Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1224/2023 ~ М-487/2023 от 27.02.2023

дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

4 августа    2023 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи             Богаевской Т.С.,

помощника судьи                                  ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя третьи лица не заявляющие самостоятельные требования ФИО11 ФИО3 ФИО4, Департамент архитектуры и градостроительства о признании жилого дома домом блокированной застройки прекращении общей долевой собственности, выделении доли,

                                                         УСТАНОВИЛ:

       Истец обратился в суд с иском к ответчикам    о признании жилого дома по адресу г. Севастополь <адрес> кадастровый № ( далее по тексту спорный жилой дом ) домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, а именно блока № (? доля домовладения) : коридора 1-1 площадью 4,1 кв.м., коридора 1-2 площадью 5,6 кв.м., санузла 1-3 площадь. 6,1 кв.м., жилой комнаты 1-4 площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты 1-5 площадью 15,3 кв.м. жилой комнаты 1-6 площадью 33,8 кв.м., кухни 1-7 площадью 9,1 кв.м. пристройки лит. «а1» состоящей из кладовой 1-8 площадью 6,1 кв.м., пристройки лит.     «а 2» состоящей из коридора III -1 площадью 15,7 кв.м., кладовой III -2 площадью 6,1 кв.м., всего общая площадь 118,1 кв.м. жилая площадь 65,3 кв.м.

    Блока № состоящего из помещений : 3-2 жилая комната площадью 15,7 кв.м.,3-3 санузел площадью 4,4 кв.м., 3-5 жилая комната площадью 15,4 кв.м., II-1 коридор площадью 63,9 кв.м. II-2 веранда площадью 16,5 кв.м.,II -3 коридор площадью 8,0 кв.м., II-4 коридор площадью 5,5 кв.м., II-5 коридор площадью 3,6 кв.м., II-6 ванная площадью 4,6 кв.м., всего общая площадь 83, 6 кв.м., жилая площадь 62,2 кв.м.

    В дальнейшем исковые требования уточнены истцом, просит также выделить и признать право    собственности ФИО7 на отдельный блок    в спорном жилом доме общей площадью 117,1 кв.м., установить, что выделенный ФИО2 на праве собственности вышеуказанный отдельный блок    полностью находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 616 кв.м. по адресу г. Севастополь <адрес>.

        В обоснование иска указывает, что является собственником ?    доли в праве общей долевой собственности на спорный дом, также собственником части общего земельного участка площадью 1077 кв.м., на котором расположен дом площадью 616 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство после смерти отца ФИО8. Спорный дом одноэтажный и фактически является домом блокированной застройки, по техническому паспорту значится 3 квартиры, технически два блока. Оставшаяся ? доля спорного жилого дома не приватизирована и принадлежит государству. Пользование спорным жилым домом и земельным участком, на котором он находится осуществляется отдельно каждым пользователем своей обособленной частью.

    В судебное заседание стороны, третьи лица надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания не явились.

    Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО9 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Остальные участники процесса о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 1/ 2 доли    жилого дома общей площадью 229,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу г. Севастополь, <адрес> ( далее по тексту спорный жилой дом) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Севастополя ФИО10 от 13.06. 2018 года. Право собственности на ? долю спорного дома зарегистрировано за наследодателем на основании свидетельства о праве собственности, выданного Управлением имущества <адрес> городской государственной администрации от <данные изъяты> года №-р, акта госприемки утвержденного распоряжением Севгоргосадминистрации <данные изъяты> года, реестр 13648 ( л.д. 9-13). ФИО2 является также собственником земельного участка площадью 616 кв.м. по адресу г. Севастополь <адрес> кадастровый № на землях населенных пунктов, разрешенное использование : для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек на основании свидетельства о праве на наследство от <данные изъяты> года ( л.д. 23-26).

Право собственности за иными физическими лицами на спорный жилой дом и земельный участок по указанному адресу не                                   зарегистрировано.

Согласно данных технического паспорта по состоянию на <данные изъяты>    года спорный дом состоит из одноэтажного жилого дома лит. «А» общей площадью 229,8 кв.м. пристройки лит «а», пристройки лит «а1», пристройки лит. «а2», а также хозяйственных строений, жилой дом с пристройками состоит из отдельно эксплуатируемых квартир. Помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из собственников, изолированы. У каждого обособленного объекта оборудован самостоятельный вход-выход, с отдельными коммуникациями, в доме проживает три семьи. Одна часть дома находится в пользовании истца ФИО2, вторая часть находится в пользовании иного собственника.

Автономный жилой блок занимаемый истцом ФИО2 полностью находится в границах земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 616 кв.м. по указанному адресу, что соответствует данным ЕГРН. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости данный земельный участок является собственностью истца.

Изолированная часть домовладения, находящаяся в пользовании иных пользователей, расположена на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты> находящемся в собственности государства.

Судом установлено, что в соответствии с техническим паспортом БТИ, и техническим планом здания в целом жилой <адрес> в г. Севастополе расположен на земельном участке площадью 1077 кв.м., и состоит из следующих зданий, строений и сооружений: жилого дома лит. А пл. 229,8 кв.м. в состав указанного жилого дома входят два блока имеющие общие боковые стены без проемов, самостоятельные и инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих чердаков и наружных входов.

В фактическом пользовании истца ФИО2 на ? долю находятся помещения :

№ кухня площадью 9,0 кв.м.

№ кладовая площадью 5,5 кв.м.

№ коридор площадью 10,2 кв.м.

№ коридор площадью 14,9 кв.м.

№ кладовая площадью 6,1 кв.м

№ санузел площадью 6,0 кв.м

№ жилая площадью 16,1 кв.м.

