Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-324/2023 (2-2677/2022;) ~ М-1841/2022 от 16.06.2022

УИД № 62RS0004-01-2022-002561-62    

Дело № 2-324/2023; 2-2677/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Рязань                                  24 марта 2023 года

Советский районный суд города Рязани в составе:

председательствующего судьи Гущиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Кузиной А.Ю.,

с участием истца Мельниковой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Елены Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Квадратный метр», Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве, Городничеву Александру Владимировичу о признании торгов по продаже квартиры и договора купли-продажи квартиры недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Мельникова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр» о признании торгов по продаже квартиры и договора купли-продажи квартиры недействительными. В обоснование заявленных требований указала, что между ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр» и ТУ Росимущества в городе Москве был заключен договор на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на территории Российской Федерации от дд.мм.гггг. №. Во исполнение договора ООО Агентство недвижимости « Квадратный метр» на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов <адрес> разместило извещение о проведении открытого аукциона № от дд.мм.гггг. (открытый аукцион), лот №. Предмет аукциона: арестованная судебным приставом-исполнителем Бабушкинского ОСП ГУФССП России по <адрес>, по исполнительному производству № от дд.мм.гггг., квартира общей площадью 38,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, к/н: №. Должник Закусов В.А., взыскатель ГК АСВ КУ КБ "Судостроительный Банк" (ООО). Истицей подана заявка на участие в торгах с приложением необходимых документов. Согласно протоколу об определении участников торгов от дд.мм.гггг. заявка Мельниковой Е.В. отклонена. В соответствии с протоколом хода и определения победителя торгов от дд.мм.гггг. победителем торгов признан Харламов Ю.Е. с ценой предложения 5 678 400 рублей. При начальной цене лота 5 642 400 рублей. То есть цена повышения составила 36 000 рублей. В связи с необоснованным отклонением заявки истицы решением УФАС по Рязанской области от дд.мм.гггг. жалоба Мельниковой Е.В. признана обоснованной, организатору торгов выдано предписание о совершении действий, направленных на устранение нарушений порядка проведения торгов. дд.мм.гггг. организатор торгов опубликовал измененное извещение со сроком проведения торгов дд.мм.гггг.. Согласно протоколу об определении участников торгов от дд.мм.гггг. заявка Мельниковой Е.В. вновь отклонена. В соответствии с протоколом хода и определения победителя торгов от дд.мм.гггг. победителем торгов признан Харламов Ю.Е. с аналогичной ценой предложения 5 678 400 рублей. В качестве основания организатор торгов указал отсутствие уплаченного задатка, в то время как задаток был оплачен в полном объеме, о чем ответчик был извещен. Таким образом, Общество, действуя недобросовестно, необоснованно отклонило заявку Мельниковой Е.В., в результате чего имущество было продано Харламову Ю.Е. по заниженной цене. Допущенные нарушения являются существенными, поскольку непосредственно затрагивают интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок. Просила признать недействительными торги по продаже арестованного имущества, а именно: квартиры общей площадью 38,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, проведенные дд.мм.гггг. организатором торгов ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр» по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи указанного имущества, заключенный с Харламовым Ю.Е.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил в порядке статьи 39 ГПК РФ, окончательно просит признать недействительными торги по продаже арестованного имущества, а именно: квартиры общей площадью 38,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, проведенные дд.мм.гггг. организатором торгов ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр» по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества № Т46-22 от дд.мм.гггг., заключенный между ТУ Росимущества в <адрес> и Городничевым А.В., обязать организатора торгов - ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр» в течение 20 дней с момента вступления решения в законную силу провести повторные торги и допустить Мельникову Е.В. до участия в торгах.

Определением суда от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Харламов Ю.Е.

Определением суда от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Закусов В.А. и судебный пристав-исполнитель Бабушкинского ОСП ГУФССП России по <адрес> Ерохина М.С.

Определением суда от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Городничев А.В.

Определением суда от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>

Определением суда от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Харламов Ю.Е.

В судебном заседании на обсуждение поставлен вопрос о передаче дела по подсудности по месту нахождения ответчика ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр» в Московский районный суд г. Рязани, поскольку дело было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Истец Мельникова Е.В. против передачи дела по подсудности не возражала.

Ответчики ООО "Агентство недвижимости "Квадратный метр", Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Городничев А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Третьи лица Закусов В.А., судебный пристав-исполнитель Бабушкинского ОСП ГУФССП России по <адрес> Ерохина М.С., Харламов Ю.Е. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

    В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

    Из выписки ЕГРЮЛ усматривается, что ответчик ООО "Агентство недвижимости "Квадратный метр" с дд.мм.гггг. находится по адресу: <адрес>, оф. 631.

    Таким образом, на момент обращения Мельниковой Е.В. с настоящим иском в суд, а также в настоящее время, ООО "Агентство недвижимости "Квадратный метр" находится на территории, на которую юрисдикция Советского районного суда г. Рязани не распространяется. Следовательно, настоящее дело было принято судом к производству с нарушением правил подсудности.

Кроме того, ответчик Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> находится по адресу: <адрес>, ответчик Городничев А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Таким образом, ни один из ответчиков по настоящему делу на территории на которую распространяется юрисдикция Советского районного суда г. Рязани не проживает и не находится.

В силу пункта 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

    Поскольку дело принято к производству Советского районного суда г. Рязани с нарушением правил подсудности, оно должно быть передано на рассмотрение по подсудности в Московский районный суд г. Рязани по месту нахождения одного из ответчиков ООО "Агентство недвижимости "Квадратный метр", который находится на территории <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 28, п. 3 ч. 2 ст. 33, ст. 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по иску Мельниковой Елены Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Квадратный метр», Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Городничеву Александру Владимировичу о признании торгов по продаже квартиры и договора купли-продажи квартиры недействительными, передать на рассмотрение по подсудности в Московский районный суд г. Рязани, расположенный по адресу: <адрес>.

    На определение суда может быть подана частная жалоба в Рязанский областной суд через Советский районный суд г. Рязани в течение 15 дней со дня его вынесения.

    Судья И.А. Гущина