Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3185/2024 ~ М-1061/2024 от 05.02.2024

УИД 11RS0001-01-2024-002155-30 Гр. дело № 2-3185/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.

при секретаре Вильбергер Ю.Д,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

7 марта 2024 года гражданское дело по иску Сущевской Марии Олеговны к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий.

В судебном заседании представитель истца, третье лицо подержал заявленный иск, представитель АМО ГО «Сыктывкар» Ануфриева М.В. полагала заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения,. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, материалы настоящего дела и дела Сыктывкарского городского суда Республики Коми №..., суд приходит к следующему.

Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Установлено, что право собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый №... зарегистрировано в установленном законом порядке за следующими лицами: ФИО2 (доля а в праве 1/2), ФИО3 (доля в праве ?).

...

Из Заключения №... от ** ** ** межведомственной комиссии, назначенной постановлением АМО ГО «Сыктывкар», в связи с деформацией фундаментов, стен, несущих конструкций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, выявлены основания для признания дома по адресу: ... аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу; постановлено принять меры по расселению проживающих граждан в срок до 2022 года

Собственникам многоквартирного жилого дома, в том числе истцу направились требования от ** ** ** о добровольном сносе дома в срок 12 месяцев со дня получения требования. Снос МКД не произведен.

Постановлением АМО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельного участка, расположенного под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ....

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** удовлетворены исковые требования ФИО2 к АМО ГО «Сыктывкар»

Администрация МО ГО «Сыктывкар» постановлением от ** ** ** №... постановила изъять для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа ? долю жилого помещения по адресу: ....

Решение об изъятии ? доли в прав на указанное жилое помещение, принадлежащее истцу Сущевской М.О., до настоящего времени не принято, проект соглашения с определением выкупной цены изымаемого имущества в ее адрес не направлен.

В жилищном законодательстве указания на срок, в течение которого должен быть изъято недвижимое имущество в порядке ст. 32 ЖК РФ, не установлен.

Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика, в том числе, в части сроков, в осуществлении возложенных на него полномочий

В рассматриваемом случае суд учитывает, что с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд недвижимости по адресу: ... прошел значительный период времени.

Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с невозможностью проживания в нем, деформациями фундаментов, стен, несущих конструкций дома, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.

МКД признан аварийным и подлежащим сносу постановлением АМО ГО «Сыктывкар» 2017 г.

Требования о добровольном сносе дома направлялись АМО ГО «Сыктывкар» в адрес собственников многоквартирного жилого дома, в том числе и истца, срок исполнения требований истек.

Из требования АМО ГО «Сыктывкар» следует, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащего собственнику жилого помещения… а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащего истцу без сноса всего дома не возможно.

С момента признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления на протяжении длительного времени, не принял решение об изъятии жилого помещения, принадлежащего истцу, для муниципальных нужд.

Нарушены жилищные права истца.

Суд считает обоснованными и подлежащим удовлетворению иск, установив сроки: -в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу - для принятия АМО ГО «Сыктывкар решения об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего жилого помещения,

- в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу- для подготовки и направления истцу проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения

Предложенные истицей и установленные настоящим решением сроки для совершения ответчиком указанных действий признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (...) обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего Сущевской Марии Олеговне (...) в 1/2 доле жилого помещения по адресу: ....

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (...) обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить Сущевской Марии Олеговне (...) проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения жилое помещение по адресу: ... учетом права истца на ? долю в указанном жилом помещении, в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 13 марта 2024 года