Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5057/2022 ~ М-3853/2022 от 14.04.2022

Дело № 2-5057/2022

УИД 35RS0010-01-2022-006142-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                             08 июня 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой Н.Н.,

при секретаре Власове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурдюг Д. В. к Администрации города Вологды о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Бурдюг Д.В. обратился с иском в суд, указав, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социального найма от 15.01.2019. После выполнения строительно-монтажных работ капитального ремонта в 1986 году и реставрации здания в 2012 году площадь квартиры изменилась с 34 кв.м. до 49 кв.м.

Ссылаясь на то обстоятельство, что перепланировка квартиры проведена без нарушения строительных инорм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, уточнив в порядке, предусмотренном статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования, истец просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 49 кв.м, в том числе жилой площадью 25,5 кв.м в перепланированном состоянии.

Протокольным определением от 25.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент городского хозяйства Администрации города Вологды.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, действует через представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Жабыко Д.Л. исковые требования исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации города Вологды, действующая по доверенности, Егорова К.Е. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Департамент городского хозяйства Администрации г.Вологды в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента культуры и туризма по Вологодской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр соответствующие документы.

Согласно части 1 статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 этого Кодекса (часть 1).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, общей площадью 34, 0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, учитывается в реестре объектов муниципальной собственности города Вологды.

15.01.2019 между Департаментом городского хозяйства Администрации города Вологды с Бурдюг Д.С. заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, жилое помещение общей площадью 34,0 кв. м, по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивается предоставление коммунальных услуг.

В материалы дела представлено заключение по техническому обследованию строительной контракции №, проведенному в жилом помещении в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В исследовательской части заключения № указано, что произведенные работы по перепланировке жилого помещения в 2012 году во время реставрации многоквартирного жилого дома включали:

1.Монтаж перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу в существующем неиспользуемом помещении второго этажа пристроенной части здания для разделения и образования двух отдельных помещений № (кладовая) и № (жилая комната), более удобной функциональной взаимосвязи помещений и присоединения помещений к квартире №

2.Монтаж стены из листов ГКЛ по металлическому каркасу на открытой площадке лестничной клетки второго этажа пристроенной части здания для выделения и образования помещения (коридор) № с присоединением к квартире №;

3.Обшивка стен существующих помещений №, и образованных помещений № листами ГКЛ по металлическому каркасу;

4.Уменьшение существующей общей площади квартиры № за счет обшивки стен;

5.Демонтаж дверного блока между помещениями № и № (коридор-коридор);

6.Увеличение общей площади квартиры после присоединения образованных помещений №.

Фактически после проведенных ремонтных работ собственником жилого помещения, а именно Департаментом имущественных отношений города Вологды принято решение отобразить изменения в новом техническом паспорте на здание. Однако в 2012 году и после данные изменения по перепланировке квартиры № в части присоединения к ней образованных помещений № не были внесены в Единый Государственный реестр недвижимости. На сегодняшний день в Департаменте имущественных отношений по квартире № зафиксирована площадь 34 кв.м., что противоречит фактическим данным, подтвержденным техническим паспортом на весь многоквартирный жилой дом.

В выводах заключения № указано, что присоединение к общей площади квартиры № по адресу; <адрес> образованных помещений № выполнено правильно согласно действующих строительных норм и правил. Нагрузка на основание фундамента здания остается без существенных изменений. Загружение отдельных участков фундамента нагрузкой, меньше проектной, не будет иметь места. Опирание балок перекрытия на несущую стену, согласно конструктивной схеме здания, остается без изменения. Устройство перегородки между помещениями № и № не повлияет на общую несущую способность наружных несущих стен здания и здания в целом. Общая площадь после планировки жилого помещения составила 49 кв.м. Технические мероприятия, принятые в чертежах не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом:

- произведенные в квартире перепланировка выполнены в соответствии с требованиями ГОСТ, СНип,СанПин, противопожарным нормам;

- несущие конструкции жилого помещения находятся в исправном состоянии;

- выполненные в квартире строительные работы не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных с квартирой помещений жилого дома.

Произведенная перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их законные права и интересы.

С учетом того, что сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьей 29 ЖК РФ, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49 кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                 Н.Н. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2022.