Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2379/2024 ~ М-12839/2023 от 29.12.2023

УИД: 11RS0001-01-2024-000111-51 Дело № 2-2379/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре Стеблиной Е.П.,

с участием:

истцов Сажиной Л.М, Сажина Д.М,

представителя истцов Строганова Ю.А,

представителя ответчика, третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» Ануфриевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сажиной Лилии Мугалимовны, Сажина Андрея Михайловича, Сажина Дениса Михайловича к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, направить проект соглашения об изъятии жилого помещения с определением размера возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ..., в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить истцам проект соглашения об изъятии указанного имущества для муниципальных нужд с определением размера возмещения за изымаемое имущество в соответствии с п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истцы Сажина Л.М, Сажин Д.М., представитель истцов на требованиях настаивали. Истец Сажин А.М в суд не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика и третьего лица на удовлетворение иска возражала.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве на жилое помещение по адресу: ..., запись регистрации в ЕГРН от ** ** **.

На основании заключения межведомственной комиссии от ** ** ** №... постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... (с учетом изменений от ** ** **, от ** ** **, от ** ** **) многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению проживающих в доме граждан в срок до ** ** **.

** ** ** истцам администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлены письменные требования о добровольном сносе многоквартирного дома в срок до ** ** **.

Установленный собственникам администрацией МО ГО «Сыктывкар» срок для принятия решения о добровольном сносе многоквартирного дома по адресу: ..., истек.

Судом также установлено, что многоквартирный дом по адресу: ..., не вошел в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО ГО «Сыктывкар» на период ... годы».

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» было вынесено постановление №... об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельного участка с кадастровым номером №..., находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенных под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: .... В связи с изъятием земельного участка также принято решение об изъятии путем выкупа жилого помещения №..., расположенного в указанном многоквартирном доме.

Решение об изъятии жилого помещения, принадлежащего истцам, ответчик не принял.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.

Отсутствие определенного законом срока, в течение которого земельный участок должен быть изъят, не освобождает орган местного самоуправления от исполнения возложенной на него обязанности, так как право граждан на благоприятные и безопасные условия проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия произвольно установленного срока расселения аварийного дома.

В рассматриваемом случае, установленный администрацией МО ГО «Сыктывкар» собственникам срок для сноса аварийного ... истек более двух лет назад.

Ответчик решение об изъятии жилого помещения, принадлежащего истцам, до настоящего времени не принял, чем нарушаются права истцов как собственников жилого помещения на получение возмещения за принадлежащие им доли в праве собственности на жилое помещение.

В целях восстановления прав истцов на администрацию МО ГО «Сыктывкар» следует возложить обязанность принять решение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего истцам жилого помещения, а также направить истцам проект соглашения об изъятии недвижимости с определением размера возмещения за жилое помещение в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 ЖК РФ.

На основании статьи 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения в части принятия решения об изъятии недвижимости – 1 месяц, а в части направления соглашения – 3 месяца со дня вступления его в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сажиной Лилии Мугалимовны (...), Сажина Андрея Михайловича (...), Сажина Дениса Михайловича (...) удовлетворить.

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (...) обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности Сажиной Лилии Мугалимовне, Сажину Андрею Михайловичу, Сажину Денису Михайловичу.

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить Сажиной Лилии Мугалимовне, Сажину Андрею Михайловичу, Сажину Денису Михайловичу проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ..., в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение изготовлено ...