Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2022 ~ М-178/2022 от 05.07.2022

Дело № 2-191/2022

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. <адрес> 21 ноября 2022 года

Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Виноградовой Ю.А.,

при секретаре Шекуновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паньковой Т.В. к Администрации муниципального района «<адрес>», о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, Панькова Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец купила у Ф.Е.И. земельный участок и жилой дом на нём, расположенные по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>. При этом никакие правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимости истцу не были переданы никем. С момента приобретения указанных объектов недвижимости истец посчитала, что они официально перешли в её собственность, и стала владеть, пользоваться и распоряжаться ими открыто, непрерывно, добросовестно как своими собственными по настоящее время. Истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты в связи с тем, что при покупке не составлялся письменный договор купли-продажи, и государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена в государственном регистрирующем органе, так как стороны не обратились за ней в установленном законом порядке, а в настоящее время местонахождение Ф.Е.И. истцу не известно. Полагает, что истец приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, так как добросовестно владела и владеет земельным участком, как своим собственным, открыто и непрерывно с 2000 года, то есть более 18 лет, что подтверждается сведениями из похозяйственных книг. За это время требования и права в отношении земельного участка никто не заявлял. Признание права собственности на земельный участок истцу необходимо для государственной регистрации права собственности и осуществления прав собственника в полном объёме.

Просила признать право собственности Паньковой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены Управление Росреестра по <адрес>, Михайлов Е.Н., Фалилеев Ю.А..

В судебном заседании истец Панькова Т.В. поддержала заявленные исковые требования, дополнительно пояснила, что по сведениям Росреестра имеется свидетельство на право собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Роскомземом на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> с. <адрес> <адрес> на имя Н.П.И.. После его смерти в 2000 году она купила земельный участок и дом на нем у сестры Н.П.И. Ф.Е.И., о чем составлена расписка. Проживала там со своей семьей, некоторое время сдавала в наем, все время заботилась об участке и доме, возделывала огород, удобряла участок, построила новый забор, содержала и ремонтировала надворные постройки и строения.

Ответчик, администрация муниципального района «Красночикойский район» своего представителя в суд не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в отзыве на иск указали, что администрация муниципального района правовых притязаний на земельный участок не имеет.

Третьи лица, Управление Росреестра по <адрес>, Фалилеев Ю.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей в судебное заседание не направили,

Третье лицо Михайлов Е.Н., извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что проживая совместно с Паньковой Т.В. в ДД.ММ.ГГГГ году действительно приобрели земельный участок и жилой дом на нем, расположенные по адресу: с.<адрес> <адрес> Ф.Е.И. без правоустанавливающих документов на данные объекты. По данному адресу никогда не был зарегистрирован и не проживает с 2003, против удовлетворения требований не возражал.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что свидетельство о праве собственности на землю серии <данные изъяты> № было выдано ДД.ММ.ГГГГ администрацией с. <адрес> <адрес>, зарегистрированное в <адрес> комитете по земельным ресурсам и землеустройству, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Н.П.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на приобретение права частной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров расположенный по адресу: с.<адрес> <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.Согласно справки администрации сельского поселения «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей сведения из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: с.<адрес> <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ годы были зарегистрированы и проживали Х.Е.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Н.П.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.. В период с ДД.ММ.ГГГГ годы были зарегистрированы и проживали Х.Е.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умерла ДД.ММ.ГГГГ ) В период с ДД.ММ.ГГГГ проживали Н.П.И., ДД.ММ.ГГГГ.р. (умер ДД.ММ.ГГГГ ), С.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыла в <адрес>). В период с ДД.ММ.ГГГГ годы проживали Михайлов Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р.. в период с ДД.ММ.ГГГГ годы проживали Михайлова (Панькова) Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. В период ДД.ММ.ГГГГ настяощее время проживают Панькова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., П.А.В. По данному адресу имеется земельный участок.

Из информации, представленной нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> М.Е.В., что наследственного дела к имуществу Н.П.И., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения в производстве нет.

Судом установлено, что Панькова (Михайлова) Т.В. состояла в зарегистрированном браке с Михайловым Е.Н., брак между ними расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №, выданном Управлением ЗАГС <адрес> – <адрес>.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ Михайлова Т.В. заключила брак с П.В.А., жене присвоена фамилия «Панькова».

Из пояснений Паньковой Т.В. установлено, что проживая в браке с Михайловым Е.Н. в ДД.ММ.ГГГГ году приобрели земельный участок и жилой дом на нем, расположенные по адресу: с.<адрес> <адрес> Ф.Е.И., правоустанавливающие документы отсутствовали.

Распиской, составленной ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Михайлов Е.Н. купил у Ф.Е.И., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, дом по <адрес>. <адрес>, стоимостью которого определена по соглашению сторон в сумме <данные изъяты> рублей.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной <адрес> отделом управления ЗАГС <адрес> следует, что Ф.Е.И., ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, последнее место жительства: <адрес> ключ <адрес>.

Из ответа нотариуса <адрес> нотариального округа нотариальной Палаты <адрес> С.Э.Д. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ее производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу Ф.Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство является супруг - Фалилеев Ю.А., проживающий по адресу: <адрес>. Наследственное имущество состоит из: 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, р-н Заиграевский, <адрес> денежных средств, со всеми причитающимися процентами, начислениями и компенсацией, хранящихся в филиале Бурятского ОСБ № <адрес>. Общая стоимость наследственного имущества составляет 112312 (сто двенадцать тысяч триста двенадцать) рублей 80 копеек. ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону по реестру №, № па 1/2 долю квартиры и денежные средства.

Судом установлено, что правовые отношения на земельный участок по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. не оформлены, что подтверждается справкой Администрации муниципального района «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», под открытым, непрерывным, добросовестным владением как своим собственным понимается следующее.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Истица фактически владеет и пользуется земельным участком, находящимся по вышеуказанному адресу как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года. Владение данным земельным участком на всем протяжении использования Паньковой Т.В. было открытым, добросовестным и непрерывным как своим собственным, истец принимала меры по обеспечению сохранности имущества, занималась возделыванием огорода на земельном участке. Кроме того, за все время пользования и владения данным земельным участком кто-либо притязаний на него не высказывал, права не заявлял.

Указанное подтверждается материалами дела, в том числе показаниями свидетелей К.Л.В., В.И.Н., Р.С.Г., оснований не доверять которым у суда нет.

Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, срок открытого, добросовестного и непрерывного владения Паньковой Т.В. земельным участком по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>, как своим собственным, с момента начала течения срока приобретательной давности (2000 год) по день проведения судебного заседания, составляет более 18 лет.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования Паньковой Т.В. о признании за ней права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты. В этой связи, вступившее в законную силу решение суда по настоящему иску является основанием к государственной регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░:      ░.░.░░░░░░░░░░░