Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1457/2020 ~ М-544/2020 от 28.01.2020

Полный текс решения изготовлен 10 июня 2020 года             Гражданское дело № 50RS0№-57 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

     Подольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ЕКИМОВОЙ Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Подольск о признании законной реконструкции, признании права собственности, снятии объекта с кадастрового учета, -

УСТАНОВИЛ:

       Уточнив свои исковые требования, ФИО1, ФИО2 обратились в Подольский городской суд с иском к Администрации г.о. ФИО10 в котором просят:

       Признать законной реконструкцию жилого дома общей площадью 224,7 кв.м., жилой площадью 217, 1 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровыми      номерами:      №       площадью      325      кв.м, 50:55:0010135:32 площадью 325 кв.м, по адресу: <адрес>, а именно следующие помещения: Лит. А1, комната №-коридор, площадью 25,6 кв.м., Лит. А1, комната №-подсобная, площадью 3,9 кв.м, Лит. А1, комната №-туалет, площадью 3,4 кв.м, Лит. А, комната №-кухня, площадью 7,4 кв.м, Лит. А, комната №-жилая, площадью 11,7 кв.м, Лит. А, комната №-жилая, площадью 18,0 кв.м, Лит. А, комната №-кухня, площадью 8,0 кв.м, Лит. А, комната №-жилая, площадью 5,8 кв.м, Лит. А1, комната №-жилая, площадью 18,1 кв.м, Лит. А1, комната №-коридор, площадью 32,1 кв.м, Лит. А2, комната №-жилая, площадью 25,8 кв.м., Лит. А2, комната №-жилая, площадью 39,3 кв.м, Лит. А2, комната №-жилая, площадью 18,0 кв.м, Лит.а, комната №-лоджия, площадью 7,6 кв.м.

       Признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом после реконструкции, общей площадью 224,7 кв.м., жилой площадью 217, 1 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровыми номерами: № площадью 325 кв.м, № площадью 325 кв.м, по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: Лит. А1, комната №-коридор, площадью 25,6 кв.м., Лит. А1, комната №-подсобная, площадью 3,9 кв.м, Лит. А1, комната №-туалет, площадью 3,4 кв.м, Лит. А, комната №-кухня, площадью 7,4 кв.м, Лит. А, комната №-жилая, площадью 11,7 кв.м, Лит. А, комната №-жилая, площадью 18,0 кв.м, Лит. А, комната №-кухня, площадью 8,0 кв.м, Лит. А, комната №-жилая, площадью 5,8 кв.м, Лит. А1, комната №-жилая, площадью 18,1 кв.м, Лит. А1, комната №-коридор, площадью 32,1 кв.м, Лит. А2, комната МП-жилая, площадью 25,8 кв.м., Лит. А2, комната №-жилая, площадью 39,3 кв.м, Лит. А2, комната №-жилая, площадью 18,0 кв.м, Лит.а, комната №-лоджия, площадью 7,6 кв.м.

          Снять с кадастрового учета объекты с кадастровыми номерами: № площадью 22 кв.м, № площадью 31,8 кв. м, расположенные     на     земельном     участке     с     кадастровыми     номерами № площадью 325 кв.м, № площадью 325 кв.м, по адресу: <адрес>.

        Свои требования истцы мотивируют тем, что являются собственниками земельного участка и частей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. В период с 2012 г. по 2019 г. истцами осуществлена реконструкция обоих частей указанного жилого дома в единый жилой дом с общей кровлей, однако в связи с тем, что реконструкция произведена без разрешительной документации, истцы вне судебного порядка лишены возможности ввода дома в эксплуатацию.

Истец - ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

          Истец - ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

          Ответчик - представитель Администрации г.о. Подольск, представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

           Третье лицо - представитель Управление Росреестра по М.О., в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, просит рассматривать дело в отсутствии представителя (Л.д. 76).

           Третье лицо -ФИО8 Надиршах кызы, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

           Третье лицо -ФИО4, в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

           Третье лицо -Уколова Зинаида в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила

           Третье лицо -ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

            Третье лицо -ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Третье лицо -ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

          Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 325 кв.м. и расположенная на нем часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН, ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения принадлежит земельный участок, площадью 325 кв.м, и часть жилого дома, площадью 31,8 кв.м, с кадастровым номером № что подтверждается выписками из ЕГРН (Л.д. 44,45).

