Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2095/2023 ~ М-720/2023 от 13.02.2023

дело № 2-2095/2023 (УИД: 50RS0036-01-2023-000948-29)

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 года                                                                  г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Чернозубова О.В.

при секретаре                                    Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кечко Михаила Андреевича, Кечко Наталии Ювеналиевны к Сафонову Владимиру Георгиевичу о выделе доли жилого дома, встречному иску Сафонова Владимира Георгиевича к Кечко Михаилу Андреевичу, Кечко Наталии Ювеналиевны о выделе доли жилого дома,

установил:

Стороны обратились к друг другу с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование своих требований истцы Кечко М.А., Кечко Н.Ю. указали, что решением Пушкинского городского суда Московской области от 15.02.2022 за ними признано права собственности в порядке наследования по завещанию по 1/2 доли каждому от 0,324 долей жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Краснофлотская, д. 23, после смерти Михайлычева Ю.Е.. На праве собственности им также принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 342 кв.м. Ранее, решением Пушкинского городского суда Московской области от 19.12.2008 удовлетворены исковые требования Байковой И.Ю. к Сафонову В.Г., Кечко Н.Ю., Кечко М.А., Кураковой И.И., Кураковой В.К., Мельник Г.И., администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку и выделе доли жилого дома. Установлены доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом: Сафонову В.Г. – 0,311 долей; Кураковой М.А. – 0,365 долей (наследственная доля); Михайлычеву Ю.Е. – 0,324 долей (наследственная доля). Сафонов В.Г. свое право не регистрировал. Кроме того, Байкова И.Ю. дополнительно получила на основании договоров дарения от 09.07.2021 и купли-продажи от 28.07.2021 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически истцы занимают изолированную часть жилого дома, состоящую из помещений в основном строении лит.А: № – площадью 13,1 кв.м.; № – площадью 13,6 кв.м.; и пристройки лит.А2 – площадью 15,6 кв.м. (веранды) с отдельным выходом. Спора с совладельцами дома по поводу фактически сложившегося порядка пользования домом не имеется. Такое пользование сложилось исторически. Просят произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в общую долевую собственность Кечко М.А., Кечко Н.Ю. часть жилого дома (здание) по вышеуказанному адресу, общей площадью 42,3 кв.м., в составе помещений: в строении лит.А помещения № –жилая площадью 13,1 кв.м., № –жилая площадью 13,6 кв.м., лит.а2 помещение № –веранда площадью 15,6 кв.м. (л.д.4-5).

В обоснование своих встречных исковых требований Сафонов В.Г. указал, что ему на основании договора купли-продажи от 25.12.2002 принадлежало 0,25 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 338 кв.м. На основании решения Пушкинского городского суда Московской области от 19.12.2008 его доля изменилась до 0,311 долей. Сафонов В.Г. занимает изолированную часть вышеуказанного жилого дома, состоящую из помещений в основном строении лит.А: № – площадью 6,0 кв.м.; № – площадью 15,0 кв.м.; № – площадью 4,0 кв.м.; и пристройки лит.а1: № – площадью 27,1 кв.м. (веранды) с отдельным выходом. Спора с совладельцами дома по поводу сложившегося порядка пользования домом не имеется. Просит выделить в собственность Сафонову В.Г. часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А помещения № –кухня площадью 6,0 кв.м., № –жилая площадью 15,0 кв.м, № –жилая площадью 4,0 кв.м.; в строении лит.а1: № – веранда площадью 27,1 кв.м. (л.д. 81-82).

В судебном заседании истец Кечко М.А., также на основании доверенности представляющий интересы истца Кечко Н.Ю. (л.д. 101-102), исковые требования уточнил, просил выделить в общую долевую собственность Кечко М.А., Кечко Н.Ю. в равных долях, по 1/2 доли каждому, часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., в составе помещений: в строении лит.А помещения № –жилая площадью 13,1 кв.м., № –жилая площадью 13,6 кв.м., лит.а2 помещение № –веранда площадью 15,6 кв.м; обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, не возражал против удовлетворения встречных требований.

Ответчик Сафонов В.Г. в судебном заседании встречные исковые требования и обстоятельства, изложенные во встречном исковом заявлении, поддержал в полном объеме, не возражал против удовлетворения требований Кечко М.А..

Третье лицо Байкова И.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований сторон.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Кечко М.А., Кечко Н.Ю., встречный иск Сафонова В.Г. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что решением Пушкинского городского суда Московской области от 19.12.2008 удовлетворены исковые требования Байковой И.Ю. к Сафонову В.Г., Кечко Н.Ю., Кечко М.А., Кураковой И.И., Кураковой В.К., Мельник Г.И., администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку и выделе доли жилого дома. Байковой И.Ю. выделена в составе конкретных помещений доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Оставшиеся помещения закреплены в общей долевой собственности, на которые установлены доли: Сафонову В.Г. – 0,311 долей; Кураковой М.А. – 0,365 долей (наследственная доля); Михайлычеву Ю.Е. – 0,324 долей (наследственная доля) (л.д. 30-35).

Решением Пушкинского городского суда от 15.02.2022 года за Кечко Н.Ю. и Кечко М.А. признано право собственности по 324/2000 доли вышеуказанного жилого дома в порядке наследования после смерти Михайлычева Ю.Е. ( л.д. 36-39).

