Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-818/2020 (2-5850/2019;) ~ М-4992/2019 от 12.11.2019

    Дело № 2-818/2020

                                       Р Е Ш Е Н И Е

                      Именем Российской Федерации

    г.Санкт-Петербург                                                             19 февраля 2020 года

    Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Лебедевой А.С.,

    при секретаре Ивановой В.В.,

    с участием представителя истца - Карповой А.А.,

    с участием ответчика Григорьева Ю.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Бюро имущественных операций» к Григорьеву Юрию Николаевичу о взыскании денежных средств, судебных расходов,

                                     у с т а н о в и л:

    ООО «Управляющая компания «Бюро имущественных операций» обратилось в Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга о взыскании с Григорьева Юрия Николаевича денежных средств в размере 55823,08 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1874,69 руб.

     В обоснование исковых требований истец указал, что 01.06.2018 между ООО «Управляющая компания «Бюро имущественных операций» и Григорьевым Ю.Н. был заключен договор субаренды недвижимого имущества <адрес> в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование объект недвижимости, площадью 84,9 кв.м., расположенный на первом этаже здания по адресу: <адрес>

    По условиям п.3.1. Договора арендная плата составляет 36 505 руб. в месяц.

    Обязанности об оплате арендной платы ответчик исполнил частично, в связи, с чем у ответчика образовалась задолженность.

    31.08.2018 истец направил ответчику претензию, ответа на которую не последовало.

    Ответчик задолженность не погасил, в связи, с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

    Представитель истца в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

    Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

     Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным, а основания для признания договора незаключенным отсутствуют.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пункт 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что к договорам субаренды применяются правила, установленные для договоров аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

    Как установлено материалами дела, 01.06.2018 между ООО «Управляющая компания «Бюро имущественных операций» и Григорьевым Ю.Н. был заключен договор субаренды недвижимого имущества <адрес> в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование объект недвижимости, площадью 84,9 кв.м., расположенный на первом этаже здания по адресу: <адрес>

    По условиям п.3.1. Договора арендная плата составляет 36 505 руб. в месяц.

    Факт заключения договора подтверждается материалами дела и сторонами не оспорен.

    Обязанности об оплате арендной платы ответчик исполнил частично, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.

    31.08.2018 истец направил ответчику претензию, ответа на которую не последовало.

    Доказательств иного суду не представлено.

            Ответчиком не представлено доказательств выплат в счет погашения образовавшейся задолженности.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что поскольку истцом обязательства по договору были выполнены в полном объеме, а ответчик не исполнил обязательства по оплате в полном объеме, и доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем требования ООО «Управляющая компания «Бюро имущественных операций» к Григорьеву Юрию Николаевичу о взыскании денежных средств в размере 55 823,08 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1874,69 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 35, 56, 59, 60, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                            р е ш и л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Бюро имущественных операций» к Григорьеву Юрию Николаевичу о взыскании денежных средств, судебных расходов - удовлетворить.

    Взыскать с Григорьева Юрия Николаевича в пользу ООО «Управляющая компания «Бюро имущественных операций» денежные средства в размере 55823,08 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1874,69 руб., а всего 57 697,77 руб. (пятьдесят семь тысяч шестьсот девяносто семь рублей семьдесят семь копеек).

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда г.Санкт - Петербурга.

    Председательствующий судья:                                            А.С. Лебедева