Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1128/2020 ~ М-900/2020 от 05.03.2020

    Дело № 2-1128/2020

    УИД 23RS0№-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Новороссийск                                                                    14 мая 2020 года

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой ФИО5 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ООО «Росгоссервис» 04.04.2008г. был заключен договор долевого участия №. Застройщиком по данному договору обязательства исполнены не были, в связи с чем, определением Арбитражного суда <адрес> от 25.04.2012г. требования ФИО1 были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Росгоссервис». В рамках программы помощи обманутым дольщикам 24.05.2017г. между истцом и Администрацией муниципального образования <адрес> было заключено Соглашение № об уступке права требования доли по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ Право требования доли выражено в виде квартиры в жилом <адрес> (2-й пусковой комплекс) по строительному адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, 16 микрорайон, секция 5, этаж 2, номер на площадке 1, количество комнат 3, проектная площадь 93,19 кв.м.

18.01.2018г. между Администрацией муниципального образования <адрес>, АО «ПИК-Кубань» (Застройщик) и ФИО1 был подписан Передаточный акт № по Соглашению № об уступке прав требования доли от 24.05.2017г. на указанную квартиру. Пунктом 6 Передаточного акта стороны подтвердили, что данный подписанный ими акт является основанием для регистрации права собственности.

ФИО1 обратилась в Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу регистрации права собственности на указанную квартиру, однако получила Уведомление об отказе по тем основаниям, что предоставленный на регистрацию документ, рассматривается в рамках отношений, связанных с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, регулируемых Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а указанный закон не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств на основании договора долевого участия в долевом строительстве.

Жилой <адрес>, по строительному адресу: <адрес>, 16 микрорайон введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет.

18.06.2019г. ФИО1 повторно обратилась в регистрационный орган, однако вновь получила Уведомление о приостановлении государственной регистрации до 26.12.2019г., в связи с отсутствием правоустанавливающего документа.

    29.07.2019г. истец подала заявление Председателю апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным и необоснованным решения о приостановлении государственной регистрации права от 26.06.2019г. № по результатам рассмотрения заявления о государственной регистрации права от 18.06.2019г. №. 28.08.2019г. заседанием апелляционной комиссии, по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного    кадастрового учета и государственной регистрации прав принято решение отказать в принятии к рассмотрению заявления от ДД.ММ.ГГГГ об обжаловании решения о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, так как в соответствии с Приказом апелляционная комиссия рассматривает заявления об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав или решения о приостановлении осуществления    государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, тогда как согласно представленным документам в апелляционную комиссию подано заявление об обжаловании решения о приостановлении государственной регистрации права. 27.12.2019г. истец вновь получила отказ в государственной регистрации права собственности.

    Ввиду того, что истец исчерпала все доступные способы урегулирования спора в досудебном порядке, в связи с чем, обратилась в суд.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, обязав Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности за ней на указанный объект недвижимости.

В судебное заседание ФИО1 не явилась из-за дальности расстояния, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает.

Представитель администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, возражений не представили. В материалах дела имеется ходатайство представителя администрации Мо г. ФИО4 Гуриной о рассмотрении дела в их отсутствии и принятии решения на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание также не явился. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель Сидорина и.В. пояснила об отсутствии возражений с их стороны относительно требований ФИО1

Суд, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктами 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из представленного договора № от 04.04.2008г. видно, что он был заключен между ФИО1 и ООО «Росгоссервис», предмет договора – долевое участие в инвестировании строительства объекта – 1-комнатной квартиры площадью по проекту равной 40,2 кв.м., расположенной в объекте в блок/секции № на этаже № № на площадке – 2.

Ввиду неисполнения застройщиком взятых на себя обязательств, определением Арбитражного суда <адрес> от 25.04.2012г. требования ФИО1 были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Росгоссервис».

24.05.2017г. между ФИО1 и Администрацией муниципального образования <адрес> было заключено Соглашение № об уступке права требования доли по инвестиционному контракту № от 25.06.2004г. - квартиры в жилом <адрес> (2-й пусковой комплекс) по строительному адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, 16 микрорайон, секция 5, этаж 2, номер на площадке 1, количество комнат 3, проектная площадь 93,19 кв.м.

18.01.2018г. между Администрацией муниципального образования <адрес>, АО «ПИК-Кубань» (Застройщик) и ФИО1 был подписан Передаточный акт № по Соглашению № об уступке прав требования доли от 24.05.2017г. на указанную квартиру.

Пунктом 6 Передаточного акта стороны подтвердили, что данный подписанный ими акт является основанием для регистрации права собственности. Ни соглашение, ни передаточный акт никем из сторон-участников, а также третьими лицами не оспорены, не отменены. данный

Из представленных документов в материалах дела видно, что ФИО1 предпринимала меры урегулирования вопроса в досудебном порядке, однако в регистрации ее прав на вышеуказанное недвижимое имущество было неоднократно отказано, ввиду недостаточности документов.

Жилой <адрес>, по строительному адресу: <адрес>, 16 микрорайон введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГНПК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд, с учетом добытых доказательств, исследованных материалов, а также позиции по делу представителей ответчика и третьего лица, находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ивановой ФИО6 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Ивановой ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, право собственности на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности за Ивановой ФИО8 на объект недвижимости: квартира, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Считать решение суда о признании права собственности на указанный объект недвижимости основанием для подготовки технической документации и постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за Ивановой ФИО9 права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

                      Председательствующий:                 С.Н. Есипко

Изг. в окончательной форме 18.05.2020г.