Согласно сведениям МОБТИ, к Байковой И.Ю. 13.08.2021 года также перешло право собственности на вышеуказанные 0,365 доли вышеуказанного жилого дома ( л.д.16).

Согласно сведениям ЕГРН, Кечко М.А., Кечко Н.Ю. являются каждый собственниками по 324/2000 доли дома и по 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 342 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 24-26, 27-29, 36-39).

На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности Сафонов В.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0701:01:0023, площадью 338 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 95).

В материалы дела предоставлен технический паспорт ООО «Квартал плюс» на спорный жилой дом, составленный по состоянию на 14.06.2022 (л.д. 12-23).

Определением суда от 14 марта 2023 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому Михаилу Владимировичу (л.д. 41-42).

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон экспертом Троицким М.В. представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д. 44-80), согласно которому:

Истцам Кечко Н.Ю., Кечко М.А. выделяется часть жилого дома общей площадью 42,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: в строении лит.А: помещения № –жилая площадью 13,1 кв.м., № –жилая площадью 13,6 кв.м.; в строении лит.а2 помещение № –веранда площадью 15,6 кв.м.

Ответчику Сафонову В.Г. выделяется часть жилого дома общей площадью 52,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: в строении лит.А: помещения № –кухня площадью 6,0 кв.м., № –жилая площадью 15,0 кв.м, № –жилая площадью 4,0 кв.м.; в строении лит.а1: № – веранда площадью 27,1 кв.м.

Байковой И.Ю. выделяется часть жилого дома общей площадью 56,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: в строении лит.А2: помещения № –подсобное площадью 15,4 кв.м.; в строении лит.А1: № –жилая площадью 27,4 кв.м; в строении лит.а3: № – веранда площадью 13,4 кв.м..

Как следует из заключения эксперта, между участниками долевой собственности достигнуто соглашение по порядку проживания, эксплуатации строений в домовладении. Определены и согласованы условия раздела общего имущества. Для выдела доли Кечко Н.Ю., Кечко М.А. и доли Сафонова В.Г. в изолированные самостоятельные части в едином объекте недвижимости требуется проведение следующего переоборудования: закладка дверного проема между помещениями № лит.А и № лит.а1; закладка дверного проема между помещениями № лит.А и № лит.А; закладка дверного проема между помещениями № лит.А и № лит.А. Стоимость закладки 3-х дверных проемом в строении лит.А составляет округлённо 46 982 рубля.

Судом установлено, что выделяемые помещения являются обособленными, имеют самостоятельные входы, автономные системы инженерного оборудования, что может быть достигнуто путем переоборудования и последующего распределения расходов между сторонами пропорционально принадлежащим им долям, поскольку дом находится в общей долевой собственности, и стороны имеют равные права и обязанности в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения.

Поэтому суд считает обоснованным предусмотренные экспертом переоборудование и перепланировку, поскольку это соответствует требованиям законодательства. При этом, поскольку в судебном заседании стороны пришли к соглашению о том, что переоборудование произведут самостоятельно, просили расходы по переоборудованию не распределять, суд считает возможным произвести раздел жилого дома без распределения расходов на переоборудование.

Так как при выделе долей сторон, остается только один сособственник дома Байкова И.Ю., то ее часть жилого дома выделяется автоматически и по сути производится раздел домовладения.

Таким образом, исковые требования Кечко М.А., Кечко Н.Ю., встречные исковые требования Сафонова В.Г. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кечко Михаила Андреевича, Кечко Наталии Ювеналиевны к Сафонову Владимиру Георгиевичу о выделе доли жилого дома, встречный иск Сафонова Владимира Георгиевича к Кечко Михаилу Андреевичу, Кечко Наталии Ювеналиевны о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту экспертного заключения Троицкого Михаила Владимировича.

Выделить в общую долевую собственность Кечко Михаилу Андреевичу, Кечко Наталии Ювеналиевне в равных долях, по 1/2 доли каждому, часть жилого дома (здание), общей площадью 42,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в строении лит.А помещения № –жилая площадью 13,1 кв.м., № –жилая площадью 13,6 кв.м.; в строении лит.а2 помещение № –веранда площадью 15,6 кв.м.

Выделить в собственность Сафонову Владимиру Георгиевичу часть жилого дома (здание), общей площадью 52,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в строении лит.А помещения № –кухня площадью 6,0 кв.м., № –жилая площадью 15,0 кв.м, № –жилая площадью 4,0 кв.м.; в строении лит.а1 помещение № – веранда площадью 27,1 кв.м.

Выделить в собственность Байковой Ирине Юрьевне часть жилого дома (здание), общей площадью 56,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в строении лит.А2 помещение № –подсобное площадью 15,4 кв.м.; в строении лит.А1 помещение № –жилая площадью 27,4 кв.м; в строении лит.а3 помещение № – веранда площадью 13,4 кв.м.

По данному варианту раздела производится переоборудование: закладка дверного проема между помещениями № лит.А и № лит.а1; закладка дверного проема между помещениями № лит.А и № лит.А; закладка дверного проема между помещениями № лит.А и № лит.А., на общую сумму 46 982 рубля.

Прекратить право общей долевой собственности Кечко Михаила Андреевича, Кечко Наталии Ювеналиевны с одной стороны и Сафонова Владимира Георгиевича с другой стороны, Байковой Ирины Юрьевны с третьей стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 27 октября 2023 года.

Судья: подпись.

Копия верна:                   Судья:                   Секретарь: