Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1357/2023 ~ М-1117/2023 от 28.07.2023

Дело № 2-1357/2023                 05 октября 2022 года

УИД 29RS0022-01-2023-001284-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Савеловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Гмыриной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ***, ***, *** к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, исключении сведений

установил:

***, ***, *** обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о прекращении права собственности на здание, признании права собственности на 1/2 долю часть жилого дома.

В обоснование иска указали, что *** и *** являются наследниками имущества матери ***, а именно: земельного участка с кадастровым номером № и 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на который *** получила свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №-АЛ №. При вступлении в наследство, для оформления права собственности на 1/2 жилого дома БТИ предоставил технический паспорт на дом, указанный в свидетельстве с кадастровым номером №. Указали, что технический паспорт выдан не на дом истцов, имеется кадастровая ошибка. *** является наследником имущества своей матери *** в виде земельного участка с кадастровым номером № и 1/2 жилого дома по адресу: <адрес>. *** при жизни не зарегистрировала право собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра. Просят прекратить право собственности *** на здание с кадастровым номером №, признать за *** и *** право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признать за *** право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация МО «Боброво-Лявленское».

Протокольным определением ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по <адрес> и НАО, ГБУ <адрес> "АрхОблКадастр" Архангельский межрайонный филиал.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили признать права собственности по 1/4 доли за ***, *** в праве общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, 1922 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за *** в порядке наследования. Прекратить зарегистрированное за *** право собственности и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственнике 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 26,8 кв. м, 1969 года постройки, *** и внесении сведений о собственниках указанной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ***, ***

Истец ***, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Ранее в судебном заседании просила признать за ней 1/4 долю в праве общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, оставшийся после смерти матери ***

Истец *** поддержала уточненные исковые требования, дополнительно пояснила, что при оформлении кадастровым инженером технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выяснилось, что в выписке из ЕГРН неверно указаны характеристики дома, а именно год постройки (возведения) дома и общая площадь. В настоящее время истцам необходимо в судебном порядке исключить из ЕГРН сведения о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности за *** в спорном жилом доме, поскольку содержащиеся в ЕГРН сведения не соответствуют действительности. Спора между собственниками по поводу порядка владения и пользования принадлежащими им объектами недвижимого имущества не имеется.

Истец *** поддержала уточненные исковые требования. Дополнительно пояснила, что фактически приняла наследство после смерти своей матери ***, 1924 года рождения, которая владела и проживала в <адрес>. Решением Приморского районного суда <адрес> за ней признано право собственности в порядке наследования на земельный участок, на котором расположена часть дома.

Представитель ответчика администрация МО «Приморский муниципальный район», на основании доверенности *** в судебном заседании полагал возможным удовлетворить уточненные исковые требования. Дополнительно пояснил, что в сведениях ЕГРН имеются расхождения в данных об объекте недвижимого имущества, нарушающие права и законные интересы истцов, и требующие их устранения в судебном порядке.

Представитель ГБУ <адрес> "АрхОблКадастр" на основании доверенности *** в судебном заседании пояснила, что имеет место ошибочное указание в выписке из ЕГРН сведений относительно жилого дома с кадастровым номером №. Неверно указан год постройки (возведения) дома, площадь. Данная ошибка лишает возможности истцов в досудебном порядке решить вопрос о признании права собственности на дом.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Заслушав истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем отделом ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец *** (до замужества ****) Н.Н. является дочерью ***, что подтверждается представленными в материалах дела копией свидетельства о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ *** умерла, о чем Приморским межтерриториальным отделом агентства ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о смерти II-ИГ №. Истцы *** и *** являются детьми ***, что не оспаривается сторонами.

В выписке из Едином государственном реестре недвижимости в качестве правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 651 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указана ***

В выписке из Едином государственном реестре недвижимости в качестве правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 856 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указаны *** и *** на праве общей долевой собственности по 1/2.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № - общей площадью 26,8 кв. м (кадастровый N), 1969 года постройки, данный объект имеет местоположение по адресу: <адрес> право собственности на указанные здания (строения) зарегистрировано за ***

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Таким образом, обстоятельством, имеющим юридические значение для разрешения требования наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, является принадлежность этого имущества наследодателю на день его смерти.

