Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2600/2023 (2-10022/2022;) ~ М-8249/2022 от 25.11.2022

Дело № 2-2600/2023

78RS0005-01-2022-013909-97 29 августа 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пересункиной Е.В.,

с участием прокурора Алексеева Д.Д.,

при секретаре Солодовниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скорохода В.В. к Иванову С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Скороход В.В. обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику Иванову С.А., признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственников 11/46 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности на указанную долю в квартире подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик, ранее являвшийся собственником вышеуказанного жилого помещения, утратил право пользования им.

Истец Скороход В.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, направил в суд представителя.

Представитель истца Коломак А.Д., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик Иванов С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Третьи лица Будковский А.В., Шипунов С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ответчика и третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в период 28.08.2015г. по 27.07.2022г. право собственности в отношении недвижимого имущества – 11/46 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> было зарегистрировано за Ивановым С.А.

Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 21.03.2017г. по гражданскому делу № 2-2162/17 рассмотрено заявление Скорохода В.В. о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, согласно которому постановлено:

Выдать Скороходу В.В. исполнительный лист на принудительное исполнение решения Единого Третейского Суда союза юристов и предпринимателей при ООО «Юридическая компания «РИМ» от 17.11.2016 по делу № 2410/2016, принятого в составе единоличного судьи ФИО1, которым Единый Третейский Суд союза юристов и предпринимателей при ООО «Юридическая компания «РИМ» решил:

Взыскать с Иванова С.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу Скорохода В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>: сумму займа по договору займа с одновременной ипотекой (залогом квартиры) от 20.11.2015 в размере № руб., проценты за пользование суммой займа в размере № руб., пени за неисполнение обязательств по уплате процентов за пользование суммой займа за период с 20.12.2015 по 11.05.2016 в сумме № руб., всего № руб.

Обратить взыскание по задолженности на сумму № руб. по договору займа с одновременной ипотекой (залогом квартиры) от 20.11.2015 на заложенную по данному договору, заключенному между Ивановым С.А. и Скороходом В.В., долю 11/46 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> для удовлетворения за счет этого имущества требований обеспеченного ипотекой обязательства, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере № руб. Квартира по вышеуказанному адресу расположена на 1 этаже жилого дома, общая площадь квартиры – 61,9 кв.м., заемщик-залогодатель пользуется комнатой № площадью 11, 5 кв.м. Кадастровый номер квартиры – №. Условный номер квартиры – №.

На основании вышеуказанного определения суда Скороходу В.В. выдан исполнительный лист ФС № от 11.04.2017г., на основании которого возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Согласно протоколу ООО «Ювелирный дом «Версаль» о подведении итогов приема и регистрации заявок от 10.12.2020г. в отношении участия в торгах по продаже подвергнутого аресту имущества – 11/46 долей квартиры <адрес> ООО «Ювелирный дом «Версаль» констатирует, что по состоянию на 06.12.2020г. на участие в торгах по продаже имущества заявок не поступало.

Согласно заявлению Скорохода В.В. от 18.03.2021г., являясь залогодержателем предмета залога – 11/46 долей квартиры <адрес>, им заявлено об оставлении за собой по цене № рублей предмета залога с зачетом в счет покупной цены своих требований.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП ГУФССП России по Санкт-Петербургу от 26.03.2021г. по исполнительному производству №-ИП о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю постановлено передать взыскателю Скороходу В.В. не реализованное в принудительном порядке имущество должника Иванова С.А., а именно – 11/46 долей квартиры <адрес>.

Актом судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП ГУФССП России по Санкт-Петербургу от 29.03.2021г. по исполнительному производству №-ИП о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, Скороходу В.В. передано следующее имущество должника Иванова С.А.: 11/46 долей квартиры <адрес>.

Право собственности Скорохода В.В. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано 28.07.2022 года, номер государственной регистрации права №

Как усматривается из справки о регистрации, ответчик Иванов С.А. состоит на регистрационном учете по спорному адресу до настоящего времени, и, как указывает истец и не оспаривается ответчиком, продолжает проживать в спорной квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением, поскольку право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорную квартиру и реализацией данной квартиры в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", после перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику ответчик не приобрел право пользования помещением по иным основаниям, следовательно, законные основания для сохранения у ответчика права пользования помещением отсутствуют, и на основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации он подлежит выселению.

Принимая во внимание, что в настоящее время собственником 11/46 долей квартиры является Скороход В.В., при этом, Иванов С.А. совместного хозяйства с истцом не ведет, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой, а также договора найма с целью предоставления им жилого помещения для проживания с истцом не заключал, суд приходит к выводу о том, что проживание ответчика в спорной квартире нарушает жилищные права и интересы истца, как собственника квартиры, данные правоотношения должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, в связи с чем, исковые требования Скорохода В.В. к Иванову С.А. о признании утратившим право пользования и выселении из спорной квартиры подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик пользуется жилым помещением в отсутствие какого-либо соглашения с собственником квартиры, он подлежит выселению из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по требованию собственника жилья без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере № коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скорохода В.В. к Иванову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать Иванова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Выселить Иванова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, из квартиры <адрес>.

Взыскать с Иванова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу Скорохода В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, расходы по оплате государственной пошлины в размере № копеек

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2023 года.