Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2019 ~ М-36/2019 от 11.03.2019

Дело № 2-42/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

пгт. Ленинское 27.03.2019 г.

Шабалинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Катаевой Н.В.

при секретаре Татариновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Черновского сельского поселения Шабалинского района Кировской области к Владимирову А.В. о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Черновского сельского поселения обратилась в суд с иском к Владимирову А.В. о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указано, что Владимирову А.В., зарегистрированному по адресу: <адрес>, передано в пользование указанное жилое помещение. Договор социального найма с администрацией Черновского сельского поселения не заключен. Ответчик не проживает в данной квартире с 2006 года. Согласно записи в похозяйственной книге администрации Черновского сельского поселения № г.г. Владимиров А.В. выбыл на работу в <адрес> в 2006 году. Нанимателем жилого помещения была его мать до момента смерти – ДД.ММ.ГГГГ. Владимиров после смерти матери договор социального найма не заключил, но несет солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Ответчик не обеспечивает сохранность жилого помещения, не проводит текущий ремонт жилого помещения, своевременно не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не информирует администрацию Черновского сельского поселения об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Владимиров не проводит текущий ремонт жилого помещения, в зимний период не счищает с крыши снег, стропила прогибаются, каждую зиму есть риск обрушения кровли. В летний период территория вокруг дома не окашивается, все кругом захламлено, не ухожено, приусадебный участок зарос деревьями и кустарниками, таким образом, нарушаются правила благоустройства, действующие на территории Черновского сельского поселения, нарушаются нормы пожарной безопасности. Неоднократно жители села обращались в администрацию по принятию мер к Владимирову по поводу его безответственного и халатного отношения к жилому помещению. Просит расторгнуть договор социального найма, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Представитель истца в судебном заседании не участвует, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, требования поддержал.

Ответчик Владимиров А.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица ОВМ «Дислокация п. Ленинское МО МВД России «Котельничский»в судебное заседание не явился. О причинах неявки не уведомил. Был извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее:

Жилое помещение по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной имущественной казны МО Черновское сельское поселение.

Согласно справки администрации Черновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, Владимиров А.В. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Как следует из акта технического состояния жилого помещения по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, состояние жилого помещения признано удовлетворительным, требующим капитального ремонта, по причине того, что жилое помещение не используется по назначению, пустует в течение более 10 лет.

Оценивая все вышеизложенное, суд приходит к выводу, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит постоянный характер, так как он длительное время по месту регистрации не появляется, не проживает в спорном жилом помещении более 10 лет, коммунальные услуги не уплачивает, жилое помещение оставлено без присмотра.

Суд также считает, что выезд из спорного жилого помещения Владимирова А.В. был добровольным, поскольку он мог проживать в данном жилом помещении и каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц ему не чинилось.

Кроме того, Владимиров А.В., являясь нанимателем жилого помещения, в соответствии с положениями ст. 67 Жилищного Кодекса РФ и п. 1 ст. 681 Гражданского Кодекса РФ, предусматривающих права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, был обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, к которому относится побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраску полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замену оконных и дверных проемов, ремонт внутриквартирного оборудования (электропроводки, холодного водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, печей).

В соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Как следует из приложенных в материалы дела фотографий: снег с крыши не счищен, территория вокруг дома захламлена, не ухожена, приусадебный участок зарос деревьями и кустарниками.

В соответствии с п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в нескольких случаях, в том числе: невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем, использования жилого помещения не по назначению.

Оценивая всю совокупность вышеуказанных обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, то, что ответчик не уплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги, не содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, подвергая его разрушению, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора социального найма с Владимировым А.В. и признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением договора социального найма по требованию наймодателей.

Рассматривая требования о снятии с регистрационного учета ответчика, суд приходит к выводу, что они также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина является административно-правовым актом и не затрагивает его гражданских прав. В данном случае – право ответчика на жилье.

Следовательно, ответчик должен быть снят с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор социального найма с Владимировым А.В..

Признать Владимирова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Владимирова А.В. по адресу: <адрес>.

Разъяснить Владимирову А.В., что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Катаева Н.В.