Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-985/2023 (2-6235/2022;) ~ М-6244/2022 от 19.12.2022

УИД 60RS0001-01-2022-012647-83

Дело №2-985/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2023 г.                город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи               Падучих С.А.,

при секретаре                          Матвеевой Е.В.,

с участием представителя истца             Котельниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громовой В. В. к ООО "Специализированный застройщик "Самолет Девелопмент" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Громова В.В. обратилась в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Самолет Девелопмент" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО "Специализированный застройщик "Самолет Девелопмент" (далее также - Застройщик) договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, "жилой микрорайон в северо-западной части <адрес>", квартал №, дом № <адрес>, № этап и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать ей квартиру №№. Она, в свою очередь, обязалась уплатить стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. и принять ее после ввода дома в эксплуатацию.

Свои обязанности она исполнила, оплатив стоимость квартиры в полном объеме и в установленные договором сроки.

Ответчик же свои обязательства нарушил, передав ей квартиру по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ., то есть с существенной просрочкой.

Она обратилась к ответчику с досудебной претензий, где просила выплатить причитающуюся ей по закону неустойку, однако, ответчик ей в этом отказал.

С учетом этого, истец просила взыскать с Застройщика в свою пользу неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а также штраф в размере 50% присужденных сумм на основании норм закона "О защите прав потребителей".

В судебном заседании представитель истица настаивала на удовлетворении своего иска по изложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, где, не оспаривая изложенных в иске фактов и периода просрочки, просил суд уменьшить размер взыскиваемой неустойки на основании ст.333 ГК РФ, размер компенсации морального вреда полагал завышенным и просил его снизить до <данные изъяты> руб., во взыскании штрафа отказать в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022г., а также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению в связи со следующим:

На основании положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сто-рона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ст. 6 Закона).

При этом согласно ч.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №№ (л.д.8).

В соответствии с п.2.5 указанного договора Застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, "<адрес> 3й этап и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истице <адрес>.

Она, в свою очередь, обязалась уплатить Застройщику стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. и принять ее после ввода дома в эксплуатацию.

Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истицей своевременно в полном размере, что ответчиком не оспаривается и подтверждается банковским чеком (л.д.24).

Однако, ответчик обязательство по передаче квартиры истице в срок не исполнил, квартира передана ей только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом от этой даты (л.д.20) и ответчиком также не оспаривается.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, суд признает, что истец имеет право требовать неустойку, предусмотренную ч.2 ст.6 Закона.

В тоже время, при расчете размера неустойки суд исходит и того, что по смыслу приведенной правовой нормы подлежит применению ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на последний день срока исполнения застройщиком указанного в договоре обязательства по передаче долевого строительства.

На указанную истцом дату (ДД.ММ.ГГГГ) действовала ставка рефинансирования (ключевая ставка) в размере 8,5% годовых.

Кроме того, с учетом положений п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 указанная неустойка не начисляется с даты вступления данного постановления в силу, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом этого, в данном случае при взыскании названной неустойки период ее взыскания составляет 56 дней - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по ставке ЦБ РФ в размере 8,5% годовых, ввиду чего сумма подлежащей взысканию в пользу истицы неустойки составляет <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>).

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Между тем, в соответствии с п.3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Таких обстоятельств при рассмотрении дела не установлено, в связи с чем суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки, поэтому взыскивает ее с ответчика в пользу истца в полном размере, предусмотренном законом.

Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 №17).

Нарушение права истца по делу установлено и заключается в несоблюдении ответчиком сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, в связи с чем требование истца о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Определяя размер такой компенсации, руководствуясь требованиями ст.ст.151, 1101 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», и с учетом принципа разумности и справедливости, а также с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, полагая его разумным и обоснованным, соответствующим судебной практике по аналогичным спорам. Каких-либо объективных доказательств несоразмерности размера компенсации морального вреда стороной ответчика не приведено.

В соответствии с положениями п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В тоже время, с момента вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479, согласно его п.1, какие-либо штрафы взысканию с застройщика не подлежат, в связи с чем в данном случае указанный штраф судом не взыскивается.

Также пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 установлено, что по взысканным с застройщика суммам неустойки, штрафов, пени, процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций ему предоставляется отсрочка исполнения решения суда до 30.06.2023 включительно. Принимая во внимание данный нормативный акт, суд приходит к выводу о необходимости предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взысканной неустойки до указанной даты.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец, как потребитель, был освобожден, которая в данном случае составляет 5777 руб., взыскивается с ответчика в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Громовой В. В. к ООО "Специализированный застройщик "Самолет Девелопмент" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет – Девелопмент» (ИНН №) в пользу Громовой В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, <данные изъяты> руб. компенсации морального вреда, а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет – Девелопмент» (ИНН №) в доход бюджета мунициыпального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Самолет – Девелопмент» (ИНН №) отсрочку исполнения данного решения в части взыскания неустойки на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Псковского областного суда через Псковский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                 С.А.Падучих

    Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.