Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-696/2023 ~ М-528/2023 от 04.07.2023

УИД 91RS0023-01-2023-000709-22

Дело № 2-696/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.08.2023 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                            Ерохиной И.В.,

при секретаре                                              Штокало Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сычёвой ФИО4 к ФИО3, третье лицо ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ Сычёва С.С. обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ее мать – ФИО2 является собственником домовладения по <адрес> в <адрес>. Истица проживает с матерью в одном доме. ФИО2 решила произвести в жилом доме строительно-ремонтные работы, договорившись об этом с ответчиком ФИО3 в устном порядке. Поскольку всей необходимой суммы у матери не было, мать уговорила ее продать ФИО3 принадлежащий истице земельный участок. Данный земельный участок должен был выступать залогом в счет оплаты ремонтных работ. С этой целью ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка. Фактически никаких денежных средств по договору купли-продажи истица не получала. Ответчик ремонтные работы не выполнил, возвращать земельный участок не намерен. Истица указывает, что она не желала последствий в виде перехода права собственности на земельный участок ответчику она не желала, о нарушении ее прав ей стало известно в апреле 2023 года. Полагает, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, является безденежным, а также, заключенные вследствие обмана. Истица просит восстановить срок исковой давности, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 90:14:020801:945, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО3; отменить регистрацию права собственности ФИО3 на земельный участок и, восстановить запись в ЕГРН в отношении права истицы на спорный земельный участок.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила в соответствии с вышеизложенным, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – адвокат ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагая, что отсутствуют основания для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, а также просил применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании полагала, что исковые требования являются обоснованными, пояснила в соответствии с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении.

Выслушав стороны, третье лицо, свидетеля, исследовав представленные материалы гражданского дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 п. 1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьи 13, 123 Конституции РФ, статьи 12, 56 ГПК РФ закрепляют принципы равенства сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору и обязывают стороны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что двусторонние договоры могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Свобода договора провозглашается в числе основных начал гражданского законодательства (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Исходя из смысла пункта 3 статьи 154 ГК РФ обязательным условием совершения двусторонней (многосторонней) сделки, влекущей правовые последствия для ее сторон, является наличие согласованной воли таких сторон.

По данному делу юридически значимым обстоятельством является наличие воли всех участников сделки, направленной на достижение одних правовых последствий, то есть в рассматриваемом случае фактическое заключение договора купли-продажи доли объектов недвижимости.

При этом обязанность по доказыванию данного обстоятельства и безвозмездного характера сделки возлагается на истца на основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сычёвой С.С. и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 90:14:020801:945, площадью 365479 кв.м. для сельскохозяйственного использования, расположенного на территории Далековского сельского совета из земель КСП «Дальний» лот № участок №.

Согласно п. 3 указанного выше Договора купли-продажи, цена объекта недвижимого имущества определена в размере 700 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора наличными денежными средствами (л.д. 5).

В соответствии с п. 4 Договора передача земельного участка была осуществлена до подписания настоящего договора. Договор принимает силу и значение акта-приема передачи, составление иного дополнительного документа не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на спорное имущество за ФИО3, что подтверждается материалами реестрового дела на земельный участок.

Доводы представителя истца в судебном заседании о безденежности сделки и отсутствии факта расчета за объект недвижимости опровергается материалами дела, а именно: содержанием пункта 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому расчет произведен до подписания оспариваемого договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 43 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 3 ст. 455 ГК РФ, условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 1 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 44 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с этим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был подписан Сычёвой С.С. и ФИО3

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка совершен в надлежащей форме, в договоре были согласованы все существенные условия, договор подписан сторонами, фактическая передача товара была произведена, указана цена договора. Оплата договора совершена между сторонами, что подтверждается текстом договора (п. 4).

Также суд учитывает то обстоятельство, что с момента заключения договора купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ истица не обращалась в органы Росреестра о приостановлении регистрации произведенной сделки, ни в правоохранительные органы с заявлениями о совершении в отношении нее мошеннических действий, что указывает на отсутствие с ее стороны претензий относительно сделки.

Из материалов реестрового дела № усматривается, что Сычёва С.С. и ФИО3 совместно обращались ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ для регистрации перехода права на спорный земельный участок с кадастровым номером 90:14:020801:945.

Более того, из материалов реестрового дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией Далековского сельского поселения на имя истицы Сычёвой С.С. выдано уведомление об отказе от покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Указанное уведомление выдано истице на основании ее заявления.

Данный факт также нашел свое отражение в п. 10 оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истицы о том, что она не намеревалась продавать земельный участок, а договор должен был выполнять функцию залога, суд находит не заслуживающими внимания ввиду их несостоятельности.

Кроме того, в п. 4 оспариваемого Договора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога у продавца на объект недвижимого имущества не возникает.

Являются несостоятельными доводы Сычёвой С.С. о том, что оспариваемый договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ею под влиянием обмана.

В соответствии с п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане (абзац третий данного пункта).

В п. 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Между тем, как отмечалось выше, оспариваемый договор заключен в предусмотренной законом форме, подписан, в том числе, и Сычёвой С.С., и зарегистрирован в установленном законом порядке, сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражены предмет договора и воля сторон. По условиям договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в размере 700 000 рублей, которые получены с ответчика полностью до подписания договора купли-продажи, что следует из содержания пункта 3 Договора.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя истца свидетель ФИО8 пояснил, что со слов соседа Сычёвой С.С. ему известно, что Сычёва С.С. в счет проводимого ремонта передала ФИО3 под залог земельный участок.

Указанные показания свидетеля не опровергают выводы суда, поскольку установлено волеизъявление Сычёвой С.С. на заключение договора купли-продажи по изложенным выше обстоятельствам.

Также суд учитывает пояснения третьего лица ФИО2 в судебном заседании, которая пояснила, что ФИО3 с 2019 года по апрель 2023 года периодически осуществлял у нее ремонтные работы, за которые она оплачивала ему наличными денежными средствами.

Таким образом, исходя из вышеприведенных положений закона в системном их толковании применительно к данному правоотношению, суд приходит к выводу, что с учетом установленных фактических обстоятельств дела действия истца свидетельствуют о соответствии ее воли подлинному содержанию сделки от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований ввиду отсутствия к тому законных оснований.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сычёвой ФИО4 к ФИО3, третье лицо ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

     Судья                                                       Ерохина И.В.