Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2339/2023 ~ М-2089/2023 от 13.06.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шолгиной О.И., при секретаре судебного заседания ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к Администрации Городского округа Коломна Московской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Городского округа Коломна Московской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что решением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведен выдел в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, доли ФИО5, долей ФИО3 и ФИО6, доли ФИО2, доли ФИО4; прекращено право общей долевой собственности между частью дома, выделенной в собственность ФИО2, частью дома, выделенной в собственность ФИО5, частью дома, выделенной в собственность ФИО4, частью дома, выделенной в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО6, частью дома, выделенной в общую долевую собственность ФИО7 и ФИО8.

Выделенная в собственность ФИО2 часть жилого дома была поставлена на кадастровый учет с №.

Решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № прекращено право собственности ФИО2 на часть жилого дома, помещение с №, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес> признано право собственности на обособленное жилое помещение блокированной застройки - жилой блок, площадью всех частей зданий <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., общеполезной площадью <данные изъяты>.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной 7,0 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, (помещение № в литере <данные изъяты> кухни площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № в литере <данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес>

Право собственности на жилой блок с № было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией городского округа Коломна, был заключен договора купли-продажи земельного участка с № площадью <данные изъяты> кв.м., в пределах которого принадлежащий ФИО2 на праве собственности жилой блок.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год истцом была проведена реконструкция занимаемого им жилого помещения. Были пристроены коридор площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., жилые комнаты <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м, терраса площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> пристроя составила <данные изъяты> кв.м..

На сегодняшний день (согласно техническому плану изготовленного кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ) реконструированный жилой блок находится в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с №, общая площадь реконструированного жилого блока составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно Строительно-технического заключения №, изготовленного ООО "Орион", одноэтажный автономный жилой блок с № жилого дома блокированной застройки после окончания работ по его реконструкции (изменение площади с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м.), расположенный в границах земельного участка с № по адресу: <адрес>, объект капитального строительства, находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительных конструкции и узлы рассматриваемого автономного жилого блока после окончания работ по его реконструкции обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом автономном блоке. Несущие конструкции автономного жилого блока не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями, Автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки после проведенной реконструкции соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным и строительным нормам.

На основании вышеизложенного просит суд сохранить в реконструированном виде одноэтажный автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки жилой, К№ площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки жилой, К№ площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по ордеру ФИО11 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Коломна в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ГАНО ДПО "Аэроград Коломна", ДОСААФ России Коломенский район, аэродром "Коробчеево", извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В суде установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

По данным технической инвентаризации по состоянию до перепланировки указанный жилой дом имел общую площадь <данные изъяты> кв. м.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий истцом произведена реконструкция занимаемого жилого помещения. Были пристроены коридор площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., жилые комнаты <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м, терраса площадью <данные изъяты> кв.м., Общая площадь пристроя составила <данные изъяты> кв.м..

Истцу, осуществившему реконструкцию спорного жилого дома, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилищного застройка (л.д.<данные изъяты>). Таким образом, вид разрешенного использования - блокированная жилищного застройка, допускает возможность строительства (реконструкции) жилого дома.

Согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), реконструированный жилой блок находится в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь реконструированного жилого блока составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно Строительно-технического заключения №, изготовленного ООО "Орион", одноэтажный автономный жилой блок с кадастровым номером № жилого дома блокированной застройки после окончания работ по его реконструкции (изменение площади с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м.), расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, объект капитального строительства, находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительных конструкции и узлы рассматриваемого автономного жилого блока после окончания работ по его реконструкции обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом автономном блоке. Несущие конструкции автономного жилого блока не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями, Автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки соответствует нижеперечисленным нормам Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: ст.7 «Требования механической безопасности»; ст. 8 «Требования пожарной безопасности»; ст.10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях»; ст. 11 «Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями»; ст. 19 «Требования к обеспечению санитарно-эпидемиологических требований»; ст.25 «Требования к обеспечению защиты от влаги»; ст. 30 «Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями»; ст. 34 «Требования к строительным материалам и изделиям, применяемым в процессе строительства зданий и сооружений»; ст. 36 «Требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации»; ст. 39 «Правила обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки и утилизации (сноса)»;

Ст. 40 Правила обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а так же связанных со зданиями и сооружениями процессов эксплуатации и пригодно к эксплуатации после окончания строительно-монтажных работ по его реконструкции по своему функциональному назначению: автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки для постоянного проживания (л.д. <данные изъяты>).

С учетом соответствия объекта недвижимости - жилого дома блокированной застройки, реконструированного ФИО2, требованиям ФЗ № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», в котором установлены требования к надежности и безопасности зданий и сооружений, экспертом в заключении сделан вывод, что спорное строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Из положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Указанное строительно-техническое заключение № соответствует всем требованиям, предъявляемым к проведению экспертиз, оформлению экспертных заключений.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что реконструкция жилого блока произведена истцом в соответствии со строительными и иными правилами и нормами, истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки, вид разрешенного использования относящегося к дому земельного участка, находящегося в собственности истца, допускает строительство/реконструкцию объектов недвижимости, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде одноэтажный автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки жилой, с кадастровым номером № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., и признать за ФИО2 право собственности одноэтажный автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки жилой, с кадастровым номером № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Городского округа Коломна Московской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде одноэтажный автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки жилой, с кадастровым номером № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки жилой, с кадастровым номером № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Коломенского городского суда

Московской области Шолгина О.И.