Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1576/2022 ~ М-1216/2022 от 30.08.2022

Дело № 2-1576/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Квасовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк к Королькову Александру Валерьевичу, Королькову Николаю Валерьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк обратился с иском в суд Королькову А.В., Королькову Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании требований указало, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Королькову А.В. в сумме 1 200 000 руб. на срок 132 мес. под 16,75% годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог: дом, общая площадь: 63,3 кв.м., место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №; земельный участок, площадью 1264 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г<адрес>. В соответствии с условиями указанного кредитного договора заёмщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей. В соответствии с условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20, 00% годовых.     Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному сче заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, на 29.07.2022 (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 1 081 629,51 руб., в том числе: просроченный основной долг – 926 082,54 руб.; просроченные проценты - 155 546,97 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную стоимость продажи заложенного имущества в размере 2 000 000 рублей (жилой дом 1 400 000 рублей и земельный участок 600 000 рублей). В связи с чем ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк просит расторгнуть кредитный договор № от 11.08.2016г.; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Королькова А.В. задолженность по кредитному договору № от 11.08.2016 г. за период с 25.12.2021 г. по 29.07.2022 г. (включительно) в размере 1 081 629,51 руб., в том числе: просроченный основной долг - 926 082.54 руб., просроченные проценты - 155 546,97 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 608, 00 руб. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности Королькову А.В., Королькову Н.В.: дом, общая площадь: 63,3 кв.м., место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №; земельный участок, площадью 1264 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 000 000 рублей, из них: жилой дом – 1 400 000 рублей; земельный участок – 600 000 рублей.

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк» не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Корольков А.В., Корольков Н.В., надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причине своей неявки суд не известили, возражений на заявленное исковое требование не представили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При этом в силу ст. 432 ГК РФ, содержащей основные положения о заключении договора, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Судом установлено, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 11.08.2016 выдало кредит Королькову А.В. в сумме 1 200 000 руб. на срок 132 мес. под 16,75% годовых.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Банк предоставил кредитору залог: дом, общая площадь: 63,3 кв.м., место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №; земельный участок, площадью 1264 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора Корольков А.В. принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20, 00% годовых.    

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, на 29.07.2022 (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 1 081 629,51 руб., в том числе: просроченный основной долг – 926 082,54 руб.; просроченные проценты - 155 546,97 руб.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной их сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором.

Неисполнение заемщиком обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему является существенным нарушением кредитного договора.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Таким образом, задолженность по кредиту составляет согласно расчету за период с с 25.12.2021 г. по 29.07.2022 г. (включительно) в размере 1 081 629,51 руб., в том числе: просроченный основной долг - 926 082.54 руб., просроченные проценты - 155 546,97 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 608, 00 руб.

Данный расчет оформлен надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона, соответствует условиям договора, ответчиком не опровергнут, и принимается как верный.

Согласно отчета № д-160623 от 05.08.2016г., выполненного ИП ФИО4, начальная стоимость продажи заложенного имущества определена в размере 2 000 000 рублей: жилой дом – 1 400 000 рублей и земельный участок – 600 000 рублей.

Суд принимает во внимание вышеуказанный отчет об оценке в качестве относимого и допустимого доказательства.

Суд устанавливает начальную стоимость продажи заложенного имущества в размере 2 000 000 рублей: жилой дом – 1 400 000 рублей и земельный участок – 600 000 рублей.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что при подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 19 608 рублей. Поскольку суд требования истца удовлетворил, госпошлина полежит взысканию с Королькова А.В. и Королькова Н.В. в равных долях в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк к Королькову Александру Валерьевичу, Королькову Николаю Валерьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 11.08.2016г., заключенный между ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк и Корольковым Александром Валерьевичем.

Взыскать с Королькова Александра Валерьевича в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 11.08.2016 г. за период с 25.12.2021 г. по 29.07.2022 г. (включительно) в размере 1 081 629,51 руб., в том числе: просроченный основной долг - 926 082,54 руб., просроченные проценты - 155 546,97 руб.

Обратить взыскание на дом, общей площадью 63,3 кв.м., место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, и земельный участок, площадью 1264 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие Королькову Александру Валерьевичу и Королькову Николаю Валерьевичу, установив начальную цену продажи имущества в размере 2 000 000 рублей, из них: жилой дом – 1 400 000 рублей; земельный участок – 600 000 рублей.

Взыскать в равных долях с Королькова Александра Валерьевича и Королькова Николая Валерьевича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 608, 00 руб.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2022г.

Судья Н.В. Севостьянова