Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2024 ~ М-469/2024 от 22.05.2024

72RS0028-01-2024-000726-03

№ 2-549/2024

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                                                   25 июня 2024 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего - судьи Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре – Газизулаевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-549/2024 по иску Администрации Ялуторовского района Тюменской области к Кропачеву Максиму Велиоровичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ялуторовского района Тюменской области обратилась в суд с иском к Кропачеву М.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.04.2022 № 16-36/22-14 по арендной плате за период с 30.11.2022 по 30.06.2024 в сумме 60 288,93 руб., пени за период с 30.11.2022 по 30.06.2024 в сумме 5 226,45 руб., взыскании неустойки в размере 0,03% от суммы задолженности до даты фактического погашения долга.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией Ялуторовского района и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от от 06.04.2022 № 16-36/22-14, в соответствии с условиями которого ответчику был передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора определен с 06.04.2022 по 05.04.2025. В соответствии с п. 3.2.4 договора аренды ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком, п. 4.2. предусмотрена начисление пени за несвоевременную внесение арендной платы за каждый день просрочки в размере 0,03%. Указанные условия договора аренды ответчиком выполнены не были, арендная плата не вносилась, ответчику направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без ответа.

Представитель истца Администрации Ялуторовского района Тюменской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Кропачев М.В. в судебное заседание не явился, суд признает его извещение надлежащим в соответствии с требованиями ст. 165.1 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит иск Администрации Ялуторовского района подлежащим удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст.609 ГК РФ).

Согласно ч.12 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Между администрацией Ялуторовского района (арендодателем) и Кропачевым М.В. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 06.04.2022 № 16-36/22-14, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование (11-14).

Арендная плата определяется согласно механизму расчета арендной платы, определенной в приложении № 1 и зависит от кадастровой стоимости земельного участка, коэффициентов детализации, нарушения использования установленного режима, дополнительных понижающих (повышающих) коэффициентов, и подлежит оплата за текущий год до 30 ноября текущего года (Раздел 2 договора).

Пунктом 4.2 предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,03 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи (л.д. 15).

Согласно п. 7.2 договора аренды земельного участка срок действия договора определен с 06.04.2022 по 05.04.2025.

Пунктом 8.3. определено, что споры, возникшие при исполнении договора аренды рассматриваются в Ялуторовском районном суде Тюменской области.

Договор аренды зарегистрирован 20.05.2022, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 22-30).

Истцом 09.02.2024 в адрес ответчика было направлено уведомление об оплате аренды земельного участка, в котором указано о наличии задолженности по состоянию на 31.12.2023 с указанием суммы основного долга по арендной плате, пени, предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в течение 10 дней с момента получения уведомления, арендатор уведомлен об обращении в уд за взысканием задолженности (л.д. 17-20).

Как следует из карточки лицевого счета платежи по договору аренды не вносились, начислена задолженность по состоянию на 30.06.2024 (окончание второго квартала) основной долг 60 288,93 руб., пени по состоянию на 01.01.2024 - 5 228,45 руб. (л.д. 21). Неустойка за 2024 год не начислялась.

Представленный расчет судом проверен, признается обоснованным, арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Ответчиком доказательств исполнения договора не представлено.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установив, что арендатором с момента заключения договора не исполнялись обязательства по внесению арендной платы, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, а также исходя из положений договора аренды, приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по арендной плате и неустойки в заявленном истцом размере.

Разрешая требования о взыскании неустойки до фактического погашения долга, суд руководствуется следующим:

По смыслу положений статьи 309, пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка как обеспечение исполнения обязательства должна стимулировать должника к исполнению обязательства, делая его неисполнение невыгодным для него.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 г. № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, при удовлетворении требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства суд вправе ограничить срок или сумму такой неустойки только в случае, если это предусмотрено законом или договором.

С учетом заявленных истцом требований о взыскании неустойки по день фактической уплаты долга, со следующего дня за днем вынесения решения с 26.06.2024 подлежит начислению неустойка на сумму основного долга 60 288,93 руб. по ставке 0,03 % до дня фактического погашения задолженности.

Кроме того, в соответствии с нормами ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации, п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2165 руб. с учетом заявленных требований имущественного характера в доход местного бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Ялуторовского района Тюменской области к Кропачеву Максиму Велиоровичу о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Кропачева Максима Велиоровича (паспорт №) в пользу Администрации Ялуторовского района Тюменской области (ИНН 7207007534) задолженность по арендной плате в сумме 60 288,93 руб., пени в сумме 5 226,45 руб.

Взыскать с Кропачева Максима Велиоровича (паспорт №) в пользу Администрации Ялуторовского района Тюменской области пени по ставке 0,03 процента за каждый день на сумму долга 60 288,93 руб., начиная с 26.06.2024 до дня фактического уплаты задолженности.

Взыскать с Кропачева Максима Велиоровича (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2165 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Ялуторовский районный суд Тюменской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 25 июня 2024 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья -                                                                      А.Н. Ахмедшина