Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1155/2023 ~ М-810/2023 от 14.07.2023

УИД 67RS0006-01-2023-000887-19

       Дело № 2-1155/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 г.                                                                                                                     г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному в порядке ст. 39 ГПК РФ иску Киселева Виталия Сергеевича к Администрации Кирилловского сельского поселения ФИО1 <адрес> и Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании за ним право собственности на самовольно возведенный кирпичный гараж, площадью 26,4 кв.м, вблизи жилого <адрес> по адресу: <адрес>, без выделения ему земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Киселев ФИО7 обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку - гараж. Свои требования обосновал тем, что является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. Рядом со своим домом без выделения ему земельного участка вблизи жилого <адрес> по адресу: <адрес> выстроил гараж площадью 26,4 кв.м. В районе данного многоквартирного жилого дома жильцами построены гаражи. Самовольная постройка расположена в кадастровом квартале №. Земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете и не выделялся под строительство гаража, но имеется согласие главы Кирилловского сельского поселения на выделение земельного участка вблизи жилого дома для постройки гаража. В выдаче акта ввода гаража в эксплуатацию ему было отказано.

В судебное заседание стороны не явились, ответчик не возражают против удовлетворения иска при доказанности соответствия гаража строительным, градостроительным и иным нормам и требованиям. После признания права собственности на самовольную постройку, земельный участок будет поставлен на кадастровый учет и передан собственнику гаража в собственность.

Суд, изучив материалы дела, в том числе выводы проведенной по делу строительной экспертизы, приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 9, пунктом 2 статьи 10 и пунктом 2 статьи 11 ЗК РФ предусмотрено право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков, в том числе:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

Из материалов дела следует, что Киселев В.С. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Вблизи своего дома в линейке других гаражей истец на свободном земельном участке в кадастровом квартале № выстроил гараж на монолитно-ленточном фундаменте площадью 26,4 кв.м.

Согласно заключению строительной экспертизы техническое состояние строительных конструкций указанного гаража оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация исследуемого объекта возможна, планировка, состояние конструкций, расположение на участке не противоречит требованиям Градостроительного кодекса РФ, действующим СП и СанПин, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрацией муниципального образования «<адрес>» <адрес> отказано во вводе гаража в эксплуатацию, поскольку разрешение на строительство истцу не выдавалось, земельный участок не отводился. В то же время гараж находится в территориальной зоне Ж2, где допустимо размещение гаражей для собственных нужд вблизи многоквартирных жилых домов <адрес>.

Проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства дела, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд считает, что нарушений прав районной Администрации на владение и распоряжение земельным участком при возведении спорного гаража не допущено. Истцом были предприняты все установленные меры к легализации спорной самовольной постройки.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», если при рассмотрении спора о сносе самовольной постройки, возведенной на земельном участке, не предоставленном ответчику в установленном порядке, судом будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности оформления им права на данный земельный участок в порядке, предусмотренном, например, статьями 3.7, 3.8 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд отказывает в иске в связи с отсутствием оснований для признания такой постройки самовольной.

Федеральным законом от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.7, в соответствии с пунктом 1 которой предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Статьей 39.20 ЗК РФ (глава V.1) определено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В суде установлено, что Правила землепользования и застройки Кирилловского сельского поселения, утвержденные постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, возведенной постройкой не нарушаются, так как вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство на нем гаражей.

Администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес> не возражает против признания за истцом права собственности на гараж. После признания за ним права собственности на гараж, ему будет предоставлен земельный участок в установленном законом порядке. Требований о сносе гаража Администрация района не предъявляет. При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

за Киселевым Виталием Сергеевичем признать право собственности на нежилое одноэтажное здание - гараж площадью 26,4 кв. м, находящийся вблизи жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2023 г.