12.2018 г. «Об упорядочении адресного хозяйства», архивная выписка из постановления главы муниципального образования Баганского сельсовета Баганского сельсовета Баганского района Новосибирской области от 21.01.2005 №3 «О названии улиц в р.ц. Баган», свидетельство на право собственности на землю, справка о рыночной стоимости.

Препятствием к регистрации права собственности истцов является расхождение в площади, указанной в договоре и кадастровом учете. При этом в договоре приватизации ответчиками данной квартиры указана общая площадь 70,7 кв.м., а в договоре купли продажи указана только жилая и полезная площадь. Земельный участок, на котором расположена квартира принадлежит истцам, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

Истцы обращались к ответчикам с претензией о внесении изменений в договор, что подтверждается представленными документами.

Стороны состоят в зарегистрированном браке и квартиру приобретали в браке.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Суд считает, что истцами приведены суду доказательства, свидетельствующие о возможности признания за ними права собственности на указанный ими объект недвижимого имущества, ответчиками никаких возражений по иску суду не предоставлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова В.В. и Смирновой В.Н. удовлетворить.

    Признать за Смирновым Василием Владимировичем и Смирновой Валентиной Николаевной право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 70,7 кв.м., этаж 1, кадастровый номер №, находящуюся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

    Решение в окончательной форме принято 13 марта 2019 года.

СУДЬЯ: подпись