Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-347/2023 ~ М-205/2023 от 26.05.2023

Дело № 2-347/2023

24RS0003-01-2023-000466-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

С участием истца ФИО3,

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО3 к Администрации Балахтинского района Красноярского края, Администрации Приморского сельского Совета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования и исключении сведений из ЕГРН о площади земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Балахтинского района Красноярского края, Администрации Приморского сельского Совета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования и исключении сведений из ЕГРН о площади земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ФИО6 и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома от 20.09.1980 года, на основании которого ФИО1 приобрел в собственность жилой дом с надворной постройкой и приусадебный земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор купли-продажи от 20.09.1980 года был зарегистрирован в Приморском сельском Совете депутатов трудящихся Балахтинского района Красноярского краю в книге записи нотариальных действий за номером 12, который не отменялся, недействительным не признан. Согласно справки № 219 от 17.03.2023 года выданной специалистом ВУС Администрации Приморского сельсовета <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживал по адресу: <адрес> 1980 г. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, а также его супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения по данному адресу проживала с 1980 г. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ При жизни ФИО1 и ФИО2 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировали. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельствами о смерти выданным Балахтинским территориальным отделом ЗАГС Красноярского края. Умершие ФИО1 и ФИО2 не составляли завещание на принадлежащее им имущество. Истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по закону является наследником первой очереди (сын) наследодателей ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серия 1-ВЭ № выданным ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 420 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, как ранее учтенный объект недвижимости, фактические границы земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) не установлены, права собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.02.2023 г. № №. На вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, по адресу: <адрес>. Однако указанный жилой дом на Государственный кадастровой учет поставлен не был и в сведениях ЕГРН не значится. 20.03.2023 года Истец обратился ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» (далее - ООО «БИНК») за проведением кадастровых работ в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с целью дальнейшего признания права собственности на указанные объекты недвижимости. Кадастровым инженером ФИО8 подготовлен технический план от 14.04.2023 года, согласно которого в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположен деревянный жилой дом, общей площадью 64,8 кв.м., 1963 года постройки. Кроме того, при проведении кадастровых работ было установлено, что в сведениях ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № значится с общей площадью 420 кв.м., однако фактическая площадь указанного земельного участка составляет 1151 кв.м., следовательно величина расхождения между уточненной площадью земельного участка - 1151 кв.м и площадью - 420 кв.м, сведения о которой, относительно этого земельного участка, содержатся в ЕГРН, составила 731 кв.м. Внесенные в ЕГРН в 2005 году сведения о площади земельного участка 420 кв.м. Истец считает ошибочными, поскольку за время проживания, и пользования земельного участка с кадастровым номером №, наследодателями границы земельного участка не изменялись с 1980 года, т.е. более 40 лет, фактические границы земельного участка установлены забором, споры о границах земельного участка с кадастровым номером № с собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № отсутствуют, поскольку смежные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет и их границы учтены. Кроме того, согласно ортофотоснимков, полученных при анализе интернет ресурса Google Earth Pro, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, были сформированы на кадастровом плане территории еще до 2000 года и не менялись на протяжении всего времени вплоть до настоящего момента. Контур фактических границ земельного участка четко прослеживается на ортофотоснимках начиная с 2000 года, также контур границ участка просматривается на снимке от 2003 года и далее на снимках, сделанных в 2019 и 2021 годах. Истец не обращался к нотариусу с заявлением о принятии в наследство жилого дома и земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку при жизни наследодатели ФИО1 и ФИО2 не зарегистрировали свои права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке. Однако в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства Истец, как наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>, а именно: с ноября 2022 года Истец непрерывно использует земельный участок по целевому назначению: для эксплуатации расположенного на нем жилого дома и выращиванию различных сельскохозяйственных культурных растений для собственных нужд, принимает все возможные меры по сохранению наследованного недвижимого имущества. В 2023 году осуществлял ремонт жилого дома и забора, что подтверждается платёжными документами, выданными ИП ФИО9 и ИИ ФИО10, а также с 2018 года приобретал дрова и уголь, для отопления жилого дома, что подтверждается справкой от 12.05.2023г. выданной ИП ФИО9, и расписками за доставку угля выданными ФИО11 и ФИО12 Истец оплачивает коммунальные платежи по электроснабжению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., по вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО), что подтверждается платежными документами, выданными ПАО Сбербанк. В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -Гражданский кодекс РФ) вышеуказанные действия Истца указывают на то, что он как наследник принял в наследство жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Из заключения от 02.12.2022г. подготовленного ООО «БИНК» по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого здания расположенного по адресу: <адрес>, следует, что строительные конструкции здания жилого дома, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации; дальнейшая эксплуатация жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, безопасная эксплуатация обеспечена. Согласно заключения № 142 от 16.05.2023г. выданного ООО «ФСЭБ» расположение жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.3684-21, а также планировочное устройство, отделка помещений жилого дома и инженерно-техническое обеспечение жилого дома, система сбора и удаления твердых и жидких бытовых отходов соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.3684-21. По заключению МЮ72/2023-НОР от 12.05.2023г. выданного ООО «Эксперт» пожарная безопасность жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский крап. <адрес>, обеспечена. Согласно выписки из ЕГРН от 21.02.2023г. № КУВИ-001/2023-42598664, кадастровая стоимость земельного участка составляет 56 842 рубля 80 копеек, а также согласно справки № 86 от 22.05.2023г. инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 290 648 рублей 20 копеек, что соответствует цене искового заявления 347 491 рубль. В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ - принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.01.1997 года №122-ФЗ оснований, способным установить право собственности Истца на жилой дом и земельный участок, является вступившее в законную силу решение суда, поскольку Истец не имеет возможности зарегистрировать права собственности на объекты недвижимости во внесудебном порядке. Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с чем, Истец просит признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, расположенных по адресу: <адрес>, и исключении сведений из ЕГРН о площади земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрация Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие, исковые требования не оспаривает, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований - Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленного пояснения на исковое заявление следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, декларированной площадью 420 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. В незарегистрированных правах указан ФИО1. Сведения внесены на основании постановления Приморской сельской администрации от 08.09.2005 № 130-П. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом доме по адресу: <адрес>
отсутствуют. Внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости осуществляется путем государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана (межевого плана), подготовленного по форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921) (часть 7 статьи 1, пункт 7.3 (пункт 7) части 2 статьи 14, статья 24 (статья 22) Федерального закона № 218-ФЗ). Таким образом, для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту о признании права собственности в обязательном порядке должен быть приложен технический план (межевой план) установленной формы, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. При этом сведения об объекте недвижимости, указанные в решении суда, должны соответствовать сведениям об объекте, указанным в техническом плане (межевом плане (площадь, описание местоположения границ, адрес, категория земель, вид разрешенного использования). В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012
«О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии
надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности
наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154
ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав
наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о
признании права собственности в порядке наследования. В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Частью 1 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. При этом сведения об объекте недвижимости, указанные в решении суда, должны соответствовать сведениям об объекте, содержащимся в ЕГРН. Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Статьей 17 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Согласно части 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления    государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (л.д.89-90,96-98).

    Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

    Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    В силу ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

    В соответствии с п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

    вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

    принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от     посягательств или притязаний третьих лиц;

    произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

    оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц     причитавшиеся наследодателю денежные средства.

     Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

    Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1181 ГК РФ принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено, что согласно, свидетельства о рождении I -ВЭ № от ДД.ММ.ГГГГ. родителями ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ. рождения являются - ФИО1 и ФИО2 (л.д.75).

Согласно свидетельства о смерти III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ года (повторное), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, урож. <данные изъяты>, д. ФИО14, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись акта о смерти № территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края Балахтинским территориальным отделом (л.д.13).

Согласно свидетельства о смерти III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, урож<данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края Балахтинским территориальным отделом (л.д.14).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. с<данные изъяты> края, что подтверждается ксерокопией паспорта № (л.д.9).

ФИО6 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) договорились между собой о продаже купле дома находящегося в <адрес> <адрес> с надворными постройками и приусадебным участком. Дом переходит в собственность ФИО1 с 1980 г. 20 сентября, что подтверждается договором купли - продажи дома от 20.09.1980 г. Договор зарегистрирован 20.09.1980 года в Приморском сельском Совете депутатов трудящихся по книге записи нотариальных действий №12 (л.д.10).

Согласно справки администрации Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края от 17.03.2023г. № 219 следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения проживал с 1980 г. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения с 1980г. прожила по день смети ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно выписки из ЕГРН об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: р-н Балахтинский, <адрес>.Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.12).

14.04.2023г. в связи с предоставлением в суд кадастровым инженером ФИО8 подготовлен технический план здания расположенного по адресу: <адрес>. Подсчет площадей жилого дома произведен в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 и составляет 64,8 кв.м. Объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № адресом: р-н Балахтинский, <адрес> (л.д.15-23).

