Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1410/2022 ~ М-1144/2022 от 02.08.2022

Дело № 2-1410/2022

УИД 25RS0039-01-2022-002314-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года                    с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Риттер Н.Н.,

при помощнике Храмковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино к Пожар ФИО5 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени

у с т а н о в и л:

        Управление имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино обратилось в суд с названным иском к ответчику, в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино и ответчиком был заключен договор №/фл аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 3251 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием участка под общественную застройку (под ресторан «Лесная сказка»), в границах земельного участка. Целевое назначение: эксплуатация здания – кафе «Лесная сказка». Указанным договором аренды установлен срок аренды участка 49 лет (п.1.4), ежемесячная арендная плата за аренду земельного участка 15 910, 23 руб. (п. 2.2), которая должна вноситься арендатором в местный бюджет ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным (п. 2.3), арендатор должен своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком без выставления счетов арендодателем (п. 3.2.2), при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 2.10), при невнесении арендной платы за участок долее двух раз подряд договор аренды может быть расторгнут (п.6.3.3). В нарушение ст. ст. 309,614 ГК РФ ст. 65 ЗК РФ, а также условий заключенного договора аренды, ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по договору, в результате чего у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 787,98 рублей. А также за просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей арендодателем начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 10 261,18 рублей. Истец своей претензией от ДД.ММ.ГГГГ № предложил ответчику в двухнедельный срок оплатить задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть договор в добровольном порядке по соглашению сторон, в связи с нарушением его условий, которая оставлена без удовлетворения. В связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка №/фл от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино и Пожар Назаром Георгиевичем, взыскать с Пожар Н.Г. в пользу Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино 211 641, 28 рублей, из которых 176 999,88 рублей сумма основного долга и 34 641,40 рублей - пени.

    В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дне и месте рассмотрения гражданского дела был извещен надлежаще почтовым извещением.

     В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суд не располагает сведениями об уважительной причине неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, учитывая, что от ответчика ходатайство об отложении слушания дела не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли в Российской Федерации, который состоит в том, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Соответственно, нарушение сроков внесения арендных платежей, равно как и ненадлежащее использование земельного участка, свидетельствует о недобросовестном поведении арендатора.

Своевременное внесение платы за пользование имуществом (арендной платы) является одной из основных обязанностей арендатора (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В этом заключается сущность арендных правоотношений (ст. 606 ГК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино и Пожар Н.Г. был заключен договор №/фл аренды земельного участка с кадастровым номером №8, общей площадью 3251 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>; с разрешенным использованием участка под общественную застройку (под ресторан «Лесная сказка»), в границах земельного участка; целевое назначение: эксплуатация здания – кафе «Лесная сказка».

Указанным договором аренды установлен срок аренды участка 49 лет (п.1.4), ежемесячная арендная плата за аренду земельного участка 15 910, 23 руб. (п. 2.2), которая должна вноситься арендатором в местный бюджет ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным (п. 2.3), арендатор должен своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком без выставления счетов арендодателем (п. 3.2.2), при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 2.10), при невнесении арендной платы за участок долее двух раз подряд договор аренды может быть расторгнут (п.6.3.3).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация земельного участка с кадастровым номером № виде аренды в пользу Пожар Н.Г. сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполняются ответчиком надлежащим образом, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 17 787,98 рублей, а также пени в сумме 10 261,18 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по договору и расторжении договора в связи с неисполнением принятых на себя обязательств в установленный срок, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении требований о расторжении договора аренды в связи с невнесением указанной платы являются наличие арендных отношений между сторонами, размер арендной платы, сроки внесения арендных платежей, наличие факта не внесения арендной платы в установленные сроки более двух раз подряд, направление арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании изложенного, поскольку арендатор земельного участка, неоднократно нарушал условия договора, а именно более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, что свидетельствует о существенном нарушении арендатором условий договора, суд приходит к выводу о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

По изложенному, руководствуясь ст. 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░7

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 211 641, 28 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - 176 999,88 ░░░░░░ ░ ░░░░ - 34 641,40 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░