Согласно архивной справке ОГУ «Государственный <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственных книгах имеются сведения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В похозяйственных книгах за 1968-1985, 1986 -1998, 1999 – 2016 годы имеются сведения о хозяйстве:

- ***, 1924 года рождения, по адресу: <адрес>, у которой в личном пользовании на момент смерти (1997 год) имелся земельный участок и 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

- ***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, у которой в личном пользовании на момент смерти (2018 год) имелся земельный участок и 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Год постройки (возведения) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находящийся в личной собственности хозяйства - 1922. <адрес> по 32 кв.м, жилая площадь по 24 кв.м.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском совете народных депутатов» обязанность по ведению похозяйственных книг была возложена на поселковые и сельские советы народных депутатов.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ № данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Таким образом, запись в похозяйственной книге подтверждает наличие в собственности *** на день её смерти на праве собственности 1/2 доли спорного жилого дома.

Решением Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за *** признано право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером 29:16:092001:8, площадью 651 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ умерла ***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно материалам наследственного дела к имуществу ***, наследниками последнего являются дети ***, ***, которым нотариусом нотариального округа <адрес> *** ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по 1/2 доле.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При жизни *** в установленном законом порядке не зарегистрировала право собственности на спорный жилой дом. Сведений о зарегистрированных правах на ? доли жилого дома с кадастровым номером № ЕГРП отсутствуют.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, на ? доли жилого дома с кадастровым номером № - общей площадью 26,8 кв. м (кадастровый N), 1969 года постройки, данный объект имеет местоположение по адресу: <адрес>; право собственности на указанные здания (строения) зарегистрировано за ***

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу разъяснений, изложенных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Наследодатель *** умерла, не успев зарегистрировать в установленном порядке свое право на жилой дом, однако право наследодателя на жилой дом никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, в связи с чем, суд находит требования истца о включении спорного жилого дом в состав наследства *** обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

По правилам ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (ч. 1 ст. 1143 ГК РФ).

Согласно материалам наследственного дела, к нотариусу нотариального округа <адрес> *** с заявлением о принятии наследства после смерти *** ДД.ММ.ГГГГ обратились ***, *** как наследники по всем основаниям, т.е. в течение 6-ти месяцев после смерти наследодателя, что в силу ст. 1153 ГК РФ свидетельствует о принятии указанными лицами наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1155 ГК РФ, при признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе. Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании», при вынесении решения о признании наследника принявшим наследство суд обязан определить доли всех наследников в наследственном имуществе.

ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по 1/2 доле ***, *** нотариусом нотариального округа <адрес> ***

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым определить доли наследников по закону ***, *** равными - по 1/4 доли за каждой в праве общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома, удовлетворив тем самым исковые требования истцов.

Иных наследников к имуществу наследодателя судом не установлено, иных наследников, в том числе имеющих право на обязательную долю, судом не установлено.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что не имеется правовых оснований для сохранения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о собственнике 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 26,8 кв. м, 1969 года постройки, данный объект имеет местоположение по адресу: <адрес> ***, поэтому указанное право собственности подлежит прекращению, сведения об указанном объекте недвижимого имущества подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности истцов *** (на 1/4 доли), *** (на 1/4 доли) и *** (на 1/2 доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 65,8 кв. м, 1922 года постройки, данный объект имеет местоположение по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ***, ***, *** к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, исключении сведений – удовлетворить.

Включить в состав наследства ***, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1922 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за *** (№), ***, (№), право собственности на 1/4 доли за каждой в праве общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, 1922 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>

Признать прекращенным (отсутствующим) зарегистрированное за *** право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 26,8 кв. м, 1969 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственнике 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 26,8 кв. м, 1969 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> *** и внесении сведений о собственниках указанных долей в праве собственности на жилой дом *** №), ***, (№), расположенный по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследства ***, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1922 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за *** (№) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1922 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности *** (<адрес>) на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2023 года.    

Председательствующий                      О.В. Савелова