Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1184/2023 ~ М-1190/2023 от 22.06.2023

УИД 38RS0019-01-2023-001515-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года                                           город Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Горбовской А.В.,

при секретаре судебного заседания Тютюнниковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1184/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Пурсей» к Преображенской Ю. Г. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец - общество с ограниченной ответственностью «УК Пурсей» (сокращенное наименование – ООО «УК Пурсей») обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с Преображенской Ю. Г. в пользу ООО «УК Пурсей» задолженность по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме за период с 01.04.2021 по 31.12.2022 в размере 56277 рублей 91 копейка, задолженность по уплате пени с 01.07.2021 по 31.12.2022 в размере 7628 рублей 84 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2117 рублей 20 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «УК Пурсей» является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу (адрес), что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений, а также решением о внесении изменений в реестр лицензий. Преображенской Ю. Г. с 14.11.2014 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 76,7 кв.м., расположенная по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН. В связи с неисполнением собственником жилого помещения обязательств прямо установленных законом, на лицевом счете по указанному помещению за период с 01.04.2021 по 31.12.2022 образовалась задолженность за содержание помещения в размере 56277 рублей 91 копейка, а также пени 7628 рублей 84 копейки за период с 01.07.2021 по 31.12.2022.

Представитель истца ООО «УК Пурсей» Ориняк М.М., действующий на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Преображенская Ю.Г. в порядке ст.ст.113, 115, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание ответчик не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представила.

В силу пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с этим она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (часть 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд в порядке ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 45 Конституции Российской Федерации гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, пункта 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

Как следует из ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным кодексом Российской Федерации.

Исходя из ч.1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.9 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, согласно которым собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (пп. «а» п.28 Правил).

Как следует из ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам жилых помещений (квартир) и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частями 1, 2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Общество с ограниченной ответственностью «УК Пурсей» поставлено на налоговый учет 21.08.2020 межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Иркутской области, с присвоением основного государственного регистрационного №, основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, генеральным директором является (данные изъяты), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, сформированной по состоянию на 20.06.2023.

11.11.2020 ООО «УК Пурсей» выдана лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно копии Устава ООО «УК Пурсей», утвержденного 17.08.2020, общество является юридическим лицом и осуществляет свою деятельность на основании настоящего Устава и действующего законодательства Российской Федерации (п.1.2), общество осуществляет следующие виды деятельности, в том числе: содержание и текущий ремонт, включая места общего пользования в жилых зданиях, за счет средств по оплате жилья (пп.52 п.2.2).

Материалами дела установлено, что Преображенской Ю. Г. с 14.11.2014 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, распложенная по адресу: (адрес), по данному адресу на регистрационном учете никто не состоит, что подтверждается справочной информацией Росреестра по состоянию на 18.01.2023, поквартирной карточкой СРН-7 ООО «БКС» от 03.05.2023.

В соответствии с протоколом №1/21 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), установлено, что по данному адресу с 01.03.2021 заключен договор по управлению в отношении общего имущества многоквартирного дома, в том числе об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с управляющей компанией - ООО «УК Пурсей».

Таким образом, по адресу: (адрес) 01.03.2021 организацией, оказывающей услуги и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме является управляющая организация ООО «УК Пурсей».

Отсутствие между истцом и ответчиком договора не освобождает последнего от исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку данная обязанность лежит на собственнике в силу закона.

В нарушение ст.56 ГПК Российской Федерации, ответчиком не представлено суду доказательств заключения договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общества имущества многоквартирным домом, в котором расположена (адрес) по адресу: (адрес), с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, а также неоказания истцом ООО «УК Пурсей», которое в соответствии с уставом осуществляет деятельность, в том числе по управлению эксплуатацией жилого фонда, таких услуг ответчику. Суд считает, что у ответчика Преображенской Ю.Г., как у собственника квартиры, расположенной по адресу: (адрес), возникла обязанность перед истцом по внесению оплаты за содержание помещения в многоквартирном доме, в том числе за период с 01.04.2021 по 31.12.2022.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик Преображенская Ю.Г. не представила суду доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по внесению оплаты за содержание помещения в многоквартирном доме, согласно расчету истца задолженность за период с 01.04.2021 по 31.12.2022 составляет 56277 рублей 91 копейка.

Расчет задолженности по оплате услуг за содержание помещения в многоквартирном доме за период с 01.04.2021 по 31.12.2022 проверен судом, является арифметически верным, своего расчета ответчик не представила, а также не представила доказательства, подтверждающие уплату суммы долга в большем размере и без просрочки, либо неуплату данных сумм по уважительным причинам.

Поскольку ответчик не выполняла обязанности, по внесению оплаты за содержание помещения в многоквартирном доме с 01.04.2021 по 31.12.2022, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика Преображенской Ю.Г. задолженности по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме, является обоснованным, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме за период с 01.04.2021 по 31.12.2022 в размере 56277 рублей 91 копейка.

В силу ч.ч.1, 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик Преображенская Ю.Г. ненадлежащим образом исполняла обязанности по оплате услуг за содержание помещения в многоквартирном доме по адресу: (адрес) за период с 01.04.2021 по 31.12.2022, в связи с чем, с неё подлежат взысканию пени в размере, определенном в порядке ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расчет пеней, представленный истцом, проверен судом и является верным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за содержание помещения в многоквартирном доме за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 в размере 7628 рублей 84 копейки.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из положений ст.98 ГПК Российской Федерации следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Платежным поручением №909 от 20.06.2023 подтверждается факт уплаты истцом государственной пошлины при подаче иска в размере 2117 рублей 20 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из удовлетворенных судом требований имущественного характера, ответчиком должны быть возмещены судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2117 рублей 20 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Пурсей» (ОГРН: (данные изъяты)) к Преображенской Ю. Г. (паспорт: серия (данные изъяты)) о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Преображенской Ю. Г. в пользу ООО «УК Пурсей» задолженность по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме за период с 01.04.2021 по 31.12.2022 в размере 56277 рублей 91 копейка, задолженность по уплате пени с 01.07.2021 по 31.12.2022 в размере 7628 рублей 84 копейки, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2117 рублей 20 копеек, а всего взыскать 66023 рубля 95 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                              А.В. Горбовская

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2023 года.

Судья                                              А.В. Горбовская