Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-789/2023 (2-3931/2022;) ~ М-3086/2022 от 13.12.2022

Уникальный идентификатор дела: 18RS0013-01-2022-003951-07

Дело № 2-789/2023

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

17 января 2023 года                                                                             с.Завьялово

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Гущиной С.Д.,

при секретаре Суворовой Е.С.,

с участием:

- помощника прокурора Завьяловского района УР – Ратниковой А.Н.,

- истца Зориной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зориной НН к Ахметзянову Л.И. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Зорина Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Ахметзяновой Л.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: УР, <адрес>, и снятии с регистрационного учета по данному адресу.

Требования основаны на следующем. Истец на основании договора купли-продажи приобрела в собственность спорную квартиру. По условиям договора продавец обязался в течение месяца передать квартиру и сняться сам и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в ней лиц. Также договором предусмотрено, что лиц сохраняющих право пользования квартирой после смены собственника не имеется. По настоящее время ответчик с регистрационного учета по данному адресу не снялся. Указанное обстоятельство влечет нарушение прав истца. В обоснование этого истец сослался на положения ст. 35 ЖК РФ, Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

Истец Зорина Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Ахметзянова Л.И. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом мнения истца, руководствуясь статьями 167 ГПК РФ, а также, учитывая длительные сроки рассмотрения дела, право истца на рассмотрение дела с соблюдением сроков рассмотрения дела в суде и защите его прав, суд определил рассмотреть дело без участия ответчика.

Допрошенный в судебном заседании свидетель МСВ, истца знает, с ответчиком не знаком, суду пояснил, что истица является собственником спорной квартиры, которую она приобрела на основании договора купли-продажи. В настоящее время вещей ответчика в квартире нет, там никто не проживает.

Исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что истец Зорин Н.Н. приобрела у АЛП на основании договора купли-продажи от 25 января 2019 года в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: УР, <адрес>.

На момент заключения договора купли-продажи в приобретенной истцом Зориной Н.Н. квартире были зарегистрированы продавец АЛП, ответчик по делу Ахметзянова Л.И., ААИ, и временно до 15 марта 2022 года РЮК, что было отражено в договоре купли-продажи в п.12.

Продавец обязался сняться сам и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц и передать отчуждаемую квартиру в течение тридцати дней со дня подписания договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанной площадью после смены собственника, не имеется (п.12).

Вместе с тем, установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, но до настоящего времени остается зарегистрированным по месту жительства в нем.

Установленные судом обстоятельства ответчиком в суде оспорены не были.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права собственности истца на указанные выше объекты недвижимости зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости 01 февраля 2019 года, что подтверждается исследованной судом Выпиской из ЕГРН.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из исследованных судом доказательств следует, что ответчик утратил право пользования спорным жилым домом, в связи с прекращением у прежнего собственника права собственности на данный объект недвижимости, право пользования ответчика спорным жилым помещением утрачено с момента перехода права собственности на жилое помещение к истцу, так как каких-либо соглашений о пользовании спорной квартирой между истцом и ответчиком не заключалось. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено. Выезд ответчика из жилого помещения носил добровольный характер, попыток вселиться в жилое помещение истца не предпринимал.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Поэтому наличие факта регистрации ответчика по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, само по себе не свидетельствует о наличии у него права на пользование спорным жилым помещением.

Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Кроме того, при разрешении настоящего спора, суд исходил из того, что членом семьи истца ответчик не является, принадлежность спорного жилого помещения истцу не оспорена, обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчику чинятся препятствия во вселении в спорное жилое помещение, не установлены.

На основании изложенного исковые требования Зоириной Н.Н. к Ахметзяновой Л.И. о признании утратившей права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчика утратившим права пользования его жилым помещением, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства в его жилом доме также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Зориной НН к Ахметзянову Л.И. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Ахметзянову Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда о признании Ахметзянову Л.И. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде через Завьяловский районный уд УР.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                                     С.Д. Гущина