Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2024 (2-322/2023;) ~ М-348/2023 от 14.11.2023

Дело № 2-12/2024 (2-322/2023)

УИД 70RS0015-01-2023-000510-16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2024 года с. Кожевниково

Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего Иванниковой С.В.,

при секретаре Артюковой И.Н.,

с участием представителя истца Жеравиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Германова А.Е. к администрации Староювалинского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Германов А.Е. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Староювалинского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру расположенную по <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу<адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования указал, что в марте 2005 года его мать Т. приобрела для него у И., Е. вышеуказанную квартиру и земельный участок за 40000 рублей, деньги продавцам были переведены в день совершения сделки, при этом договор купли-продажи не заключался, поскольку продавцы не проживали в момент сделки на территории Кожевниковского района. С 16 марта 2005 года он стал проживать в указанной квартире и пользоваться земельным участком, и пользуется ими открыто и беспрерывно до настоящего времени, осуществлял ремонт квартиры, менял крышу, возвел постройки на земельном участке и садит огород. Получить надлежащие документы на квартиру и земельный участок у него нет возможности.

Истец Германов А.Е. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Жеравина А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что спорным недвижимым имуществом Германов А.Е. владеет с 2005 года как своим собственным. При этом владение спорным имуществом осуществлялось открыто, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на него и не проявляло интереса.

Ответчик администрация Староювалинского сельского поселения Кожевниковского района Томской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Третьи лица – Е., И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не возражали против удовлетворения иска.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Пункт 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю №, И. приобрел право частной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления № от 24 марта 1998 года Елгайской сельской администрации.

На основании договора на передачу квартир в собственность № от 29 декабря 1997 года, заключенного между <данные изъяты> (продавец) и И. и ЕГ. (покупатели), последние приобрели квартиру по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству № от 23 января 1998 года, И, Е. являются собственниками квартиры, расположенной по <адрес> на основании договора о приватизации № от 29 декабря 1997 года.

В соответствии со справкой администрации Староювалинского сельского поселения № от 25 мая 2020 года, адрес квартиры, принадлежащей И., Е. изменен на основании приказа по Староювалинскому сельскому округу № от 17 ноября 2000 года на <адрес>.

Согласно сведениям администрации Староювалинского сельского поселения от 27 ноября 2023 года, правоустанавливающих документов по передаче квартиры, расположенной по адресу: Томская область, Кожевниковский район, с.Елгай, ул.Лесная, д.12, кв.3 (либо с.Елгай, ул.Лесная, д.12, кв.6) у администрации не имеется. На имя Моисеева И.Д. в администрации Староювалинского сельского поселения имеется свидетельство на право собственности РФ-XXXV-ТО-07-05 №0258701 на земельный участок и договор о приватизации квартиры по адресу: Томская область, Кожевниковский район, с.Елгай, ул.Лесная, д.12, кв.3.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 15 декабря 2021 года, отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению Т. о преступлении, предусмотренном ч. 1 ст. 159 УК РФ в отношении Е., И. на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, согласно которому Т. пояснила, что приобрела вышеуказанную квартиру у ФИО, денежные средства перевела последним на счет, вместе с тем, до настоящего времени не может оформить квартиру в собственность в связи с отъездом ФИО и отсутствием доверенности от них. Согласно пояснениям Е., она с мужем действительно продала квартиру Т., почтой прислала пакет документов, оформила доверенность в 2010 году, в настоящее время на жилую площадь не претендует, приехать в Томскую область нет возможности.

В соответствии с квитанцией серии № от 16 марта 2005 года, Т. осуществила перевод на сумму 57800 рублей.

Согласно доверенности от 19 августа 2010 года, Е. уполномочивает Т быть представителем по вопросам оформления в собственность земельного участка и квартиры по <адрес>

Свидетель Т. в судебном заседании показала, что действительно приобрела вышеуказанные квартиру и земельный участок у ФИО, денежные средства перевела последним на счет, вместе с тем, не смогла оформить квартиру и земельный участок в собственность в связи с отъездом ФИО и отсутствием доверенности от И. С 2005 года и до настоящего времени ее сын Германов А.Е. проживает в спорном жилом доме, пользуется земельным участком, облагораживает и следит за ними, как за своим собственным имуществом.

Согласно справке с места жительства от 04 апреля 2023 года, истец Германов А.Е. состоит на регистрационном учете по <адрес>. Фактически с 16 марта 2005 года по настоящее время проживает по <адрес>.

Право собственности на спорное недвижимое имущество, в ЕГРН, ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» не зарегистрировано.

Свидетели Г., С. в судебном заседании подтвердили, что истец проживает в спорном жилом доме с марта 2005 года, пользуется земельным участком, облагораживает и следит, как за своим собственным имуществом. Данную квартиру и земельный участок приобретала Т. (мать истца) для него. За все время проживания Германова А.Е. в данной квартире, никто претензий не предъявлял.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, убедительны и подтверждаются материалами дела.

В судебном заседании установлено, что Германов А.Е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным свыше пятнадцати лет, кроме того, истек общий трехлетний срок исковой давности. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество никем не оспаривается, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Германова А.Е. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> 3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░