Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2023 ~ М-230/2023 от 10.05.2023

    УИД: 16RS0012-01-2023-000359-38

    Дело № 2-317/2023

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    село Верхний Услон                                                                         19 июня 2023 года

    Республики Татарстан

    Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

    при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к Петряковой Е.К. о взыскании денежных средств,

    у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к Петряковой Е.К. о взыскании денежных средств, в обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор социальной ипотеки №. Во исполнении условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее – квартира). Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течении срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость 1 кв. м. квартиры в размере 25000,00 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 180 месяцев. Ответчик ежемесячно обязан оплачивать стоимость, исходя из стоимости 1 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Между тем, ответчик не исполняют взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 21,56071304 кв.м., а фактически выкупил 1,183 кв.м., долг составляет 20,37771304 кв.м., что составляет из расчета текущей цены 1 кв. м (52329,32 рублей) – 1066351,8 рублей. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 37063,46 рублей. Кроме того, ответчику следует начислить и проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что составляет согласно расчету 161525,41 рублей, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 14524,7 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик Петрякова Е.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося в судебное заседание ответчика по имеющимся материалам дела в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела видно, что ответчик Петрякова Е.В. заключила с НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 которого договор предоставляет гражданину право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной коммерческой организацией «будущую собственную квартиру», переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% задатка (л.д.15-17).

Исходя из условий договора, п. п. 2.1, 2.3, 2.4, 2.9, 3.1.1, 3.1.7, 3.1.8, гражданин (ответчики) обязаны внести сумму задатка в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать Протокол, который предоставляет возможность заселения и использования квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка, общая сумма которого соответствует стоимости будущей собственной квартиры гражданина, до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан между истцом и ответчиком Петряковой Е.К. ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик заявляет об участии в "выборе" будущей собственной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимость 1 кв.м. составляет 25000,00 рублей.

Согласно тому же Протоколу, количество "неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры составляет 38,417 кв.м. Срок рассрочки внесения суммы задатка гражданином составляет 180 месяцев, обязанность ежемесячной оплаты стоимости 0,33406087 кв.м., размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной "будущей собственной квартиры" составляет 7% годовых, кроме того, указанный Протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства.

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 21,56071304 кв.м., а выкупил фактически 1,183 кв.м., долг составил 20,37771304 кв.м. Стоимость 1 кв. м жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 066 351,80 рублей, с учетом роста стоимости 1 кв. м на 7% годовых (37063,46 рублей), соответственно сумма долга составляет 1 103 415,26 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет             1 103 415,26 рублей, которую суд взыскивает с ответчика в качестве текущего долга по платежам за выкуп жилого помещения по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 161 525,41 рублей.

Суд принимает представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку он не противоречит положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделан с учетом снесенных ответчиками денежных средств, и взыскивает проценты с ответчика в размере 161525,41 рублей.

На основании пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку требования истца до настоящего времени не удовлетворены, оснований для отказа во взыскании в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения по день фактического погашения суммы основного долга (1 066 351,80 рублей), у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем с ответчика в пользу подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 14 524,70 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Петряковой Е.К. (паспорт №) в пользу Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (ИНН №, ОГРН №) текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 103 415,26 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 525,41 рублей, судебные расходы на оплату государственную пошлину в размере 14 527,70 рублей.

Ответчик вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2023 года.

        Председательствующий:              Тюфтина О.М.