В период с 2012 - 2019 гг, ФИО2 и ФИО1 произведена реконструкция обоих частей жилого дома, согласно разработанной проектной документации на реконструкцию жилого дома (Л.д. 46-56).

         Из пояснений истцов в судебном заседании установлено, что реконструированный жилой дом полностью расположен в границах земельного участка истцов, благоустроен, подключен к инженерным сетям, прав и интересов третьих лиц не нарушает, не создает угроз, не противоречит целевому назначению земли, при строительстве строительные и прочие нормы нарушены не были.

         Из строительно-технического заключения ООО «АРХПРОЕКТ-XXI» следует (Л.д. 79 - 139), что реконструкция жилого дома, заключалась в:

- демонтаже веранды (литера a, al), жилой пристройки (литера А1);

- демонтаже перекрытия и кровли;

- усилении фундаментов под домом (литера А);

- устройстве деревянного перекрытия (литера А);

- надстройке второго этажа: помещения №,11 (литера А);

- устройстве стропильной кровли (литера А);

- пристройке помещений №,2,3,9,10,13,14 (литера А1);

- устройстве фундаментов, перекрытий и стропильной кровли в пристроенной части здания.

     В результате выполненной реконструкции:

произошло увеличение габаритов жилого дома в сторону сараев (литера Г,Г1,Г2), расположенных на участке - (см. ситуационный план, выполненный МУП МО Подольским филиалом от ДД.ММ.ГГГГг.), за счет пристройки помещений >*1,2,3,9,10,13,14 (литера А1). <адрес> жилого дома увеличилась с S=75,0 м2 до S=224,7 м2 (без учета перегородок).

Пристройка находится в границах участка с кадастровым номером №

……Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, ул Сыровская, <адрес> на земельном участке с КН № соответствует строительным, техническим, противопожарным нормам и правилам, а именно:

       • Соответствует требованиям градостроительного регламента, а именно: процент застройки участка составил 30,6%, что менее разрешенных 40-ка%.

       • Удовлетворяет требования к застройкам в приаэродромных зонах, а именно: реконструированный жилой дом имеет 2 этажа, что менее разрешенных 3-х этажей.

       • Площади     жилых     помещений     превышают     минимальные     значения, установленные        п.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Состав помещений соответствует составу помещений, установленному для индивидуальных жилых домов пунктом 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

        В жилом доме в качестве эвакуационной используется внутренняя деревянная открытая лестница шириной 900 мм, имеющая высоту ступеней 200 мм, ширину - 250 мм, что является допустимым, согласно п. 7.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что «В двухэтажных домах в качестве эвакуационных допускается использовать внутренние открытые лестницы 2-го типа, а также винтовые лестницы и лестницы с забежными ступенями. Предел огнестойкости и класс пожарной опасности элементов лестницы, а также ее ширина и уклон не регламентируются».

        • Строительные конструкции     жилого     дома     соответствуют нормативам прочности и пространственной жесткости здания. Несущие строительные конструкции соответствуют СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

        • Энергоэффективность ограждающих конструкций возведённого жилого дома (стен, окон, крыши) соответствует требованиям СаНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям        проживания в жилых зданиях».

        • Естественное     освещение     помещений     жилого     дома     соответствует требованиям     п.8.7 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» в соответствии с их назначением.

         • Система вентиляции воздуха в помещениях соответствует требованиям п.4.7 СаНПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

         • Изменившееся в результате реконструкции расстояние от наружной стены жилого дома до границы со смежным землепользователем составляет 13,8м, что соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99г. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно -до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м.

        • Ширина     помещений, являющихся путями эвакуации     и     лестничных маршей удовлетворяет требованиям и значениям, установленным     СП 55.13330.2011 глава 6 «Дома жилые одноквартирные» и СП 1.13130.2009г. п.4.4.1 «Свод правил по пожарной безопасности зданий и сооружений»

          …..Реконструированное строение - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, ул Сыровская, <адрес> на земельном участке с КН 50:55:0010135:33, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан,     т.к. при реконструкции данного строения не     нарушены нормы и требования нормативных документов, регламентирующих проектирование и строительство жилых зданий.

Рассматривая заключение специалиста, определяя полноту заключения и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Суд считает, что оснований сомневаться в заключении специалиста не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы - достоверны.

        Разрешая исковые требования о признании реконструкции законной и признании права собственности на реконструированный жилой дом, суд исходит из следующего:

         В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

       Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с п. 10 ст. 55 указанного кодекса разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Нами перепланировка жилого помещения была осуществлена без официального разрешения, а потому узаконить ее в ином, кроме судебного, порядке, не представляется возможным по смыслу закона.

      Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        Согласно подп. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленный Земельным кодексом Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного недвижимого имущества не нарушены.

       При этом ст. 219 ГК РФ указывает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Более того, регистрация права собственности необходима, в том числе и для эффективного осуществления принадлежащих собственнику правомочий.

        В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

       Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

         В соответствии с п.1 ст.222 Г К РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норми правил.

        Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что ФИО2 и ФИО1 произвели реконструкцию принадлежащего им на праве собственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, который принадлежит им на праве собственности, претензий по поводу реконструированного строения никто не предъявлял, а также реконструированное жилое строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        При таких обстоятельствах суд считает возможным признать законной реконструкцию жилого <адрес> общей площадью после реконструкции 224,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать за истцами ФИО2 и ФИО1 право долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на жилой дом после реконструкции, расположенный по адресу: <адрес>, и в связи с изложенным, на основанииФедерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", суд, полагает необходимым снять с кадастрового учета объекты с кадастровыми номерами: 50:55:0010135:85 площадью 22 кв.м, 50:55:0010135:84 площадью 31,8 кв. м, расположенные     на     земельном     участке     с     кадастровыми     номерами 50:55:0010135:33 площадью 325 кв.м, 50:55:0010135:32 площадью 325 кв.м, по адресу: <адрес>.

        В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

       Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Подольск о признании законной реконструкции, признании права собственности, снятии объекта с кадастрового учета - удовлетворить.

Признать законной реконструкцию жилого дома общей площадью 224,7 кв.м., жилой площадью 217, 1 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровыми      номерами:      50:55:0010135:33       площадью      325      кв.м, и 50:55:0010135:32 площадью 325 кв.м, по адресу: <адрес>, а именно следующие помещения: Лит. А1, комната №-коридор, площадью 25,6 кв.м., Лит. А1, комната №-подсобная, площадью 3,9 кв.м, Лит. А1, комната №-туалет, площадью 3,4 кв.м, Лит. А, комната №-кухня, площадью 7,4 кв.м, Лит. А, комната №-жилая, площадью 11,7 кв.м, Лит. А, комната №-жилая, площадью 18,0 кв.м, Лит. А, комната №-кухня, площадью 8,0 кв.м, Лит. А, комната №-жилая, площадью 5,8 кв.м, Лит. А1, комната №-жилая, площадью 18,1 кв.м, Лит. А1, комната №-коридор, площадью 32,1 кв.м, Лит. А2, комната №-жилая, площадью 25,8 кв.м., Лит. А2, комната №-жилая, площадью 39,3 кв.м, Лит. А2, комната №-жилая, площадью 18,0 кв.м, Лит.а, комната №-лоджия, площадью 7,6 кв.м.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом после реконструкции, общей площадью 224,7 кв.м., жилой площадью 217, 1 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровыми номерами: 50:55:0010135:33 площадью 325 кв.м, 50:55:0010135:32 площадью 325 кв.м, по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: Лит. А1, комната №-коридор, площадью 25,6 кв.м., Лит. А1, комната №-подсобная, площадью 3,9 кв.м, Лит. А1, комната №-туалет, площадью 3,4 кв.м, Лит. А, комната №-кухня, площадью 7,4 кв.м, Лит. А, комната №-жилая, площадью 11,7 кв.м, Лит. А, комната №-жилая, площадью 18,0 кв.м, Лит. А, комната №-кухня, площадью 8,0 кв.м, Лит. А, комната №-жилая, площадью 5,8 кв.м, Лит. А1, комната №-жилая, площадью 18,1 кв.м, Лит. А1, комната №-коридор, площадью 32,1 кв.м, Лит. А2, комната МП-жилая, площадью 25,8 кв.м., Лит. А2, комната №-жилая, площадью 39,3 кв.м, Лит. А2, комната №-жилая, площадью 18,0 кв.м, Лит.а, комната №-лоджия, площадью 7,6 кв.м.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 50:55:0010135:85 площадью 22 кв.м, 50:55:0010135:84 площадью 31,8 кв. м, расположенные     на     земельном     участке     с     кадастровыми     номерами 50:55:0010135:33 площадью 325 кв.м, 50:55:0010135:32 площадью 325 кв.м, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для производства государственной регистрации права собственности и внесении изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

        Судья                                                                                Т.А. Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>