Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1463/2023 ~ М-1343/2023 от 18.09.2023

УИД 05RS0013-01-2023-001585-74 2-1463/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 г. г. Дербент

     Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-1463/2023 по иску Мардановой Фариды Сабировны к Управлению Росреестра по РД, третьи лица Управление земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района "Дербентский район", Отдел архитектуры и градостроительства администрации МР "Дербентский район", о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

     Марданова Ф.С. обратилась в суд с указанным иском.

Мотивируя свои доводы тем, что она с 25 января 2022 года на основании протокола рассмотрения заявок от 12 января 2022 года приобрела в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., местоположение <адрес>, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, категория земель - земли населенных пунктов, сроком 13 лет.

20.04.2023 года в отдел архитектуры и градостроительства Админи-страции муниципального района «Дербентский район» ею было направлено уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке.

26.04.2023 года ею был получен ответ из отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района «Дербентский район» за №17, в котором она была уведомлена о соответствии указанных в уведомлении параметром объекта индивидуального жилого дома (2 этажа- 7,0м, площадь застройки -114, 0 кв.м.) установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

19.07.2023 году технический план кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту от 19.07.2023г., указанный жилой дом состоит из Литер А общей площадью 60 кв.м.

Имея намерения закрепить за ней на праве собственности вышеуказанный объект недвижимости, она 21.08.2023 года обратилась в Управление Росреестра по РД с заявлением о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами.

Однако, по сей день указанный объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрирован.

Просит признать за ней, Мардановой Фаридой Сабировной, право собственности на жилой дом площадью 60 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, на территории <адрес>, и технического плана здания.

Указать, что решение суда является основанием Управлению Росреестра РД для внесения записи в ЕГРН о праве со собтвенности Мардановой Фариды Сабировны на жилой дом, площадью 60 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, на территории <адрес>, согласно приложенному техническому плану здания от 19.07.2023года.

Определением Дербентского районного суда РД от 06.10.2023 года по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по РД на надлежащего ответчика на Отдел архитектуры и градостроительства администрации МР "Дербентский район".

В судебное заседание истец Марданова Ф.С., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, с участием ее доверителя Гусейнова С.А.

От представителя Гусейнова С.А. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика Отдела архитектуры и градостроительства администрации МР "Дербентский район", извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представители третьих лиц: Управления земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района "Дербентский район" и Управления Росреестра по РД, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

25 января 2022 года на основании протокола рассмотрения заявок от 12 января 2022 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района "Дербентский район" и Мардановой Ф.С. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, категория земель - земли населенных пунктов, сроком 13 лет.

20.04.2023 года Марданова Ф.С. направила в отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района «Дербентский район» уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуаль-ного жилищного строительства на указанном земельном участке.

26.04.2023 года отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района «Дербентский район» за №17, Марданова Ф. С. уведомлена о соответствии указанных в уведомлении параметром объекта индивидуального жилого дома (2 этажа- 7,0м, площадь застройки -114, 0 кв. м.) установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

19.07.2023 году кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту от 19.07.2023г., указанный жилой дом состоит из Литер «А» общей площадью 60 кв.м.

21.08.2023 года Марданова Ф.С. обратилась в Управление Росреестра по РД с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Сведений о регистрации права собственности на жилой дом не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.09.2023 года зарегистрировано право аренды Мардановой Ф.С. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., земли населенных пунктов, сельскохозяйственной использование, на котором возведен заявленный жилой дом, не зарегистрированы.

Согласно выписке из Правил землепользования и застройки сельского поселения «сельсовет Хазарский», утвержденных решением Собрания депутатов «МР «Дербентский район» от 27.07.2021 г. №, от 17.08.2023 г. №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами с приусадебными участками.

Согласно уведомлению отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района «Дербентский район» от 22.09.2023 года № построенный индивидуальный жилой дом площадью 60 кв.м., этажность 1, указанного в уведомлении, и расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, соответствует требованиям законодательства и градостроительной деятельности.

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3, пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации собственники зданий. Сооружений, помещений в них, расположенном на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, имеют право приобрести в собственность либо в аренду данный земельный участок без проведения торгов.

Построенный Мардановой Ф.С. жилой дом построен на земельном участке, который предоставлялся Мардановой Ф.С. в аренду для строительства жилого дома, на строительство дома имеется разрешение, при этом не нарушено целевое использование земельного участка, следовательно, имеются основания для признания за Мардановой Ф.С. права собственности на жилой дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат госу-дарственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным зако-ном.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мардановой Фариды Сабировны, удовлетворить.

Признать за Мардановой Фаридой Сабировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 60 кв.м., этажность 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

    Решение является основанием Управлению Росреестра по РД для регистрации права собственности за Мардановой Фаридой Сабировной, право собственности на жилой дом площадью 60 кв.м., этажность 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 1.12.2023 г.

Судья М.Р. Сурхаев