№ жилая площадью 34,1 кв.м.

№ жилая площадью 15, 2 кв.м.

В фактическом пользовании ответчика на ? доли находится:

- изолированная часть жилого дома лит. А, общей площадью –111,1    кв.м.

Согласно заключения экспертов <данные изъяты>» в рамках проведенной по определению суда комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от <данные изъяты> года     установлено, что жилой дом по адресу г. Севастополь <адрес> является жилым домом блокированной застройки, ? доля в праве общей долевой собственности на указанный дом занимаемая истцом состоящая из помещений с № по № является отдельным блоком вышеуказанного жилого дома. Кроме того экспертом сделан вывод, что автономный жилой блок, занимаемый истцом ФИО2 полностью находится в границах земельного участка площадью 616 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. Таким образом, экспертами установлено, что спорный жилой дом имеет все признаки жилого дома блокированной застройки. Раздел жилого дома технически возможен.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки», понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от ДД.ММ.ГГГГ N 274, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 492 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством", автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

В свете изложенного автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. Квартира же, в силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как автономные жилые блоки блокированной застройки не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно " квартиры ", " жилой дом блокированной застройки ", "многоквартирные дома должны быть установлены явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно заключению эксперта спорный объект недвижимого имущества, находящийся в собственности истца фактически является автономным жилым блоком в доме блокированной застройки.

Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Также, согласно ч. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом ", согласно п. 11 которого, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома ) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом ( квартиру ) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств вправе увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

Судом установлено, что в соответствии с заключением эксперта и в соответствии с действующим законодательством выдел в натуре долей в праве собственности возможен в качестве самостоятельных объектов недвижимости - жилых блоков.

Учитывая заключение эксперта и действующее законодательство суд считает возможным признать спорный объект – домом блокированной застройки и провести раздел спорного жилого дома в соответствии с предложенным истцом вариантом, так как он отвечает интересам сторон с учетом причитающихся им долей спорного жилого дома, предусматривает сложившийся порядок пользования сторонами жилыми помещениями, удобство пользования жилыми и подсобными помещениями, а также надворными постройками. В соответствии с проведённой экспертизой технически возможен один вариант раздела спорного жилого домовладения с незначительным отклонением от идеальных долей сособственников (принимая во внимание сложившийся порядок пользования) при котором    :

истцу выделить в обособленно эксплуатируемый объект недвижимости – изолированную часть жилого дома лит. «А» площадью 117,1 кв.м., на долю ответчика предлагается выделить в обособленно эксплуатируемый объект недвижимости – изолированную часть жилого дома лит. «А» площадью 111,1 кв.м.

При осуществлении предложенного варианта раздела спорного жилого дома, образуются два самостоятельных объекта недвижимого имущества – две изолированные части дома с хозяйственными строениями, автономные жилые блоки.

Основываясь на выводах проведенной экспертизы суд установил, что выделенные самостоятельные объекты: первый объект пл. 117, 1 кв.м. и второй объект пл. 111,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>, имеют признаки как жилого дома, так и автономного жилого блока, и соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым строениям, а именно, каждый объект: является изолированным помещением (не имеет общих с соседними объектами: подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; каждый из объектов имеет непосредственный вход-выход); в жилом блоке созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище (имеют в своем составе помещения, которые возможно использовать для постоянного проживания); жилой блок соответствует санитарным и техническим нормам (имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям).

При осуществлении предложенного варианта раздела спорного жилого домовладения и надворных строений на два отдельных объекта недвижимости, никакого переоборудования с целью максимальной изоляции проводить не требуется, так как помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из собственников, изолированы, у каждого собственника оборудован самостоятельный вход в жилой дом. Каждый полученный самостоятельный объект будет иметь то же целевое назначение, что имел до проведения раздела.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 1 ст. 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

С учетом того, что истцом предоставлена достаточная доказательная база для подтверждения своих доводов, ответчик возражений против иска не представил суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

          Исковые требования ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя      удовлетворить в полном объеме.

          Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 229,8    кв.м. расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес> домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 229,8    кв.м. расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес>. Выделить долю и признать право собственности ФИО2 на самостоятельный объект недвижимости – отдельный жилой блок в доме блокированной застройки по адресу г. Севастополь <адрес>     , состоящий из следующих помещений:

№ кухня площадью 9,0 кв.м.

№ кладовая площадью 5,5 кв.м.

№ коридор площадью 10,2 кв.м.

№ коридор площадью 14,9 кв.м.

№ кладовая площадью 6,1 кв.м

№ санузел площадью 6,0 кв.м

№ жилая площадью 16,1 кв.м.

№ жилая площадью 34,1 кв.м.

№ жилая площадью 15, 2 кв.м.

<адрес>ю помещений 117, 1 кв.м. жилой площадью 65, 4 кв.м.

Установить, что выделенный ФИО2 на праве собственности отдельный блок, состоящий из № кухня площадью 9,0 кв.м.,№ кладовая площадью 5,5 кв.м.,№ коридор площадью 10,2 кв.м.,№ коридор площадью 14,9 кв.м., № кладовая площадью 6,1 кв.м,№ санузел площадью 6,0 кв.м.,№ жилая площадью 16,1 кв.м.,№ жилая площадью 34,1 кв.м.,№ жилая площадью 15, 2 кв.м., общей площадью помещений 117, 1 кв.м. жилой площадью 65, 4 кв.м. полностью находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 616 кв.м., расположенном по адресу г. Севастополь <адрес>.

     Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

     Решение в окончательной форме принято судьей ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <адрес>

суда <адрес>                                               Богаевская Т.С.