Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5635/2020 ~ М-5327/2020 от 15.10.2020

Копия

№ 2-№/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Щелкуновой Е.В.,

при секретаре Петрика Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-№/2020 по исковому заявлению Рыбальченко ФИО6 к ООО «Союз прогресс» о признании недействительными результатов кадастровых работ по межеванию земельного участка, исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении координат характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рыбальченко ФИО7 обратился в суд к ответчику ООО «Союз прогресс» с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование иска указано, что истцу Рыбальченко ФИО8 принадлежит на праве собственности гараж, площадью 17,5 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> на основании вступившего в законную силу решения Промышленного районного суда г. Самары от 01 марта 2019 г.

Гараж расположен на земельном участке, площадью 18 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гаражное строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.05.2019 г. и выпиской из ЕГРН от 15.03.2018 г.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № №, регистрационная запись № № от 05 декабря 1995 года. Земельный участок имеет статус - ранее учтенный, сведения в ГКН внесены 5 декабря 1995 года.

В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № в результате выполнения кадастровых работ 02 сентября 2020 г. кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план земельного участка. По результатам полевых измерений фактическая площадь земельного участка составила 20 кв.м.

При выполнении кадастровых работ также было выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № на государственном кадастровом учете стоит с кадастровой ошибкой, выраженной в пересечении границ с земельным участком с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению, расхождение с фактическим местоположением составляет от 1 до 2-х метров.

Кадастровая ошибка была допущена во время первичного межевания.

Допущенная кадастровым инженером ошибка при выполнении кадастровых работ подлежит исправлению в порядке, установленному ст. 28 ФЗ-221, а также в письмах Министерства экономического развития Российской Федерации от 27 марта 2009 г. № 4448-ИМ/Д23, от 5 ноября 2009 г. № -23-3637, от 11 марта 2010 г. № Д23-782.

Для устранения реестровой ошибки была уточнена граница земельного участка с кадастровым номером № и в разделе «сведения об уточняемых земельных участках и их частях» данного межевого плана были представлены новые координаты земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям об уточняемом земельном участке с кадастровым номером №, содержащимся в межевом плане от 02 сентября 2020 г. из площади данного земельного участка в связи с пересечением с границами земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению следующие координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № имеют следующие координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок кадастровым номером № принадлежит ООО «Союз прогресс» на основании постоянного (бессрочного) пользования № № от 28.11.2009 г.

Таким образом, при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы участка по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца, как собственника земельного участка и собственника гаража.

Для восстановления нарушенного права истца необходимо установить границы, принадлежащего истцу земельного участка с его фактическими границами под гаражом и исправить реестровую ошибку.

Истец просит суд признать недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> в части наложения границ данного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Исключить из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> площадь пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, определенную в межевом плане, выполненным 02 сентября 2020 г. кадастровым инженером ФИО10., а именно, площадь 20,00 кв.м, координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, выполненного 02 сентября 2020 г. кадастровым инженером ФИО11., площадью 20,00 кв.м., в границах координат характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец Рыбальченко ФИО12 не явился, о дате и времени судебного заседании надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении гражданского деда в свое отсутствие, указав, что не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Представитель ответчика ООО «Союз прогресс» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суде не уведомил, возражений против рассмотрения дела в свое отсутствие, а также письменную позицию по делу суду не представил.

Представитель третьего лица ГСК 727 в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суде не уведомил, возражений против рассмотрения дела в свое отсутствие, а также письменную позицию по делу суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, поскольку представитель ответчика не явился в судебное заседание без уважительной причины.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (уточнение границ земельного участка).

    Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со ст. 69 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю серии №, выданному 5 декабря 1995 года, регистрационная запись № № Рыбальченко ФИО13. приобрел право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 17,95 кв.м, на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России и договора купли-продажи № № от 19.10.1995 г. Ограничений и обременений нет.

Согласно приложению к свидетельству № № - плану границ земельного участка № 4, предоставленному в пожизненное наследуемое владение под гараж ФИО14. в <адрес> определены координаты земельного участка под гаражом № №, площадь земельного участка составляет № га. План границ согласован с председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары.

Судом установлено, что истцу Рыбальченко ФИО15 принадлежит на праве собственности гараж, площадью 17,5 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, на основании вступившего в законную силу решения Промышленного районного суда г. Самары от 01 марта 2019 г.

Гараж расположен на земельном участке, площадью 18 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гаражное строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок имеет статус - ранее учтенный, сведения в ГКН внесены 5 декабря 1995 года.

В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № в результате выполнения кадастровых работ 02 сентября 2020 г. кадастровым инженером ФИО16 был подготовлен межевой план земельного участка. По результатам полевых измерений фактическая площадь земельного участка составила 20 кв.м.

