Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3285/2020 (2-12588/2019;) ~ М-12548/2019 от 26.11.2019

К делу № 2-3285/20

УИД 23RS0040-01-2019-014911-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Краснодар                            02 марта 2020 г.

    Первомайский районный суд г. Краснодара Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи            Поповой В.В.,

    при секретаре            Кулибабиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Главное управление жилищным фондом» к Магомедсаидовой Л. С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

В Первомайский районный суд г. Краснодара с вышеуказанными требованиями к ответчику Магомедсаидовой Л.С. обратилось ООО «Главное управление жилищным фондом» (далее по тексту - ООО «ГУЖФ»), осуществляющее деятельность по управлению, содержанию и текущему обслуживанию многоквартирных домов в Краснодарском крае на основании лицензии № 153 от 30.04.2015 г. и в соответствии с договором управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силаи Российской Федерации № 2-УЖФ-01 от 27.07.2015 г., заключенным с Министерством обороны Российской Федерации.

В обоснование предъявленного иска истцом указано, что в период с 03.08.2015 г. по 31.10.2017 г. включительно в его управлении находилось общежитие по <адрес>, в котором комната № на основании договора найма жилого помещения от 01.03.2010 г. предоставлена ответчику во временное владение и пользование для проживания.

На ответчика был открыт лицевой счет №.

Ответчик зарегистрирована по указанному адресу, доказательств смены места жительства не имеется.

За Магомедсаидовой Л.С. числится задолженность за период с 03.08.2015 г. по 31.10.2017 г. в размере 94 163,88 руб., которую она не погашает в добровольном порядке.

11.01.2019 г. мировым судей судебного участка № 61 Центрального округа г. Краснодара был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности в размере 94 163,88 руб., пени в размере 31 028,86 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 851,93 руб.

В связи с поступлением от ответчика возражений судебный приказ отменен 15.03.2019 г.

По состоянию на 08.10.2019 г. размер задолженности составляет 94 163,88 руб., пени – 49 579,13 руб.

Основываясь на изложенном, истец просит взыскать с Магомедсаидовой Л.С. в свою пользу задолженность за содержание помещения и коммунальные услуги за период с 01.04.2016 г. 31.10.2017 г. в размере 94 163,88 руб., пени, начисленные на задолженность, образовавшуся с 01.08.2015 г. по 31.10.2017 г., по состоянию на 03.07.2017 г. в размере 49 579,13 руб., а также оплаченную государственную пошлину в размере 4 074,86 руб. и зачесть в счет подлежащей уплате государственной пошлины сумму, оплаченную в связи с подачей заявления о вынесении судебного приказа – 1 851,93 руб.

В дополнительно поступившем в суд заявлении истцом указано, что в связи с передачей дома в его управление были заключены договоры с ресурсоснабжащими организациями на поставку коммунальных ресурсов: договор теплоснабжения от 03.08.2015 г., договор поставки электрической энергии от 01.06.2016 г., договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 11.08.2015 г.

Сведения о смене нанимателя спорного жилого помещения у истца отсутствуют, Таким образом, по его учетам именно ответчик является нанималем и имеет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца ООО «ТУЖФ» участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с отдаленностью места нахождения.

Ответчица Магомедсаидова Л.С. и ее представитель Щетина В.М., действующий на основании доверенности, в суд не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств к дате рассмотрения дела от них не поступило, сведениями об уважительных причинах неявки суд не располагает.

В ранее состоявшемся судебном заседании ответчик и ее представитель иск не признали, пояснив, что оплата производится надлежащим образом, предоставили квитанции об оплате, сами квитанции поступают с большим опозданием. Также указали, что по договору в наем передана только комната №, тогда как ответчик производит начисления и за комнату №.

Суд полагает, что препятствия для рассмотрения дела в данном судебном заседании отсутствуют и определил провести разбирательство без участия сторон на основании ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что ООО «ГУЖФ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 153, выданной 30.04.2015 г. Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края (л.д. 22).

В соответствии с договором № 2-УЖФ-4, заключенным между Министерством обороны РФ и ООО «ГУЖФ» 27.07.2015 г. истец осуществляет управление жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации (л.д. 55-68).

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения).

Как видно из приложения к Договору, общежитие по адресу: <адрес> передано в управление управляющей компании истца.

Указанный дом относится к специлизированному жилищному фонду.

Истец осуществлял управление указанным общежитием с 03.08.2015 г. (п. 10.1 договора управления) до 31.10.2017 г. включительно (л.д. 65).

Факт оказания ответчиком коммунальных услуг не оспариваеся, подтверждается договорами на снабжение коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг по горячему вооснабжению и отоплению от 06.11.2015 г., 27.12.2016 г. (л.д. 69-77), договором холодного водоснабжения и водоотведения от 23.09.2015 г. (л.д. 78-82), заключенными истцом с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

По договору № от 01.03.2010 г. Краснодарская КЭЧ района на основании решения решения о предоставлении жилого помещения в связи с необеспечением жилой площадью по увольнению передала Магомедсаидовой Л.С. за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности и закрепленное на праве оперативного управления за наймодателем, состоящее из комнаты общей площадью 17,1 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Истцом инициировано требование к Магомедсаидовой Л.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за занимаемое жилое помещение, мотивированное ненадлежащим исполнением обязанности по внесению указанной платы.

Давая оценку указанны доводам, суд полагает их необоснованными и не являющимися основанием к удовлетворению исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В рассматриваемом деле именно на истца законом возложена обязанность доказать наличие и размер задолженности ответчика.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Частью 3 ст. 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Структура и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены статьями 154, 156, 157 ЖК РФ.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора (подп. 1.1 п. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В силу требований ч. 1.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со стьатьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (п. 4.1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

В подтверждение размера задолженности платы за жилищно-коммунальные услуги в заявленном размере ООО «ГУЖФ» представлена выписка из лицевого счета № за период с 03.08.2015 г. по 01.11.2017 г. (л.д. 53).

Согласно выписке, размер задолженности рассчитан за период с 03.08.2015 г. по 01.11.2017 г. и составляет 94 163,88 руб. (л.д. 53).

По мнению суда, истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено достаточное количество относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие у ответчика Магомедсаидовой Л.С. задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения за период с 01.04.2016 г. по 31.10.2017 г. в сумме 94 163,88 руб., пени в сумме 49 579,13 руб.

Расчет ООО «ТУЖФ» судом во внимание не принимается, поскольку из документов истца усматривается, что расчет производится за комнаты №, тогда как по договору ответчику передана только комната №. Соответственно, из выставляемых квитанций также усматривается, что оплата рассчитывается исходя из площади помещения 39,84 кв.м., тогда как уже было указано, в пользовании ответчика находилась комната площадью 17,1 кв.м. Доказательств фактического проживания ответчицы в комнате № в материалы дела не представлено.

Правом на уточнение требований истец не воспользовался, дополнительных расчетов задолженности в соответствии с занимаемой ответчиком площадью жилого помещения не предоставил

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Аналогичная правовая позиция изложена п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности».

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а с требованием о взыскании задолженности за период с 01.04.2016 г. по 31.10.2017 г. истец обратился в суд 20.11.2019 г. (л.д. 28), следовательно, по требованиям о взыскании задолженности за период с апреля по октябрь 2016 г. срок исковой давности пропущен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что в удовлетворении требований истцу отказано, он не относится к числу лиц, которые вправе требовать возмещения судебных расходов, в том числе, государственной пошлины.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Главное управление жилищным фондом» к Магомедсаидовой Л. С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара                    В.В. Попова