Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4162/2021 ~ М-4773/2021 от 18.08.2021

Дело № 2-4162/2021

43RS0001-01-2021-008507-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров 10 ноября 2021 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Скрябиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Союз 43» к Михайловой Т. Ю. о демонтаже незаконно установленной лоджии,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Союз 43» обратилось в суд с иском к Михайловой Т.Ю. о демонтаже незаконно установленной лоджии. В обоснование иска указав, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: {Адрес изъят} на основании договора управления {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенного на основании решения общего собрания собственников квартир (помещений) МКД от {Дата изъята} На основании приказа ГЖИ Кировской области о проведении внеплановой выездной проверки от {Дата изъята} {Номер изъят} у истца была запрошена информация по факту незаконного монтажа лоджии на крыше встроено-пристроенного помещения МКД. {Дата изъята} представителем Инспекции совместно с представителем истца была проведена выездная проверка, в ходе которой было установлено: со стороны {Адрес изъят} на крыше встроено-пристроенного помещения смонтирована лоджия на уровне квартиры {Номер изъят} второй этаж. На поэтажном плане квартиры {Номер изъят} МКД со стороны {Адрес изъят} лоджия отсутствует. Таким образом, лоджия изначально отсутствовала при постройке МКД. Решения собрания по вопросу использования, реконструкции общего имущества в части монтажа лоджии отсутствуют. Михайлова Т.Ю. с {Дата изъята} является собственником жилого помещения (квартиры) {Номер изъят} в МКД. {Дата изъята} истцом в адрес ответчика было направлено требование о необходимости выполнения работ по демонтажу лоджии, приведении в первоначальное состояние фасадной стены и кровельного покрытия встроенно-пристроенного помещения на участке под самовольной постройкой, либо предоставить решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, а также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в МКД на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в МКД. В ответ на требование {Дата изъята} ответчик сообщила, что не отрицает факт незаконного монтажа лоджии, но, в связи с отсутствием в данный момент возможности проведения общего собрания собственников помещений в МКД по причине пандемии, не может в установленный срок осуществить действия и согласовать переустройство помещения в МКД с собственниками. На момент обращения в суд с иском требования о демонтаже лоджии ответчиком не исполнено. Истец просит обязать Михайлову Т.Ю. за свой счет в течение двух месяцев с даты вступления в силу решения суда демонтировать самовольно возведенную лоджию, смонтированную со стороны {Адрес изъят} на уровне квартиры {Номер изъят} второго этажа на крыше встроено-пристроенного помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, возместить расходы по оплате госпошлины.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Государственная жилищная инспекция Кировской области.

Представитель истца ООО УК «Союз 43» по доверенности Козвонина Т.Е. в судебном заседании поддержала изложенное в исковом заявлении на удовлетворении исковых требования настаивала.

Ответчик Михайлова Т.Ю. в судебном заседании исковые требования в части демонтажа лоджии признала, просила установить срок для проведения работ по демонтажу в два года.

В судебное заседание представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Кировской области не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска в части возложения обязанности демонтажу лоджии, поскольку это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного, исковые требования ООО УК «Союз 43» в части возложения на Михайлову Т.Ю. обязанности по демонтажу лоджии, смонтированной со стороны {Адрес изъят} на уровне квартиры {Номер изъят} второго этажа на крыше встроенно-пристроенного помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу {Адрес изъят}, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В ходе рассмотрения дела ответчик указывала на необходимость установления срока, в течение которого должно быть исполнено решение суда в части демонтажа лоджии в два года.

Разрешая спор в этой части, суд полагает необходимым установить Михайловой Т.Ю. срок исполнения решения в части демонтажа смонтированной лоджии в шесть месяцев со дня вступления решения в законную силу, что является разумным и достаточным с учетом уже принятых ранее истцом мер и информировании ответчика об устранении нарушений.

При этом суд учитывает, что непринятие мер по демонтажу самовольно возведенной лоджии, смонтированной со стороны {Адрес изъят} второго этажа на крыше встроенно-пристроенного помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу {Адрес изъят} влечет за собой нарушение прав других собственников помещений в МКД.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Союз 43» удовлетворить.

Обязать Михайлову Т. Ю. за свой счет демонтировать самовольно возведенную лоджию, смонтированную со стороны {Адрес изъят} на уровне квартиры {Номер изъят} второго этажа на крыше встроенно-пристроенного помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу {Адрес изъят} в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Михайловой Т. Ю. в пользу ООО Управляющая компания «Союз 43» расходы по госпошлине 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2021 года

Судья Волкоморова Е.А.