Однако при выполнении кадастровых работ также было выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № на государственном кадастровом учете стоит с кадастровой ошибкой, выраженной в пересечении границ с земельным участком с кадастровым номером №.

Из выписки из ЕГРН от 01.09.2020 г. на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику, следует, что дата присвоения кадастрового номера данному земельному участку 02.10.2007 г., т.е. после, приобретения истцом гаража № № и формирования земельного участка под ним - 1995 год.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы неверно, без учета существующего на момент выполнения кадастровых работ строения - гаража № № и фактической границы земельного участка под данным гаражом, а также без учета плана границ земельного участка № № и свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного 5 декабря 1995 года. В результате произошло наложение границы земельного участка с кадастровым номером №, как на гараж № № так и на земельный участок под данным гаражом.

Согласно сведениям об уточняемом земельном участке с кадастровым номером №, содержащимся в межевом плане от 02 сентября 2020 г. из площади данного земельного участка в связи с пересечением с границами земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению следующие координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № имеют следующие координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно межевому плану от 02.09.2020г. и заключению кадастрового инженера ФИО17., представленного истцом в материалы гражданского дела, уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне пк-1(Зона предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны до 100 м).

Кадастровому инженеру были представлены письма " О предоставлении информации" из Управления Росреестра по Самарской области № № от 02.06.2020г., N№ № от 02.06.2020г.

Местоположение границ земельного участка определялось с использованием документа, подтверждающего существование границ земельного участка на местности 15 и более лет: план границ земельного участка от 1995г, являющегося приложением к письму N3264 от 02.06.2020г.

Геодезическая съёмка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка (по заборам), существующим на местности более 15 лет, что исключает самозахват земель общего пользования.

Земельный участок на местности существует в тех границах, в которых указан в межевом плане. В соответствии с п. 70. Приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008г. N 412, реквизиты использованных документов приведены в разделе «Исходные данные».

По результатам полевых измерений фактическая площадь земельного участка составила 20 кв.м.

Coгласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 18 кв.м.

Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь более декларированной на 2 кв.м.

В Федеральном законе от 24.07.2007г. o221-Ф3 "О кадастровой деятельности» определены требования к расхождению уточняемой "документальной" площади, сведения о которой внесены правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документах, и площади, уточненной в результате кадастровых работ.

Уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой и уточнение его площади.

Пределы уточнения площади закреплены в п.32 ч.1 ст. 26 Ф3 № 218 от 13.07.2015г.

Разница между декларированной площадью и площадью, уточненной при межевании, не должна превышать предельный минимальный размер земельного участка, закрепленный в земельном законодательстве для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более 10% площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержится в Едином государственном реестре земельного участка определялось с использованием документа, в кадастр согласно недвижимости.

Таким образом, разница между декларированной и площадью, уточненной при межевании (2 кв.м) что превышает 10% и позволяет уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером № до 20 кв.м.

Сведения о смежных земельных участках: от н1 до н4 - № действующим законодательством, согласование не требуется, от н4 до н1-земли общего пользования.

В результате проведения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № выявилось, что смежный земельный участок с кадастровым номером № на государственном кадастровом учете стоит с реестровой ошибкой, выраженной в пересечении границ с земельным участком с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, не соответствует фактическому местоположению, расхождение с фактическим местоположением составляет от 1 до 2-х метров. Кадастровая ошибка была допущена во время первичного межевания.

Допущенная кадастровым инженером ошибка при выполнении кадастровых работ подлежит исправлению в порядке, установленному ст. 28 Ф3-221 «О кадастровой деятельности", а также в письмах Министерства экономического развития Российской Федерации от 27 Марта 2009 г. 4448-ИМ/Д23, от 5 Ноября 2009 г. Д-23-3637, от 11 марта 2010г. № Д23-782.

Для устранения реестровой ошибки была уточнена граница земельного участка с кадастровым номером № и в разделе «сведения об уточняемых земельных участка и их частях» межевого плата предоставлены новые координаты земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки составляет 1178 кв. м.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании недействительными результатов кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы, принадлежащего истцу земельного участка, исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на принадлежащий истцу земельный участок, установлении его границ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыбальченко ФИО18 к ООО «Союз прогресс» удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> в части наложения границ данного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая.

Исключить из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> площадь пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, определенную в межевом плане, выполненным 02 сентября 2020 г. кадастровым инженером ФИО19., а именно, площадь 20,00 кв.м, координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, выполненного 02 сентября 2020 г. кадастровым инженером ФИО20 площадью 20,00 кв.м., в границах координат характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.12.2020г.

Председательствующий                     Е.В. Щелкунова

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-№/2020

УИД № Промышленного районного суда г. Самары