Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2023 ~ М-237/2023 от 02.03.2023

                                                                          к делу № 2-518/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года                                                                   г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Берзегова Б.В.,

при секретаре Сташ Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кат Мурата Ереджибовича к Кат Адаму Ереджибовичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Кат М.Е. обратился в суд с иском к Кату А.Е. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.

В обоснование исковых требований истец указал, что его супруга Кат А.Ш. после рождения второго ребенка в соответствии с ФЗ № от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» получила Государственный сертификат на материнский (семейный капитал) серии МК-3 № выдан Государственным учреждением -Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ истец решил использовать средства материнского (семейного капитала) в целях улучшения жилищных условий своей семьи, то есть использовать его на приобретение жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 -продавцом, и Кат М.Е. - покупателем, был заключен договор купли- продажи земельного участка с жилым домом с использованием материнского капитала, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2.4. вышеуказанного договора купли-продажи цена приобретаемого земельного участка с жилым домом составила 700 000 (семьсот тысяч) рублей, из которых стоимость земельного участка в размере 304459 рублей 08 копеек была выплачена наличными за счет собственных средств покупателя, а стоимость жилого дома в размере 395 540 рублей 92 копейки покупатель обязался выплатить за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления средств на расчетный(банковский) счет продавца Кат Е.Б. в Адыгейском отделении ОСБ 8620, доп. офис № счет №.

Факт приобретения жилого помещения подтверждается Договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельствами о государственной регистрации права бланки серии № (на земельный участок), выданным ДД.ММ.ГГГГ, и бланки серии № (на жилой дом) выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Поскольку расчет с продавцом Кат Е.Б. не был произведен в полном объеме за жилой дом, на момент подписания договора купли-продажи, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в соответствии с Ф3 № от ДД.ММ.ГГГГ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕЕРП) было зарегистрировано обременение жилого дома - ипотека в силу закона.

Как видно из Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Кат А.Ш. Управлением Пенсионного фонда РФ - Государственным Учреждением в <адрес> Республики Адыгея было удовлетворено заявление о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 395 540, 92 рубля. ДД.ММ.ГГГГ эти средства поступили на счет продавца Кат Е.Б.

Несмотря на полный расчет с продавцом в декабре ДД.ММ.ГГГГ (прошло почти десять лет), истец по своей юридической неграмотности не знал о том, что после полного расчета с продавцом необходимо подать заявление в Росреестр о снятии обременения, при этом необходимо заявление и присутствие обеих сторон по сделке ( и продавца и покупателя)

ДД.ММ.ГГГГ продавец Кат Е.Б. скончался, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Адыгея бланк серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Супруга ФИО12. - Кат С.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Адыгея бланк серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Наследственное дело после смерти ФИО13 умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, единственным близким родственником и свидетелем обстоятельств изложенных в исковом заявлении, является его сын Кат А.Е. - ответчик по делу.

В целях прекращении ипотеки, он обратился в Адыгейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о прекращении ипотеки на объект недвижимости:

- жилой дом. Площадь: общая 65.5 кв.м., инвентарный <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав, ему было разъяснено, что на основании п. 1 ст. 25 Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

« если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявлении залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.»

Для погашения регистрационной записи об ипотеке представление иных документов не требуется.

Залогодержателем на объект недвижимости в соответствии с записью в ЕГРН является Кат Е.Б. который не сможет подать заявления на прекращение ипотеки в связи со смертью, как того требует закон.

Поэтому решение суда является единственным способом защиты права собственности истца на приобретенный жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по которому выполнены в полном объеме перед залогодержателем Кат Б.Е. умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки на объект недвижимости: - жилой    дом. Площадь общая 65,5 кв.м., инвентарный №, литер: А, Этажность:1 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, представил в суд заявление в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении настоящего иска.

Ответчик Кат А.Е., представил в суд заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть настоящее дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РА, надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, от заместителя руководителя Управления Росреестра по РА – Емыковой М.И. в суд поступило ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что Управление не заявляет самостоятельных требований на предмет спора, при рассмотрении данного дела, полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГУ – Отделение ПФ РФ по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в отсутствие стороны, отзыв на иск не представлен.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 39 ч. 2 ГПК РФ, суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание ответчиком иска и вынести решение об удовлетворении заявленных истцом требований, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кат ФИО14 к Кат ФИО15 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на объект недвижимости: - жилой дом, площадь: общая 65,5 кв.м., инвентарный номер: <данные изъяты>, Этажность:1 с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи регистрации об ипотеке в силу закона, произведённой в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении жилого дома общей площадью 65,5 кв.м., инвентарный номер: <данные изъяты>, этажность:1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу судебное решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости: жилой    дом. Площадь общая 65,5 кв.м., инвентарный номер: <данные изъяты>, этажность: 1 с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд РА в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий