Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4628/2023 ~ М-1277/2023 от 20.03.2023

УИД 24RS0056-01-2023-001577-60

Дело № 2-4628/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                                                                3 ноября 2023 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гонштейн О.В.,

при секретаре Кабановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Юлии Валерьевны к администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Волкова Ю.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Красноярска, согласно которому просит сохранить в перепланированном состоянии, соответствующем техническому паспорту жилого помещения от 08.02.2023, выполненному ООО «Бюро технической инвентаризации Красноярского края», жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>

Требования мотивирует тем, что является собственником указанного жилого помещения, в котором без получения необходимой разрешительной документации была произведена перепланировка, а именно: произведен демонтаж и монтаж ненесущих перегородок, перенос дверных проемов в ненесущих перегородках, установка санитарно-технических приборов. Перепланировка осуществлена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец Волкова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности Коловтину Е.П. (полномочия проверены), который ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства администрации г. Красноярска Исмаилова Э.Э. (полномочия проверены судом), в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, ранее представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что департамент возражает в удовлетворении исковых требований заявителя, так как последним нарушен порядок перепланировки помещения в многоквартирном доме, предусмотренный ЖК РФ, в связи с чем, полагают, что истцу необходимо привести жилое помещение в первоначальное состояние до самовольно произведенной постройки, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю – Власенко Е.В. в судебное заседание не явилась, направила пояснения на исковое заявление, согласно которым просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Центрального района в г. Красноярске Сенькин М.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ранее представил ходатайство о рассмотрения дела в отсутствие представителя.

Поскольку неявившиеся лица извещены надлежащим образом, суд на основании ч. 3, ч. 5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке заочного производства.

Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как указано в п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170) (далее «Правила»), перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ч. 5, ч. 6 ст. 26 ЖК РФ следует, что документ, подтверждающий принятие решения о согласовании перепланировки является основанием для проведения такой перепланировки.

Перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п. 1.7.2. Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3. Правил).

Самовольной является перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В ч. 4 ст. 17 ЖК РФ указано, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, Волкова Ю.В. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 80,7 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300234:79, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН.

Из технического паспорта жилого помещения от 08.02.2023, выполненного ООО «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» следует, что названное жилое помещение состояло из коридора площадью 4,8 кв.м., жилой комнаты 21,8 кв.м, жилой комнаты 14,6 кв.м., жилой комнаты 14,8 кв.м., коридора 4,3 кв.м., кладовой 0,9 кв.м., шкафа 0,4 кв.м., кухни 6,9 кв.м., ванной 4,2 кв.м., коридора 0,9 кв.м., туалета 1,4 кв.м., жилой комнаты 5,7 кв. м., лоджии 0,4 кв.м.

Вместе с тем, произведена перепланировка, в результате которой жилое помещение теперь состоит из коридора площадью 5.0 кв.м., жилой комнаты 16,4,8 кв.м, жилой комнаты 20,0 кв.м., жилой комнаты 14,8 кв.м., подсобное 3,2 кв.м., санузел 3,8 кв.м., кухня-гостиная 9,2 кв.м., кабинет 8,3 кв.м., лоджия 0,4 кв.м.

Как следует из заключения от 15.02.2023, выполненного ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» было проведено обследование состояния строительных конструкций жилого помещения, установлено, что состояние строительных конструкций жилого помещения и жилого здания в целом оценивается как работоспособное - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Несущая способность строительных конструкций объекта обследования сомнений не вызывает. Прочностные характеристики и армирование строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям. Фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (СП, СНиП и др.) и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого здания на нормативный срок службы. Жилое помещение, не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности объекта обследования, и здания в целом, соблюдены. Проведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, не оказывают отрицательного влияния на несущую способность строительных конструкций жилого помещения и жилого здания в целом. В этой связи экспертная организация полагает, что выполненные работы по перепланировке и переоборудованию в жилом помещении, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Ленина, д. 116, кв. 19, (в соответствие Градостроительному кодексу РФ (ст.1), ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (Приложение 1)) не являются реконструкцией. Считают возможным дальнейшую эксплуатацию жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Ленина, д. 116, кв. 19, после проведения работ по перепланировке и переоборудованию.

Согласно заключению ООО «ЭКСПЕРТ» № 023/2023-НОР от 22.02.2023, квартира по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности при соблюдении в процессе эксплуатации правил противопожарного режима в Российской Федерации.

Согласно заключению ООО «ФСЭБ» от 20.02.2023, перепланировка в квартире по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологических и гигиеническим требованиям п. 128 СанПиН 2.2.1.3684-21, п. 130 СанПин 2.2.1.3684-21.

В ответ на обращение письмом Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска от 03.04.2023 в согласовании самовольной перепланировки жилого помещения истцу было отказано, поскольку нарушен порядок обращения за получением разрешения для проведения перепланировки.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что самовольно произведенная перепланировка соответствует требованиям действующего градостроительного, санитарно-эпидемиологического, пожарного законодательства, а равно не нарушает законные права и интересы иных граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

В силу положений ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случае согласие собственников указанного жилого дома не требовалось, поскольку истцом при проведении перепланировки не было затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома.

Сведения о том, что в результате перепланировки были затронуты несущие конструкции дома либо уменьшилось общее имущество собственников помещений многоквартирного дома в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волковой Юлии Валерьевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 08.02.2023, выполненного ООО «Бюро технической инвентаризации Красноярского края».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                    /подпись/                               О.В. Гонштейн

Решение в окончательной форме изготовлено 23.11.2023

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:                 О.В. Гонштейн