Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3211/2023 ~ М-1732/2023 от 21.03.2023

Дело №2-3211/2023

16RS0046-01-2023-003104-89

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре С.Д.Кадучевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова ФИО11 к Муртазиной ФИО12 о признании соглашения заключенным и состоявшимся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ибрагимов О.Е. обратился в суд с иском к Муртазиной Ж.Б. о признании соглашения заключенным и состоявшимся, признании права собственности, в обоснование своих требований, указав, что 25сентября 2004г. между Муртазиным Х.М. являющегося собственником квартиры ..., и Ибрагимовым О.Е. было заключено Соглашение, в соответствии с которым продавец передает возмездно место для парковкиавтомобиля на подземной стоянке в доме ... в осях ВД/21-22 (номер 22 в ТСЖ «Сапфир»). Стороны Соглашения определили, что стоимость передаваемого покупателю объекта недвижимости составляет $8 000 (восемь тысяч долларов США). Денежные средства в указанном размере были переданы Ибрагимовым О.Е. Муртазину Х.М. в день заключения Соглашения, что подтверждается подписью сторон в Соглашении, а также подписью председателя ТСЖ «Сапфир» Е.В. Гейхмана, присутствовавшего при подписании соглашения и передаче денежных средств.

В соответствии с разделом II Соглашения, стороны определили, что с 05 октября 2004г. место №22 в доме ... (в осях ВД/21-22) принадлежит собственнику квартиры ... Ибрагимову О.Е.

Таким образом, стороны Соглашения от 25 сентября 2004 года выполнили свои обязанности, предусмотренные ним в полном объёме: Муртазин Х.М. передал объект недвижимости ИбрагимовуО.Е., а Ибрагимов О.Е. принял предмет соглашения и произвел за него оплату в соответствии с условиями заключенного Соглашения.

Исходя из условий Соглашения от 25.09.2004г., стороны договорились о возмездной передаче в собственность Ибрагимова О.Е. парковочного места №22 на подземной стоянке в доме ... в осях ВД/21-22. Данная договоренность свидетельствует о заключении сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества.

Однако стороны Соглашения от 25.09.2004г. не произвели государственную регистрацию перехода права собственности в установленном законом порядке, на протяжении долго времени Ибрагимов О.Е. осуществлял пользование парковочным местом и относился к нему как своей собственности, перешедшей к нему на основании соглашения и уплаченных за него денежных средств.

В настоящее время возникла необходимость оформления права собственности в органах Росреестра, однако, после обращения к продавцу по Соглашению от 25.09.2004г. истец узнал, что Муртазин Х.М. умер в ..., все права и обязанности в порядке универсального правопреемства перешли к его наследнику - Муртазиной Ж.Б., в связи с чем, настоящее исковое заявление предъявляется к ней, как к правопреемнику.

Исходя из условий, содержащихся в разделе IIСоглашения от 25.09.2004г., стороны установили, что с 05 октября 2004г. место №22 в доме ... (в осях ВД/21-22)принадлежит собственнику квартиры ... Ибрагимову О.Е. Таким образом, стороны Соглашения фактически произвели его исполнение: Ибрагимов О.Е. передал денежные средства, а Муртазин Х.М. передал парковочное место, что свидетельствует о действительности заключенного соглашения и необходимости осуществления государственной регистрации перехода права собственности в судебном порядке в связи со смертью Муртазина Х.М.

Как следует из соглашения от 25.09.2004г., объект недвижимости расположен по адресу: ....

Просит признать Соглашение, заключенное 25 сентября 2004г. в г.Казань между собственником квартиры ... Муртазиным Х.М. и собственником квартиры ... Ибрагимовым О.Е., расположенных в доме ... ..., заключенным, состоявшимся. Признать за Ибрагимовым О.Е. право собственности на нежилое помещение (парковочное место №22 в осях ВД/21 -22) расположенное на подземной стоянке дома .... Указать, что судебное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество за Ибрагимовым О.Е.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил Соглашение, заключенное 25 сентября 2004г. в г.Казань между собственником квартиры ... Муртазиным Х.М. и собственником квартиры ... Ибрагимовым О.Е., расположенных в доме ..., заключенным, состоявшимся. Признать за Ибрагимовым О.Е. право собственности на машино-место, с кадастровым номером ..., общей площадью 19 кв.м. расположенное по адресу: ..., стояночное место 22. Указать, что судебное решение является основанием для регистрации права собственности на машино-место, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... стояночное место 22 за Ибрагимовым О.Е.

Истец Ибрагимов О.Е. в суд не явился.

Представители истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали.

Ответчик Муртазина Ж.Б. в суд не явилась, извещена.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, представлен отзыв.

Представитель третьего лицо ТСЖ «Сапфир» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.4.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с положением ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе ши иных правовых актах как существенные ши необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу частей 1 и 2 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов следует, что по адресу: ... имеется стояночное место 22, площадью 19 кв.м., с кадастровым номером ...

25.09.2004г. Муртазин Х.М. и Ибрагимов О.Е. заключили соглашение между собственниками квартир в доме ..., членами ТСЖ «Сапфир», согласно которому собственник квартиры ... Муртазин Х.М.- владелец одного места для парковки автомобиля на подземной стоянке в доме в осях ВД/21-22 (номер 22 в ТСЖ «Сапфир»), передает возмездно – за восемь тысяч долларов США- вышеуказанное место для парковки автомобиля собственнику квартиры ... Ибрагимову О.Е.. Муртазин Х.М. деньги за место парковки №33 от Ибрагимова О.Е. получил в присутствии Председателя ТСЖ «Сапфир» Гейхмана Е.В. в сумме восемь тысяч долларов США. С 5 октября 2004г. место №22 в доме №... (в осях ВД/21-22) принадлежит Ибрагимову О.Е.

Согласно выписке из протокола №2 Общего собрания членов ТСЖ Сапфир от 01.11.2003г. принято решение принять план-схему расположения стояночных мест в количестве 49 мест в цокольном этаже домов №... и ... предоставленною застройщиком ООО «Фон». Закреплено по списку: место №22 за Муртазиным ФИО13, собственником квартиры ....

Управлением Росреестра по Республике Татарстан 30.09.2022г. приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права. Из уведомления следует, что в ходе проведения правовой экспертизы было выявлено расхождение наименование объекта и нумерация объекта. Согласно представленному соглашению объектом является место для парковки ... и карточке учета строений и сооружений техническому плану стояночное место №22, техническому плану объектом является нежилое помещение .... Документа о присвоении адреса не представлено.

Из наследственного дела ... следует, что .... умер Муртазин ФИО14.

Супруге Муртазиной ФИО15 .... выданы свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности. В состав наследственного имущества машино-место, с кадастровым номером ..., общей площадью 19 кв.м. расположенное по адресу: ..., стояночное место 22, не вошел.

Как следует, распоряжением заместителя Главы администрации г.Казани ...р от 14.10.2003г. Муртазину Х.М., Муртазиной Ж.Б. предоставлена в собственность трехкомнатная квартира ... с последующим оформлением в долевую собственность, по 1/2 доли каждому, и утратой права собственности на квартиру ....

Из технического паспорта на жилой дом ... следует, что 2002г. постройки, 5-ти этажный, имеется цокольный этаж. Согласно экспликации на цокольном этаже имеются гараж-стоянка площадью 944,5 кв.м.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма, согласно ч.1 ст.434 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Исходя из условий Соглашения от 25.09.2004г., стороны договорились о возмездной передаче в собственность Ибрагимова О.Е. стояночного места №22 на подземной стоянке в доме ... в осях ВД/21-22. Данная договоренность свидетельствует о заключении сторонами договора купли-продажи, а поэтому суд недвижимого имущества признать Соглашение, заключенное 25 сентября 2004г. в г.Казани между собственником квартиры №... Муртазиным Х.М. и собственником квартиры №... Ибрагимовым О.Е. расположенных в вышеуказанном доме, в отношении одного места для парковки автомобиля на подземной стоянке данного дома в осях ВД/21-22 (номер 22 в ТСЖ «Сапфир»)заключенным и состоявшимся.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положения ст.223 ГК РФправо собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчиком Муртазиной Ж.Б. возражений относительно спорного стояночного месте не установлено, при заключении соглашения Муртазина Ж.Б. присутствовала и поставила свою подпись о согласии, в состав наследственного имущества после смерти Муртазина Х.М. данное стояночное место включено не было.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписант сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, суд признает за истцом право собственности на машино-место, с кадастровым номером ..., общей площадью 19 кв.м., расположенное по адресу: ..., стояночное место 22. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом на вышеуказанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать Соглашение, заключенное 25 сентября 2004г. в г.Казани между собственником квартиры ... Муртазиным ФИО16 и собственником квартиры №... Ибрагимовым ФИО17, расположенных в доме ..., в отношении одного места для парковки автомобиля на подземной стоянке в доме ... в осях ВД/21-22 (номер 22 в ТСЖ «Сапфир»), заключенным и состоявшимся.

Признать за Ибрагимовым ФИО18 право собственности на машино-место, с кадастровым номером ..., общей площадью 19 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., стояночное место 22.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Ибрагимовым ФИО19, ....рожд. на машино-место, с кадастровым номером ..., общей площадью 19 кв.м., расположенное по адресу: ..., стояночное место ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова