Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2024 (2-1261/2023;) ~ М-1176/2023 от 13.11.2023

                                                                                                                           Дело № 2-99/2024 г.

76RS0011-01-2023-001725-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 г.                                                                                                              г. Углич

            Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мусакина А.И. к Мусакину Н.И. об определении порядка пользования жилым помещением и встречному исковому заявлению Мусакина Н.И. к Мусакину А.И, об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Мусакин А.И. обратился в Угличский районный суд Ярославской области с исковым заявлением, в котором указывает следующее. Истец является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Другим собственником ? доли на указанное жилое помещение является Мусакин Н.И. Общая площадь жилого помещения составляет 51,4 кв.м., жилая площадь – 33,9 кв.м., в том числе три комнаты площадью 14,4 кв.м., 10,2 кв.м. и 9,3 кв.м. Сторонам не удалось достичь соглашения о совместном использовании спорного жилого помещения. В связи с чем, Мусакин А.И. просит определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>: Мусакину А.И. передать в пользование комнату, площадью 14,4 кв.м., Мусакину Н.И. передать в пользование комнаты площадью 10,2 кв.м. и 9,3 кв.м. соответственно; оставить в совместном пользовании Мусакина А.И. и Мусакина Н.И. входящие в состав жилого помещения места общего пользования; обязать Мусакина Н.И. не чинить Мусакину А.И. препятствий в пользовании спорным жилым помещением.

Определением от 27.11.2023 г. к производству суда принято встречное исковое заявление Мусакина Н.И., в котором он просит определить иной порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Мусакину Н.И. передать в пользование комнату площадью 9,3 кв.м.; Мусакину А.И передать в пользование комнату площадью 10,2 кв.м.; в совместное пользование Мусакина Н.И. и Мусакина А.И. передать комнату площадью 14,4 кв.м., кухню площадью 8,2 кв.м., коридор площадью 8,8 кв.м., туалет, ванную и балкон.

В связи с тем, что в процессе рассмотрения дела сторонами был изготовлен технический план помещения от 09.01.2024 г., где площадь квартиры изменилась, сторонами исковые требования были уточнены:

-    Мусакина А.И. просит определить порядок пользования жилым помещением общей площадью 50,1 кв.м., передав ему в пользование две комнаты: площадью 9,9 кв.м. и 9,2 кв.м., в пользование ответчика передать комнату площадью 14,1 кв.м. с балконом, оставив в совместном пользовании места общего пользования, при этом обязать Мусакина Н.И. не чинить препятствий пользовании квартирой (л.д. 63);

-     Мусакин Н.И. просит определить иной порядок пользования жилым помещением с учетом технического плана помещения, изготовленного 01.02.2024 г. кадастровым инженером ИП Смирновым С.Н., а именно ему передать в пользование комнату общей площадью 9,2 кв.м. с находящимся в ней хозяйственным помещением площадью 0,4 кв.м., Мусакину А.И. передать в пользование комнату общей площадью 9,9 кв.м., в совместном пользовании сторон оставить комнату площадью 14,1 кв.м., кухню площадью 6,1 кв.м., коридор площадью 7,1 кв.м., туалет площадью 0,9 кв.м., ванную площадью 2 кв.м., хозяйственное помещение площадью 0,4 кв.м., балкон (л.д. 70).

        В судебном заседании Мусакин А.И. отказался от исковых требований в части возложения обязанности на Мусакина Н.И. не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, о чем судом вынесено соответствующее определение. В остальной части исковые требования, с учетом их уточнения поддержал. Встречные исковые требования Мусакина Н.И. не признал. Дополнительно пояснил, что в настоящее время в спорном жилом помещении никто не проживает. Мусакин Н.И. приходит в квартиру, чтобы постирать вещи. У Мусакина А.И. имеется желание продать свою долю в квартире, поскольку с братом отношения не складываются. В случае удовлетворения судом его исковых требований, он намерен произвести перепланировку в квартире, закрыв проход из большой комнаты площадью 14,1 кв.м. в комнату 9,9 кв.м. и оборудовать проем между двумя маленькими комнатами.

Мусакин Н.И. встречные исковые требования, с учетом их уточнения поддержал. Исковые требования Мусакина А.И. не признал. Пояснил, что в спорной квартире никто не проживает. В квартиру он ходит только стирать и мыться, поскольку его семья живет в неблагоустроенном доме, принадлежащем жене. Несет бремя содержания жилого помещения в части оплаты услуг за водоснабжение и электроэнергию. Полагает, что вариант предложенный истцом, будет нарушать его права, поскольку он не равнозначный.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области и ППК «Роскадастр» по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Мусакин А.И. и Мусакин Н.И. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> каждый по ? доле в праве.

    Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, являясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, передавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для своего проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, то в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления соответствующее правомочие собственника может быть реализовано иными способами, предусмотренными законом на основании статьи 12 ГК РФ, предусматривающей способы защиты гражданских прав.

В пунктах 36 и 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что при разрешении требований об определении порядка пользования жилым помещением суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Нуждаемость определяется соответственно возрасту, состоянию здоровья, профессиональной деятельности, наличию детей и иных членов семьи и пр.

Таким образом, реализация сособственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит как от размера его доли в праве собственности на жилое помещение, так и от иных конкретных юридически - значимых обстоятельств.

    Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, никто из сторон не проживает. Истец и ответчик имеют каждый иное отдельное жилье, где живут постоянно.

Согласно технического плана от 29.01.2024 г., изготовленного кадастровым инженером Смирновым С.Н., общая площадь спорного жилого помещения, составляет 50,1 кв.м., в том числе: комната площадью 14,1 кв.м. (проходная комната), комната площадью 9,9 кв.м. (смежная с комнатой площадью 14,1 кв.м.), комната площадью 9,2 кв.м. (изолированная комната), хозяйственное помещение площадью 0,4 кв.м. (встроенный шкаф, вход из комнаты площадью 9,2 кв.м.), хозяйственное помещение площадью 0,4 кв.м. (встроенный шкаф, вход из коридора), коридор площадью 7,1 кв.м., кухня площадью 6,1 кв.м., ванная площадью 2 кв.м., туалет площадью 0,9 кв.м., балкон.

При этом, балконом должны пользоваться оба собственника, как и местами общего пользования, он не может быть использован как жилое помещение, поскольку не утеплен.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что предложенный Мусакиным Н.И. в настоящее время порядок пользования жилым помещением разумен, не нарушает права другого собственника жилого помещения, поскольку в пользование сторон передаются равнозначные комнаты, а с учетом того, что одна из трех комнат является проходной и из нее оборудован выход на балкон, то обе стороны вправе пользоваться указанным жилым помещением и балконом совместно.

Напротив, предложенный вариант пользования квартирой истцом, нарушает права ответчика в части того, что последнему передается жилое помещение существенно меньшей площадью (5 кв.м.). Кроме того, через комнату площадью 14,1 кв.м. истец будет проходить в комнату площадью 9,9 кв.м. которая по его варианту переходит ему.

Довод Мусакина А.И. о возможной перепланировке квартиры в будущем, не принимается судом, поскольку согласованный проект перепланировки отсутствует, возможность проверить такую возможность у суда не имеется.

    Таким образом, суд принимает за основу при вынесении решения вариант порядка пользования квартирой, предложенный ответчиком, соответственно удовлетворяя частично исковые требования истца и в полном объеме встречные исковые требования Мусакина Н.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29.01.2024 ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.:

-    ░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,2 ░░.░. (№ 3) ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,4 ░░.░. (№ 4);

-    ░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,9 ░░.░. (№ 2);

-    ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,1 ░░.░. (№ 1), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,4 ░░.░. (№ 5), ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,1 ░░.░. (№ 6), ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,1 ░░.░. (№ 7), ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2 ░░.░. (№ 8), ░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,9 ░░.░. (№ 9), ░░░░░░.

     ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>)    ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                  ░.░. ░░░░░░░░