Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-908/2023 (2-3858/2022;) ~ М-2687/2022 от 26.09.2022

Дело № 2-908/2023

24RS0013-01-2022-003742-96

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Щеткиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайченко Алексея Анатольевича к администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, администрации Емельяновского района Красноярского края, Зайченко Анатолию Васильевичу о признании права пользования квартирой на условиях социального найма и признании права собственности на жилую квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Зайченко А.А. обратился в суд с иском к администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании права пользования квартирой на условиях социального найма и признании права собственности на жилую квартиру в порядке приватизации по адресу: <адрес> (л.д. 5,42). Требования мотивировал тем, что с 1998 года проживает в спорной квартире. В 2022 году администрация Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края на его обращение отказала в предоставлении в собственность в порядке приватизации данной квартиры. Имеет право на приватизацию спорной квартиры, поскольку вселен в квартиру в 1998г. на законном основании, постоянно проживает в данной квартире с момента вселения и по настоящее время. Согласно прилагаемым к исковому заявлению справкам участия в приватизации жилых помещений (квартир) не принимал.

Судом к участию в деле соответчиками привлечены Зайченко А.В, администрация Емельяновского района Красноярского края; третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования,- Управление Росреестра по Красноярскому края.

Представитель истца Вебер С.В. (по ордеру – л.д. 27) в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Истец в судебных заседаниях пояснял, что фактически зарегистрирован по адресу: <адрес> в доме бывшей супруги, однако фактически проживает в спорной квартире вместе с отцом Зайченко А.В. Спорная квартира выделена совхозом его материи Зайченко Г.И. в 1996 году, где совместно с родителями проживал постоянно до дня ее смерти в 2014 году.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании частей 1, 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

На основании ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 11 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования один раз.

Согласно ст. 18 указанного закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> согласно поквартирной карточке на регистрационном учете никто не значится (л.д. 25).

Согласно данным администрации Шуваевского сельсовета спорное жилое помещение ранее находилось на балансе в ЗАО «Шуваевское» и передано 12.03.2003 решением Емельяновского Совета депутатов № 16-157р «О передачи жилищного фонда и объектов социального назначения из муниципальной собственности Емельяновского района в муниципальную собственность Шуваевского сельсовета». По сведениям похозяйственных книг № 215, № 223 за период с 2000-2001г.г. в спорном жилом помещении значатся Зайченко Г.И., ДД.ММ.ГГГГ. и Зайченко А.А., ДД.ММ.ГГГГ за период с 2002 по 2011 значатся Зайченко Г.И., ДД.ММ.ГГГГр. и Зайченко А.А., ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 39).

Задолженности по квартплате и коммунальным услугам в жилом помещении по адресу: с. Шуваево. ул. 40 Лет Победы, д. 6, кв.4 не имеется (л.д. 7,26).

Зайченко Г.И. ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д. 54), ответчик Зайченко А.В. с регистрационного учета снят и в настоящее регистрации по месту жительства не имеет (л.д. 55), истец Зайченко А.А. с 23.08.2016 зарегистрирован по адресу: с<адрес> (л.д. 41,59).

Право собственности администрации Шуваевского сельсовета на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 8); в ЕГРН сведения о правах на данный объект отсутствуют (л.д. 24).

Информация о зарегистрированных объектах недвижимого имущества в ЕГРН за Зайченко А.А. отсутствует (л.д. 23), право бесплатной приватизации Зайченко А.А. не реализовал, участвовал в приватизации жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте (л.д. 6,70).

Согласно техническому плану площадь спорного помещения составляет 42,5 кв.м. (л.д. 9-15).

Опрошенные в судебном заседании 31.08.20213 свидетели Гришаев А.Ю., Панчук П.А. пояснили, что квартира по адресу: <адрес> предоставлена матери истца Зайченко Г.И. с членами семьи, после ее смерти в квартире проживает истец вместе с отцом, других лиц, там проживающих, не видели (л.д. 65-66).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что отсутствие надлежащего оформления соответствующих документов и не включение жилого дома в реестр муниципального имущества не может являться основанием для нарушения жилищных прав лиц, на законных основаниях проживающих в указанном жилом помещении.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд учитывает, что спорное жилое помещение в реестре муниципального жилищного фонда не числится; право бесплатной приватизации Зайченко А.А. после достижения совершеннолетия не реализовал; сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют; данная квартира предоставлена в 1996 году матери истца и с момента вселения до настоящего времени истец проживает в спорном жилом помещении, Зайченко А.А. за свой счет и своими силами производит оплату всех необходимых расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией квартиры.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным признать за Зайченко А.А. право пользования квартирой по адресу: Красноярский край, <адрес> на условиях социального найма, признать права собственности Зайченко А.А. на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Зайченко Алексеем Анатольевичем право пользования квартирой по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Признать за Зайченко Алексеем Анатольевичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес> площадью 42,5 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 2 октября 2023