Согласно межевого плана от 14 апреля 2023 г. об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Местоположение границы уточняемого земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек, закрепленных объектами искусственного происхождения. Выполнение кадастровых работ проведено на основании сведений ЕГРН: кадастровый план территории №; выписка из ЕГРН. Уточняемый земельный участок расположен в границах муниципального образования Приморский сельсовет Балахтинского района Красноярского края. Согласно актуализированным Правилам землепользования и застройки муниципального образования Приморский сельсовет Балахтинского района (далее- Правила), утвержденных Решением № 32-440р от 31.10.2014 (текст Решения опубликован в Общественно- политической газете «Сельская новь»), уточняемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами –Ж1. В соответствии с п. 5 ст.26 Градостроительного регламента актуализированных Правил для территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами –Ж1 установлены предельные размеры земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, минимальный 400 кв.м. и максимальный 6 000 кв.м. В результате выполнения кадастровых работ величина расхождения между уточненной площадью- 1 151 кв.м и площадью - 420 кв. м., сведения о которой, относительно этого земельного участка, содержаться в ЕГРН, составила 731 кв.м. (л.д.24-29).

    Согласно ортофотоснимков, полученных при анализе интернет ресурса Google Earth Pro, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № были сформированы на кадастровом плане территории до 2000 года и не менялись на протяжении всего времени вплоть до настоящего момента. Контур фактических границ земельного участка четко прослеживается на ортофотоснимках начиная с 2000 года, также контур границ участка просматривается на снимке от 2003 года и далее на снимках, сделанных в 2019 и 2021 годах (л.д.30-33).

Стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> составляет: 290 648 рублей 20 копеек, что подтверждается справкой Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края от 22.05.2023г. №86 (л.д.34).

Согласно заключения ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» от 02.12.2022г. следует, что на основании результатов обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> можно сделать следующие выводы: строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 3844-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации; дальнейшая эксплуатация жилого здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, безопасная эксплуатация обеспечена (л.д.35-42).

По заключению ООО «ЭКСПЕРТ» о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты № 072/2023-НОР от 12 мая 2023г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, где противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. № 1479) соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности (л.д.43-55).

На основании результатов проведенной экспертизы ООО «ФСЭБ» №142 от 16.05.2023г. установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, для ФИО3, соответствует требованиям СанПиН 2.12.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий (л.д.56-62).

    Истец, как наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>, а именно: с ноября 2022 года Истец непрерывно использует земельный участок по целевому назначению: для эксплуатации расположенного на нем жилого дома и выращиванию различных сельскохозяйственных культурных растений для собственных нужд, принимает все возможные меры по сохранению наследованного недвижимого имущества. В 2023 году на собственные денежные средства осуществлял ремонт жилого дома и забора, что подтверждается платёжными документами, выданными ИП ФИО9 и ИИ ФИО10, а также с 2018 года приобретает дрова и уголь, для отопления жилого дома, что подтверждается справкой от 12.05.2023г. выданной ИП ФИО9, и расписками за доставку угля выданными ФИО11 и ФИО12, так же оплачивает коммунальные платежи по электроснабжению данного жилого дома, и по вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО), что подтверждается платежными документами, выданными ПАО Сбербанк (л.д.63-76).

Согласно справки Роскадастр от 24.04.2023г. №89 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес> - отсутствуют (л.д.79).

    По информации нотариуса нотариальной палаты Красноярского края ФИО13 от 06.06.2023г. № 128 следует, что после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ., проживавших по адресу: <адрес> наследственное дело не заводилось, наследники не обращались, заявления не подавались (л.д.82).

    По информации Администрации Приморского сельсовета от 19.07.2023 № 740 ФИО1, проживавшему по адресу: Красноярский к рай, <адрес> 1998г. выделялся земельный участок площадью 0,06 га, отсутствует информация о площади земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.103-104).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать за ним, право собственности на жилой дом, площадью 64,8 кв.м., и земельный участок площадью 1151 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, разрешенное использование, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в судебном заседании установлено, что наследодатель ФИО1 имел в собственности вышеуказанный жилой дом и земельный участок, право собственности, на которые не были зарегистрированы в установленном законом порядке в связи, с чем истец ФИО3 являясь сыном умершего ФИО1 и единственным наследникам, фактически вступил в наследство после смерти ФИО1, поэтому суд считает необходимым признать за истцом право собственности в порядке наследования на жилой дом площадью 64,8 кв.м., и земельный участок площадью 1151 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Судом принято во внимание заключение эксперта, где в результате выполнения кадастровых работ величина расхождения между уточненной площадью- 1 151 кв.м и площадью - 420 кв. м., сведения о которой относительно этого земельного участка, содержаться в ЕГРН, составила 731 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, были сформированы на кадастровом плане территории еще до 2000 года и не менялись на протяжении всего времени вплоть до настоящего момента. В связи с чем решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки о площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> 420 кв.м. на 1151 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

    Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 64,8 кв.м., и земельный участок площадью 1151 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, разрешенное использование, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение судя является основанием для исправления реестровой ошибки о площади земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> 420 кв.м. на 1151 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий

Мотивированное решение 15 сентября 2023 года