Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2230/2022 ~ М-1830/2022 от 14.03.2022

УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2022 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО1 к ТУ <адрес> о признании и исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ТУ <адрес> о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040221:15, общей площадью 146 337 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: жилой дом, участок находится примерно в 400 м. по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: участок 64 и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек местоположения границ данного земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 146 337 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: жилой дом, участок находится примерно в 400 м. по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: участок 64. При проведении кадастровых работ на указанном земельном участке выявлена противоречивость сведений ЕГРН: участок расположен в нескольких муниципальных образованиях, по сведениям ИСОГД пересечение границ земельного участка с землями лесного фонда, участок расположен в трех территориальных зонах, пересечение с земельным участком <номер>, 26.7 % участка расположено в охранной зоне придорожной полосы автомобильной дороги общего пользования, участок расположен в водоохранной зоне, прибрежной защитной полосе и береговой полосе. Участок имеет сложную конфигурацию и разбивается зонами на несколько частей. В зонах пересечений с охранными зонами использование земельного участка с кадастровым номером <номер> по установленному назначению не предоставляется возможным, так как расположен в овраге, в береговой зоне территория имеет подтопление, а в лесной зоне - территория заросла плотной лесной растительностью, а в зоне придорожной полосы трассы М-5 "Урал" участок использованию не подлежит. Участок с кадастровым номером <номер> был поставлен на кадастровый учет в 2008 году, в результате преобразования земельного участка с кадастровым номером <номер>. Истец обратился в Росреестр по <адрес> с заявлением об исключении координат земельного участка с кадастровым номером <номер>, однако получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от <дата>. На основании изложенного, истец обратился с названными требованиями в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.<...>), возражений по иску не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> и Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.<...>), возражений по иску не представили.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Суд, заслушав представителя истца, допросив специалиста, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 81 120 +/- 2 492 кв.м., вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 400 м. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: участок 64, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН по состоянию на <дата>. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ учтены в ЕГРН (л.д<...>).

Границы земельного участка пересекаются с границами населенных пунктов Раменское и Бронницы, с границами территориальных зон и расположен в нескольких территориальных зонах СХ-3 (зона сельскохозяйственного производства), Р-1 (зона парков), Т (зона транспортной инфраструктуры) и иными зонами с особыми условиями использования территории.

Как указывает истец, при проведении кадастровых работ на указанном земельном участке было выявлено, что использование участка по его прямому назначению не предоставляется возможным. Участок имеет сложную конфигурацию и разбиваются зонами на несколько частей. В зонах пересечений с охранными зонами использование земельного участка с кадастровым номером <номер> по установленному назначению не предоставляется возможным, так как расположен в овраге, в береговой зоне территория имеет подтопление, в лесной зоне - территория заросла плотной лесной растительностью, а в зоне придорожной полосы трассы М-5 "Урал" участок использованию не подлежит.

Согласно заключению кадастрового инженера в соответствии с п. 3, 4, 5, 6, 7 ст. 11.9 ЗК РФ такое расположение границ участка противоречит законодательству. Исходя из этого, чтобы исключить указанные пересечения необходимо исключить из сведений ЕГРН координаты поворотно-узловых точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040221:15 (л.д.<...>).

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп. 2 п.1, п. 4 ст.28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до <дата>) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с <дата> данные правоотношения регулируются Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с <дата> к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Статьей 61 Федерального закона от <дата>г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со <дата>г.) предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

В силу приведенных норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Истцом в материалы дела представлено заключение ООО Группа Компаний «Эксперт» (л.д.<...>), согласно которому границы земельного участка с кадастровым номером <номер> по ЕГРН пересекаются: с границами населенных пунктов Раменское и Бронницы; с границами территориальных зон и расположен в нескольких территориальных зонах СХ-3 (зона сельскохозяйственного производства), Р-1 (зона парков), Т (зона транспортной инфраструктуры). Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по ЕГРН и границ населенных пунктов и территориальных зон не допускается требованиями законодательства: ч.3, 7 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации; ч.4 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации. С учетом положений ст.61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" выявленные нарушения свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> в части описания местоположения. Разработать вариант исправления реестровой ошибки, путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не представляется возможным, ввиду отсутствия сведений, определяющих местоположение границ, в соответствии п.10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> № 218-ФЗ. Вариантом исправления реестровой ошибки может являться исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с последующим проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Ни ответчиком, ни третьим лицом, данное заключение специалиста оспорено не было. Ходатайств о назначении судебной экспертизы заявлено также не было.

Будучи допрошенным в судебном заседании и предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ специалист ФИО4 полностью поддержал свое заключение, указав, что данный вариант исправления реестровой ошибки никоим образом не затрагивает права других лиц.

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение специалиста, поскольку оснований не доверять заключению специалиста не имеется, в заключении полно и объективно отражены ответы, необходимые для рассмотрения данного дела, специалист обладает соответствующей квалификацией, в судебном заседании был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы специалиста логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела. Ответчиком данное заключение оспорено не было.

Суд полагает необходимым разрешить заявленные истцом требования на основании заключения специалиста ООО «ГК «Эксперт».

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТУ <адрес> о признании и исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 81 120 +/- 2 492 кв.м., вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 400 м. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: участок 64, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 81 120 +/- 2 492 кв.м., вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 400 м. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: участок 64,

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                         Е.В. Кочеткова