Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2022 ~ М-1/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-464/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 12 мая 2022 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Яковенко Т.И.

при секретаре Кошечкиной Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гасниковой Ирины Анатольевны к администрации г. Енисейска Красноярского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Гасникова И.А. <данные изъяты> обратилась в суд с иском к администрации г. Енисейска о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Адмирала Макарова, д. 10 кв. 4.

Заявленные требования мотивировала тем, что 27 мая 2015 года между ФИО6. и нею (Гасниковой И.А.) заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 68,3 кв. м., с кадастровым номером № №. Согласно условий договора купли-продажи, стоимость квартиры составила 800000 рублей, при этом стороны определили следующий порядок расчета: 346974 рубля были переданы продавцу покупателем наличными до подписания договора, а сумма в размере 453026 руб.00 коп.должна была быть перечислена за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату № №, выданному 26 мая 2011 года на основании решения УПФР в г. Енисейске и Енисейском районе Красноярского края № 129 от 25.05.2011 на имя Гасниковой Ирины Анатольевны, в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006 года « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (пункты 3.4 договора).

29.05.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю была произведена государственная регистрация вышеназванного договора купли-продажи и права собственности, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права. Одновременно с регистрацией договора купли-продажи и права собственности была осуществлена и государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО7., номер регистрационной записи № от 29.05.2015 года. Сведения о данном обременении внесены в выданное покупателю свидетельство о государственной регистрации права. В дальнейшем, 31.07.2015 года денежные средства в сумме 453026 рублей были переведены Отделом Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Енисейске и Енисейском районе Красноярского края на банковский счет ФИО8., что подтверждается Выпиской из выплатного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

Обязательства покупателя Гасниковой И.А. по договору купли-продажи недвижимости от 27.05.2015 года с использование средств материнского капитала исполнены в полном объеме, однако, стороны не успели обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении ипотеки, поскольку ФИО9. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти серии ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело к имуществу умершей ФИО10 не открывалось, что подтверждается сведениями, размещенными на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты www.notariat.ru.

Поскольку при жизни ФИО11 заявление о погашении регистрационной записи об ипотеки в орган регистрации права по незнанию подано не было, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении ипотеки, запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда, в связи с этим, снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.

По изложенным основаниям истец просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении выше указанного жилого помещения с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности, и погасить регистрационную запись о залоге (ипотеке в силу закона) указанной квартиры в ЕГРН.

В судебное заседание истец Гасникова И.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, ходатайствовала о его рассмотрении в свое отсутствие.

Ответчик - администрация г. Енисейска, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, возражений по существу иска не предоставила.

Третье лицо нотариус Енисейского нотариального округа Мунина Ш.М., извещенная о разбирательстве дела, в суд не явилась. Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ по Красноярскому краю, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили; представители указанных лиц просили, каждый, о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли - продажи квартиры, заключенному 27 мая 2015 года между ФИО12 (продавец) и Гасниковой Ириной Анатольевной (покупатель), последняя приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,3 кв. м., с кадастровым номером № № Согласно условий договора купли-продажи, стоимость квартиры составила 800000 рублей, при этом стороны определили следующий порядок расчета: 346974 рубля были переданы продавцу покупателем наличными до подписания договора, а сумма в размере 453026 руб.00 коп.должна была быть перечислена за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату № №, выданному 26 мая 2011 года на основании решения УПФР в г. Енисейске и Енисейском районе Красноярскому края № 129 от 25.05.2011 на имя Гасниковой Ирины Анатольевны, в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006 года « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (пункты 3.4 договора).

Регистрация права собственности Гасниковой И.А. на указанный объект недвижимости произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Красноярскому краю 29 мая 2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимости внесена запись регистрации № №

Поскольку условиями указанного выше договора купли-продажи предусматривалась оплата стоимости квартиры путем перечисления на счет продавца денежных средств за счет средств материнского (семейного) капитала, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю при регистрации права собственности был сделана запись об обременении – «ипотека в силу закона» за № №

Обязательства по договору купли-продажи в части расчета с продавцом были исполнены в полном объеме, в подтверждение чему представлена выписка из выплатного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, согласно которой Гасникова И.А. обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу Красноярский край, г. Енисейск, ул. Адмирала Макарова д.10 кв.4, в сумме 453026 руб. Дата выплаты – 31 июля 2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО13 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело к имуществу умершей ФИО14 не открывалось, что подтверждается сведениями, размещенными на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты www.notariat.ru.

Таким образом, учитывая, что Гасниковой И.А., как покупателем жилого помещения исполнены договорные обязательства по оплате имущества, при этом предоставление в орган государственной регистрации прав заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке залогодержателя ФИО15. не представляется возможным в виду ее смерти, наследников к имуществу умершей не имеется, принимая во внимание также, что сохранение записи о наличии в отношении спорного объекта недвижимости обременения препятствует истцу в реализации ее прав на распоряжение жилым помещением по своему усмотрению, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о признании прекращенным обременения права собственности в виде ипотеки.

По изложенным основаниям, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гасниковой Ирины Анатольевны удовлетворить.

Прекратить залог (ипотеку) квартиры общей площадью 68,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности Гасниковой Ирине Анатольевне, 24 августа 1970 года рождения, уроженки г. Енисейска Красноярского края.

Погасить регистрационную запись о залоге (ипотеке в силу закона) указанной квартиры от 29 мая 2015 года № № в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: Т.И. Яковенко

Мотивированное решение составлено 25 июля 2021 года