Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4416/2022 ~ М-3431/2022 от 01.08.2022

дело ...

Заочное решение

именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года                                           ..., РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Р.Адгамовой, при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований указано, что заседанием профкома с/х ... от ... решено продать незавершенные строительством коттеджи. Приказом директора с/х ...» от ... ..., вынесенным на основании вышеуказанного протокола, в числе прочих лиц ФИО2 приказано продать в счет заработной платы недостроенный коттедж. Согласно накладной от ... ... за передаваемый объект недвижимости из заработной платы ФИО2 удержано ... рублей, также истец ... в счет оплаты переданного объекта передала две телки на общую сумму ... рублей. При этом в соответствии с документов от ..., ФИО2 приняла на себя обязательство оплатить стоимость недостроенного коттеджа в сумме ... рублей. ФИО2 с одной стороны и ...» ... подписали договор купли-продажи недостроенного коттеджа и земельного участка, в соответствии с которым СПК «Прикамский» передал ФИО2 помещение, находящееся в недостроенном коттедже, по адресу: .... Таким образом, ФИО2 с ... года открыто, непрерывно владеет и пользуется как своим собственным вышеуказанным имуществом. Фактически жилой дом, в котором расположен объект истца, состоит из обособленных жилых помещений с разными входами. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., Шереметьевское сельское поселение, ..., жилым домом блокированной застройки, признать за ФИО2 право собственности на отдельный блок-секцию в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ..., Шереметьевское сельское поселение, ....

В судебное заседание истцы и их представитель по доверенности ФИО2 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель третьего лица Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствии либо об отложении судебного разбирательства не представили. Суд с письменного согласия истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчики возражений на иск не представили.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ... N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 указанного выше Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, согласно положениям ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.

Согласно статьи 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Судом установлено следующее.

Согласно протокола ... заседания профкома ...» от ... в счет заработной платы продан ФИО2 недостроенный коттедж.

По договору купли-продажи от ... ФИО2 купила земельный участок площадью ... кв.м., под кадастровым номером ..., расположенный на нем недостроенный коттедж с недостроенным подсобным помещением, 1-этажный, общей площадью ....м., находящийся по адресу: ....

В соответствии с техническим паспортом, объект недвижимости расположен по адресу: ..., общая площадь ...,8, жилая площадь ...,3.

По ходатайству представителя истца судом была назначена строительно-техническая судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам АО «Нижнекамский Татагропромпроект».

Согласно экспертному заключению ... ТЗ/22, обследованием было установлено, что ... занимает часть одноэтажного двухквартирного жилого дома, предназначена для проживания одной семьей и имеет с квартирой ... общую стену без проемов; ... перспективе будет обеспечена независимыми инженерными коммуникациями газа, холодной воды, электроэнергии, отопления, вентиляции, водоотведения бытовых стоков; ... не имеет с квартирой ... помещений общего пользования, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; ... имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок.

Эксперт определяет обследуемый объект согласно п.2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации как жилой дом блокированной застройки – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из несколько блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из вышеизложенного, возможно признать ..., расположенную по адресу: ..., Шереметьевское сельское поселение, ... отдельным жилым блоком автономным – самостоятельной частью жилого дома блокированной застройки. Соответственно возможно признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., Шереметьевское сельское поселение, ... – жилым домом блокированной застройки.

По результатам проведенных работ по строительно-технической экспертизе жилого помещения, расположенного по адресу: ..., Шереметьевское сельское поселение, ..., установлено, что состав, площади, высота внутренних помещений, соответствуют нормативным требованиям СанПиН 2....-10, СП 131.13330.2018, СП 55.13330.2016.

Техническое состояние основных несущих конструкций находится в работоспособном состоянии, качество выполненных работ по возведению жилого дома отвечает требованиям нормативной документации РСН 70-88 «Республиканские строительные номы», СП 45.13330.2012 «Свод правил. Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП ...-87», СП 70.13330.2016 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ...-87», СанПиН 2....-10, НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования».

Жилой дом, расположенный по адресу: ..., Шереметьевское сельское поселение, ..., соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам.

Осадочных трещин в стенах и перегородках, отклонений от вертикали, сверхнормативных прогибов в строительных конструкциях, дефектов и повреждений в междуэтажных перекрытиях не обнаружено. Пространственная устойчивость здания обеспечена. Безопасность жизни и здоровья граждан при эксплуатации данного объекта недвижимости – обеспечена.

Эксплуатация жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что спора о праве собственности на указанное недвижимое имущество не заявлено, права иных лиц не являются нарушенными, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░2 ░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ... ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 (░░░░░░░ ... ..., ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░ ... ░░, ...) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ....

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░                                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ....