Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-454/2023 (2-6166/2022;) ~ М-4395/2022 от 05.08.2022

59RS0007-01-2022-006117-77

Дело №2-454/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.04.2023                                                                                                                   г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

судьи Мангасаровой Н.В.

при секретаре Дудыревой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Бушуевой Марии Васильевны к Управлению жилищных отношений администрации города Перми, Кобякову Александру Михайловичу о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Бушуева М.В., обратилась в суд с иском к ответчикам, Управлению жилищных отношений администрации города Перми, Кобякову Александру Михайловичу, о признании права собственности на ? долю в жилом доме (Лит.А1), расположенном по адресу: <адрес> за истцом (с учетом уточнения исковых требований (л.д.165-167).

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства. Жилой дом по адресу: <адрес> состоит из жилого дома – лит.А и теплого пристроя лит.А1, надворных построек. За мужем истца – Бушуевым М.А. было признано право собственности на ? доли в праве на указанный жилой дом, ? доля представляла собой жилой дом – лит.А. Ранее ? доли в праве на жилой дом – Лит.А1 (теплый пристрой) принадлежала Кобяковой Р.И., которая продала данную доли истцу на основании договора купли-продажи. Вместе с тем, договор купли-продажи, переход права собственности не зарегистрирован в установленном порядке. После смерти Бушуева М.А. в 2017 году истца приняла наследство. ДД.ММ.ГГГГ года умерла Кобякова Р.И., наследником после ее смерти является Кобяков Александр Михайлович. Обстоятельства невозможности произвести регистрацию перехода права собственности на спорное помещение явились основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик – Кобяков А.М. направил суду заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

От представителя ответчика – Управления жилищных отношений администрации города Перми поступили письменные возражения относительно исковых требований, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

Как следует из искового заявления, жилой дом по адресу: <адрес> состоит из жилого дома – лит.А и теплого пристроя лит.А1, надворных построек. За мужем истца – Бушуевым М.А. было признано право собственности на ? доли в праве на указанный жилой дом, ? доля представляла собой жилой дом – лит.А. Ранее ? доли в праве на жилой дом – Лит.А1 (теплый пристрой) принадлежала Кобяковой Р.И., которая продала данную доли истцу на основании договора купли-продажи. Вместе с тем, договор купли-продажи, переход права собственности не зарегистрирован в установленном порядке. После смерти Бушуева М.А. в 2017 году истца приняла наследство. ДД.ММ.ГГГГ года умерла Кобякова Р.И., наследником после ее смерти является Кобяков Александр Михайлович. Обстоятельства невозможности произвести регистрацию перехода права собственности на спорное помещение явились основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Факт отчуждения Кобяковой Р.И. теплого пристроя, представляющего собой ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащей последней на основании свидетельства о праве на наследство №наследственного дела №, нотариус ФИО11., подтвержден представленным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону Бушуева М.М. после смерти Бушуева М.А. приняла наследство в виде, в том числе, ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

После смерти Кобяковой Р.И. наследство принял ее сын Кобяков А.М. (материалы наследственного дела № (л.д.96-126).

Согласно положениям ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Согласно разъяснениям п. 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеизложенное, а также признание исковых требований ответчиком – Кобяковым А.М., являющимся наследником Кобяковой Р.И., которая произвела отчуждение спорного недвижимого имущества, а также тот факт, что истец по не зависящим от нее причинам была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов о праве собственности, суд считает возможным исковые требования удовлетворить по отношению к ответчику – Кобякову А.М.

При этом в удовлетворении исковых требований к ответчику - Управления жилищных отношений администрации города Перми следует отказать в отсутствие доказательств, позволяющих установить факт нарушения данным ответчиком прав истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бушуевой Марии Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) к Кобякову Александру Михайловичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) удовлетворить.

Признать право собственности на ? долю в жилом доме (Лит.А1), расположенном по адресу: <адрес> за Бушуевой Марией Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>).

В удовлетворении исковых требований Бушуевой Марии Васильевны к Управлению жилищных отношений администрации города Перми отказать.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности на ? долю в жилом доме (Лит.А1), расположенном по адресу: <адрес> за Бушуевой Марией Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                            Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 18.05.2023.